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这个项目,让五一商圈从“平面”变身“立体”

2020年06月03日13:26:53

[提要]每当说起长沙商业,脑海中总会第一时间冒出一个词:五一商圈。 它的神奇之处就在于,不论你身份如何、身价几许,也不管你性格性别、年龄大小,总能在熙攘的人群中找到属于自己的欢喜。

    每当说起长沙商业,脑海中总会第一时间冒出一个词:五一商圈。

    它的神奇之处就在于,不论你身份如何、身价几许,也不管你性格性别、年龄大小,总能在熙攘的人群中找到属于自己的欢喜。

    或许它蛰伏在光怪陆离中,又或许暗藏于七弯八拐里,那些古老的、现代的、文艺的、激情的、朴实的、放肆的、安静的、喧闹的……惊艳着你的味蕾,鼓动着你的视听,刺激着你的鼻腔,撕开着你的想象。

    这种感受,可谓长沙唯一。

    这或许是五一商圈被长沙人当做“城市主客厅”的最深层次的原因,也是长沙商业领域“必争之地”的缘由。

    1.

    城市飞速向前,每个新商圈都渴望复制五一商圈的荣光,不少地方宣称自己是“第二个五一商圈”。

    虽这份壮志雄心可称可赞,但在可追溯的历史和可预见的未来,长沙商业版图上的霸主,始终屹立在橘子洲大桥的东侧破浪狂奔。

    可以说,五一商圈作为城市中心的标签,从未被取代,也无法被替代。

    

    (五一商圈丨黄兴路步行街 来源:搜狐)

    2000年前,这里是楚国重镇崛起的原点;200年前,这里是湖南省治经略的核心;40年前,这里是是湖湘经济革新的标尺;20年前,这里已是当之无愧的“全国闻名的商业高地”。

    而今天,五一商圈已从过去商业巨头入湘“桥头堡”,进阶为商业品牌输出“大本营”。

    原汁原味的长沙,活色生香的湖南,就在这方圆之间迸发着强大的力量。

    

    (海信广场文和友 来源:澎湃新闻)

    文和友不再只是口味虾的代名词,而是一套基于老长沙市井生活的情趣体系;茶颜悦色不再只是奶茶,已成为“长沙品味”的一个符号;酒吧街、太平街等不再只是长沙人的私享,更成为全国乃至世界旅客的“打卡地”……

    正如我们开头所说,长沙从来没有一个地方,能像五一商圈这般,给人一种快乐的、舒服的满足感。

    或许,这得益于它在漫长的发展演变中,形成的商业逻辑和体系:满足所有人。

    要体味本土特色,这里有大把的长沙味道;要体验高端范式,湖南第一高楼、海信广场等大牌云集;要玩味快乐,酒吧、KTV、游戏室目不暇接;要寻觅日常,超市、地下街、步行街随处可见;要探寻文化,贾谊故居、天心阁、杜甫江阁等写满故事……

    

    (五一商圈丨太平街夜景 来源:同程)

    这种看似朴实无华的“大包大揽模式”,实际上是基于商业细分的聚集,在不经意间创造出一条商业“护城河”。

    长沙或许很难再有哪个区域,能在如此丰盈的历史文化、消费聚集、建筑形象之间,完成影响全国的聚合反应。

    当然,“护城河”在商业领域的另一层含义,就是“聚宝盆”。

    它是时间的沉淀,它是财富的结晶,它是市场经济的必然,它还将继续引领长沙乃至湖南商业故事的演进。

    2.

    条条大道通罗马。五一商圈,就是长沙商业的罗马。

    有的人生来就在罗马,但比这更扎心的,是那些生在罗马的人,还更有想法。

    比如,云玺天街。

    华远对于五一商圈并不陌生,12年前,他们开拓长沙市场的第一站,便选址于此。

    12年的驻足,足以让这家从首都来的房企,对湖南、对长沙、对五一商圈有着更深层次的理解。

    所以,我们便在太平街与解放西、坡子街的交汇口,看到这样一座“湘味”十足的建筑:

    

    (项目外立面设计图)

    据称,建筑设计灵感来自世界自然遗产——湖南张家界天门洞,并凭此获颁2019年世界高层都市建筑学会的“最佳高层建筑奖”,这是国际建筑界的最高权威奖项之一。

    当然,建筑设计只能算是云玺天街一个开始。实际上,商业运营部分才是真正体现他们洞察的地方。

    五一商圈,实际上被分为三个部分:

    第一个部分是五一广场,这里以老牌购物中心如春天百货、平和堂、王府井、新世界等盒子商业为主;第二个角是铜像广场,这里以黄兴路步行街以及国金中心为主;而第三个角则是由坡子街、太平老街与解放西酒吧街交汇形成的文旅街区为主。

    

    (五一商圈三角分布示意 来源:江西高楼迷)

    所以,结合“文旅街区”地段与6层、3.5万方的自身规模,云玺天街被整体定位为:世界级文旅地标玩乐场。

    有意思的是,他们并未将餐饮业态设置于常见的顶楼,而是集中放在“G”层(也就是底层)。

    云玺天街在调查中发现,五一商圈对消费者“不太友好”的地方,就在于“吃”与“玩”之间存在一定的隔阂。

    

    (五一商圈转场行人 来源:湘港道)

    比如吃完口味虾想去酒吧或玩电竞游戏,需要步行相当一段路程,如遇天气不好,更难以获得良好的转场体验感。

    世界级文旅地标玩乐场的定位,可完美解决这一消费“痛点”。

    根据运营规划,除了G层定位为湖湘美食,一层定位为涵盖顶级网红品牌、明星潮牌、咖啡等的文旅地标创趣先锋;二层为以电竞数码为主的“头号玩家”聚集地,;三层为娱乐探索;四层为酒吧、KTV、国粹馆等构成的觥筹拾地,涵盖的业态为:酒吧、KTV、国粹馆;五层为酒吧、酒馆为主的繁华之上……

    

    (项目业态规划图)

    可以简单滴理解为G层就是升级版的坡子街,一层就是升级版的太平街,2-5层就是升级版的解放西。

    正如“超级文和友”将老长沙人请入一栋楼,云玺天街将平面的五一商圈整合为立体的“浓缩精华版”,被批准为湖南省首个“24小时夜经济示范点”。

    

    (长沙夜经济丨坡子街 来源:搜狐)

    这意味着不只是营业时间上的“续航”,更在于投资收益上的“成长”。

    从湖湘封面景观,到运营理念和实力,再到业态规划,云玺天街从设想到实现的全过程,无疑使五一商圈多了一个消费地标,也为财富价值成长,提供着一个难以拒绝的良机。

    目前,项目建筑面积约20-1000平方的首层商铺正在认筹中。

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