明天（17日），下半年首宗“双限价”即将挂牌出让，这宗土地位于浏阳河与圭塘河交汇的“三角洲”西侧，紧靠圭塘河东岸。
这宗毛坯住宅限价10800元/平的土地，开始展现出“双限地”的第二种用法。
位于冷门板块的046号
即将于明天挂牌出让的[2020]长沙市046号双限地是一宗纯住宅用地，还是“分离式”的。它的总出让面积约为11万平，大的那一块位于圭塘河东岸，小的那一块临近京港澳高速。
 |
046号的最大容积率为3.5，在纯住宅用地中偏高。建筑限高100米，都是常规的高层建筑。
目前已经有一家房企报价。按照“挂牌条件数量与竞拍人数成反比”的经验来看，046号应该就将由这家房企底价摘得了。
 |
以下是046号的挂牌条件。
 |
从挂牌条件上可以看出，046号也是“商品房+安置房”这样的双限地。
今年，六区里以“商品房+安置房”模式挂牌的双限地逐渐多了起来，半个月前成交的[2020]长沙市042号也是这类土地。
在它们身上体现出了“双限地”的第二种用法。
为冷门板块定价
“双限地”，即设定了最高成交价和毛坯住宅售价的土地。长沙的“双限地”与“住宅限购政策”是配套使用的。初期的“双限地”，热门地段的住宅最高限价都在1万/平上下，偏远地区的在8000-9000元/平。
平抑房价是“双限地”的第一种用法。
而随着六区的住宅用地统统被划到“双限地”这个类别后，“双限地”在推出的第三个年头，开始展现出它的第二种用法——为冷门板块定价。
以046号“双限地”为例。它所在的雨花区花桥村商品房社区少，且都是已售罄多年老项目，一手房价格没有参考实例。
由于圭塘河、浏阳河的缘故，出行受到了极大的限制。不管往东南西北哪个方向，都不得不以圭塘河大桥与浏阳河大桥为起点，是典型的冷门区域。
而046号的10800元/平的限价，为区域中的新房售价定了个调。加上未来地铁六号线带来的“希望”，仿佛在告诉你“想买乘早”。
随着长沙地铁“米”字网络的成型，长沙半小时生活圈的再向人们招手。相信像046号这样的用于开荒的“双限地”会越来越多。届时，就可能需要以新视角来解读“双限地”了。
