6月15日14时34分，在阿里拍卖上完成了一次拍卖，在短短几天内快速在朋友圈引发热议，长沙黄兴路步行街的一处商业门面拍卖，需缴纳75万保证金的竞拍吸引了27人参与，16000多人围观，竞拍226轮，最终以1712万的价格成交，算上17%的税费即291万元，商铺单价到了28.8万元/平米。
一个仅仅69.46㎡的商铺凭什么如此值钱？
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28.8万元/㎡的价格，很多一线城市的投资者会感觉见怪不怪，毕竟超过20万一平米的豪宅还是有很多的，但是作为新一线城市的长沙来说，这样的售价却还是很震撼的，咨询了一位“老长沙”了解到，“2000年，黄兴路步行街的商铺大概3万元/平米，但是那时候长沙房价只有3000元/平米，所以买的大部分是外地人，尤其是江浙福建一带的人“。20年时间，增值10倍，简直是坐飞机般的增值！ “老长沙”接着说道，“2003年，同在一个商圈的坡子街铺位，单价还不过是8000元/㎡，现正坡子街商铺也是价值32万元左右，17年时间上涨更是高达40倍。”这样的投资回报，在房地产这种风险较小的方式中并不常见。
看到这里，一定很多人都在感叹之前商铺拥有者的眼光，一次拍卖竟然就可以套现1700万的现金，但只有少数人懂得，竞拍成功的那一位也在偷着乐，因为他很清楚，这样的资产只会越来越值钱！每一个时代都有属于那个时代的机遇，而无论是8000元/㎡还是28.8万元/㎡，都是购买者心理认可的价值体现，那么20年时间为何会有如此大的差别呢？
这需要用城市发展红利来解释！带着疑问，我采访到了湖南师范大学城乡规划专业的知名教授。
一座领跑新一线的城市，成为了经济战略转移的重心
经过近20年的发展，长沙市通过“领跑中部的基础设施建设，领先全国的第三产业发展，领先全球的基建产业发展”三大发展举措奠定了领跑新一线城市的地位，相继获得“世界工程机械之都”“全球媒体艺术之都”“娱乐之都”等多项美誉，同时不断改善的营商环境，吸引着更多的资本及产业导入长沙，使之成为全国经济战略转移的重心。
长沙依托城市特色，成为国内成熟的夜经济范本
年轻人说起长沙这座城市，首先想到的就是娱乐之都，从湖南卫视到解放西，每一个到达这座城市的新长沙人都会不经意去提起的城市印象。2019年全年社会消费品零售总额5247.03亿元，增长10.1%，消费规模在省会城市排名第六，增速全国领先。这个数据代表着长沙消费的活跃，以解放西娱乐业态领衔的消费打造了成熟的夜经济！
单中心城市的长沙，让五一商圈格外闪耀
与成都/重庆/武汉这些新一线城市不同的是，长沙一直以来都是单中心城市，虽然近年来长沙在政府的主导下出现了蓬勃发展的次中心，但是五一商圈的头部地位在长沙难以撼动，从数据来看，2019年长沙五一商圈客流吸引力指数排名全国第五，这让五一商圈在全国都格外闪耀。
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从教授的采访中，我们不难得出结论：不可再生的城市中心，难以超越的客流指数，让黄兴路步行街商铺价值近30万！
