自2017年起，长沙实施最严住宅限购政策以来，由于不限购、能落户的特点，长沙的商业公寓成为不少过渡型自住者等人的选择。
限购至今已近三年，目前长沙公寓市场表现如何？究竟还值不值得入手？
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近日，各大机构半年度报告已陆续出台，今日从干货入手，带大家一窥长沙公寓市场究竟！
客观来说，在疫情影响下，上半年的长沙公寓有点“南”。
据0731地产研究院发布的半年度数据显示：上半年商业公寓供应82万方，同比减少12%；总成交53万方，同比减少23%。
供求齐跌，市场压力凸显，部分项目开始选择“以价换量”，上半年公寓成交均价11798元/平，同比下滑近1成。
而且，由于“特殊市情”，在长沙房企们仍无奈提升公寓产品占比的背景下，未来市场的饱和度将持续升高，竞争压力进一步凸显。
压力之下的长沙公寓，究竟还值不值得?
答案是：值得！但一定得谨慎选择！
因为：供应大，库存多是客观事实，但不可否认的是：
在住宅限购预计不会放松的背景下，作为省会长沙唯一不限购，门槛最低的不动产商品，长沙的公寓仍有极强的价值，只是要更谨慎选择！
面对遍地开花的商业公寓，我们究竟该如何选择？
以上半年长沙公寓销售排行TOP10为例。
在长沙，除了在市中心区域和少数高端公寓项目，其它区域的酒店式公寓/商业公寓的租金差距其实 并 不 大！
直观的说：均价5000元/㎡的公寓，在长沙做酒店的价格是200多元/晚，均价上万公寓的价格，也往往不会超过300元/晚。
所以，低总价（低单价/小面积）就意味着更低的门槛。
另外，由于长沙公寓产品的同质化比较严重，我们还要更注意产品附加值：具备经济实力的潜在租户集聚；便捷的交通、是否是潜力板块，完善的配套；类住宅、双钥匙等产品创新……
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现在，一套长沙公寓的入手门槛是多少？
数据显示：长沙商业公寓最新均价约11798元/平，如果以建面约40㎡为例，那么总价至少需要约48万，首付约24万。
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不过，位于长沙高铁西城的大汉·西城壹号，近期建筑面积40-76㎡商业公寓即将首开，价格相当惊喜：
带租约商务公寓，均价仅5418元/㎡！
带燃气精装公寓，均价仅6818元/㎡！
更劲的是，首开各种优惠后，大汉西城壹号部分商务公寓，甚至不到5000元/㎡！
这意味着总价20万，最低首付10万左右，就能在省会长沙买下一套公寓，堪称Z低公寓上车门槛！
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此外，首批带燃气精装公寓，同时它也是较为少见的居家型公寓。带厨房、卫生间、卧室的一室一厅设计，更符合过渡性自住的需求，生活成本也更低。
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大汉西城壹号位于长沙高铁西城核心位置，拥有150米超高层双子塔金领公寓，4栋白领公寓，2栋商务公寓，未来大汉集团总部也将坐落于此。
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项目距离高铁西站仅3公里，并且是高铁西城现有的大规模建成区，也是目前可出售的不限购商业公寓。
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近期总投资约59.27亿的高铁西站产业新城一期已正式开工，宣告高铁西城不再只是蓝图规划，而是真正朝现实进发，可以视为“十年前的高铁新城”。
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另外，高铁西站的首条重点线路——长益常高铁长益段明年底就将建成开通！届时，从常德、益阳到长沙，再也不用走拥堵的长常高速，从常德出发，高铁半个小时左右直达高铁西站，将带来大量的人流与客流。
大汉西城壹号，也可以说是“湘西北人民的入长第一站”！
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目前，大汉西城壹号周边由大汉集团打造的由7栋5A级写字楼，1栋华美达广场五星级酒店，4栋裙楼商业，研学基地组成的总部经济基地，已全部建成并投入运营。
包括大汉金桥家居建材集群 、大汉软装灯饰城 、居然之家金桥店 、大汉国际工匠院 、金桥食品百货城等众多百亿产业集群、数万企业员工、数千大汉工匠院学生，超13000余套公寓与住宅，都将为大汉西城壹号提供强力的客群与产业支撑！
最新消息：建筑面积约40-76㎡，大汉西城·壹号公寓即将首开！首批带租约商务公寓，均价仅5418元/㎡；首批带燃气精装公寓，均价仅6818元/㎡！
