近一年来,“地铁周边土地”系列是长沙县最受关注的地块。包括在建的三号线、六号线,已开通的五号线。
以去年成交的地铁周边土地为例:地铁三号线旁的081号、010号、011号接连刷新星沙成交楼面价记录;地铁六号线旁的024号土拍,历时了2个半小时方告结束,最终溢价67%;地铁五号线水渡河站周边的030号即便是“搭售”型土地,交易条件多,也仍以3.5亿元成交;
而摘得030号的荣盛,在时隔一年之后的今天,又在同区域内拿下一宗性质相同的土地。
与地铁站“零距离”的039号
今天(13日),[2019]长沙县030号顺利成交,它位于长沙县万家丽北路与蟠龙路交汇的西北角,与地铁5号线水渡河站“零”距离。
039号的出让面积约4.9万平,折合约73亩。最大容积率3.0,对于住宅产品,属于中下水平。它的交易条件中明确了“该宗地是拆迁人员安置遗留问题生产安置用地”,这意味着 039号也是一宗“商品房+安置房”的“搭售”型土地。
这与去年成交的030号土地是同一类型,而这两宗地都由荣盛收入囊中。
荣盛在长沙开发了荣盛花语馨苑、荣盛花语书苑、荣盛岳麓峰景等多个项目。甚至在030号土地的北边,就有自家项的项目——荣盛花语城。
周边住区多 配套齐全商业成熟
039号所在的板块里,住区非常多,其中既有像湘龙家园、龙塘小区这样的老安置社区,也有山水湾、三一街区、盛地春天这样的早期商品房社区,还有和荣盛花语馨苑、碧桂园翘楚棠一样近几年新建的住区,因此板块中的常驻人口非常庞大。
在这个基础上,区域中的生活日常、商超购物、娱乐休闲、中小学、技职高、医院物流等生活各方面配套都非常齐备,可以说030号土地所在的区域是一个“拎包入住”的地方。
无论是与目前区域中的二手房价格相比,还是2019年长沙县同类型土地的楼面价中位数来看,039号1275元/平的成交楼面价是很“实惠”的价格。即便它需要“解决拆迁人员安置遗留问题”。