与楼盘卖房子一样,片区里早期推出的土地,未必是最佳的。等片区名气打响、价值得到认同后,精华地块就开始陆续登场了。
洋湖板块的土拍,就是这么个情况。
之前出让的土地,或拥有一两个亮点,但与[2020]长沙市071号的一比较,就相形见绌了。
人无我有 人有我优
[2020]长沙市071号是一宗商住类单限地,毛坯住宅限价13800元/平。宗地东临潭州大道、北临洋湖大道、南临景园路、西林石塘湖路。
对于甲乙双方来说,这里是与洋湖湿地公园、宜家商场仅一路之隔,步行几百米既可到地铁站也可到医院,楼下有公交车站的好地段。
不仅外部条件好,地块自身素质也高,主要体现在两条。其一,土地规模大。071号的出让面积约8.9万平,折合约134亩,为住区设计留足了空间;其二,容积率低。071号的最大容积率为2.4,住宅舒适度高。
洋湖片区在此之前挂牌出让的地块,有的比071号离地铁站更近,但是规模不如071号;有的离医院更近,但购物便利性不如;有的离学校更近,但公交出行不如……
“歌唱界我相声讲得最好,相声界我歌唱得最好!”
综合来看,071号算的上是一宗精华地块了。
萝卜与坑与竞得人
虽然071号的地段上佳,但是从挂牌条件来看,这是一宗“一个萝卜一个坑”的土地,估计很难出现“龙争虎斗”的土拍情形。
参考以往土拍实例来看,071号的竞得人十有八九将会是一家合资公司,其中一家负责住宅部分,一家负责商业部分。
随着宜家开张、卓伯根进驻、三甲医院湖南妇女儿童医院开诊、雅礼长郡开学、湘江欢乐城开业、“梅溪湖-洋湖”隧道开通、“洋湖-湘府路高架”接驳、“四馆二园一中心”文娱配套的完善……洋湖板块的人居价值进入了爆发期。
在这样一个上升期里,又将有哪个大牌房企随着071号的土拍,进驻到洋湖?让我们拭目以待。