21家房企参与,32秒“熔断”;
1家房企参与,“一轮游”;
今天(11日),岳麓区市府板块与湘江智谷板块各有一宗双限地挂牌出让,它们所处地段造就了截然相反的土拍境遇。
最多的参与人数 最快的熔断速度
今天,共有21家房企参与了[2020]长沙市055号的竞拍,这是今年参与人数最多的一次。宗地位于岳麓区谷塘路以西、青山路以北、排山路以南,即市府板块以西。
055号的出让面积约为11万平,折合约167亩,毛坯住宅限价为12500元/平。它由三宗地块组成。
市府板块作为上一轮商品房开发的热门地段,已沉寂近十年。这些年以来,板块内少有新增土地出让,特别是像055号这样的纯住宅用地,更是首例。
缺地导致的新建商品房匮乏,为板块沉淀了大量的潜在客户。这些客户包括公务员、教职工以及品牌项目业主,他们都是较为优质的客源。
仔细打量下,我们可以发现,在055号竞拍这一事上,房企与其说是在争地,不如说是在争人。
那么最终谁能受到幸运女神地青睐,摇得055号呢?让我们8月19日拭目以待!
“一轮游”的湘江智谷088号地
[2019]长沙市088号(继续挂牌)是一宗商住类双限地,它曾于去年10月18日挂牌出让,但是最终流拍。
088号位于学士路以东、紫苑路以南,即湘江智谷•人工智能科技城东侧,它属于刚起步的新兴板块。
这样一个“百废待兴”板块中的土地,不受房企青睐,实属意料之中。鉴于088号有流拍的“前科”,今天能底价成交,算是一个好结果。
088的出让面积约为6.76万平,折合约101亩,由商业地块P01-A30与住宅地块P01-A32组成。
湘江智谷板块里出让的双限地都是带有明确的开发方向的。比如第一种086号,它的重头戏是“工业地产”建设,是“2019湖南对接粤港澳大湾区恳谈会暨重大项目签约仪式”的延续。
而088号作为湘江智谷•人工智能科技城挂牌出让的第二宗“双限地”,它的“任务”则是须配建酒店,并自持至少5年。
重新上架后,088号的毛坯住宅限价仍为9800元/平,其他诸如出让面积、起拍价、竞价幅度、保证金等也都没有变化。
最终由长沙汉高房地产有限公司以底价摘得。