为了从根源上平抑房价、调控房价增幅，从而达到促进长沙楼市健康发展的目的，3年前长沙的土地一级市场被放入了一条“鲶鱼”——双限地。
“限地价限房价”的双限地与由此扩展出的“不限地价限房价”单限地一起，成为了近三年以来长沙六区内居住用地的主要来源，95%的居住用地均来自于此。
在这条“鲶鱼”的搅动下，长沙房价地增长脉络更加清晰，“居住”回归了置业需求的首位。
而近期，长沙县挂牌的居住用地昭示着又有一条“鲶鱼”被放入了长沙楼市了！
楼市新“鲶鱼”=“交房即交证”土地
这条钻入长沙楼市的新“鲶鱼”即长沙县挂牌的“交房即交证”土地，具体来说，就是将于下周开始进入挂牌期的[2020]长沙县029号纯住宅用地。这是继[2020]长沙县021号、022号之后，挂牌的第三宗“交房即交证”土地。
029号位于黄花镇黄龙北路以北、蓝田路以西，紧邻长沙县华阳小学。
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紧邻学校是029号土地最突出的价值点，同时也为它“兜了底”。毕竟029号所处的并非是成熟居住地段，作为“交房即交证”的试点地，多少有点“开荒”意思。
除了“兜底”的学校，029号1.9的超低容积率也是纯住宅地中罕有的；它的出让面积约为8.5万平，在纯住宅用地中算是一宗“大地块”。
而在交易条件方面，除了“交房即交证”之外，还要求提供一定比例的房源给拆迁户，房价不超过5600元/平；要求配建幼儿园，须与住宅小区同步开发建设。
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“交房即交证”土地=促进楼市健康发展
5月1日，《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案（试行）》地出台，标志着“交房即交证”改革试点工作的正式展开。
“交房即交证”地推行既维护了购房业主的利益，比如在此之前，长沙购房者在拿到房子后，普遍需要一两年才能拿到属于自己的产权证。而“交房即交证”则可减少为拿证而付出的劳苦，从而避免因各种因拿不到证而影响落户、子女上学、银行贷款等相关事件。
同时也维护房地产市场秩序及社会稳定，比如此前因为办证时间过长，对开发商的办证进度监督难度很大，导致很多楼盘交房多年，乃至10余年仍未办理房产证（不动产证），影响了社会稳定。
总体来看，“交房即交证”是能更好地促进整个房地产市场健康有序发展的。
