从下周开始，长沙的土拍又要热闹起来了。截止到今天为止，共有7宗居住用地将于9月下半月成交。其中包括2宗“交房即交证”地、2宗“双限地”、2宗“单限地”，以及1宗不知道限多少的地。
在这批土地中，个人认为有3宗是“硬扎货”。
市中心、傍地铁、近湘雅的054号
下半月土拍，[2020]长沙市054号一马当先，它将于16日挂牌出让。这宗商住类单限地位于开福区黄兴北路。
它的“硬扎”之处在于地处城区、紧邻文昌阁地铁站，与湘雅医院也仅“一步之遥”。
 |
054号的出让面积约为4万平，折合约60亩。对比其他同样有“市中心”标签居住用地来看，054号称得上是“规模庞大”。
宗地分为三个小地块，其中住宅部分的最大容积率高达4.4，这个容积率，普通住宅就指望不上了，大平层、复式等高端产品是可预见的。
按照近年来的惯例，六区居住用地在招拍挂期间，都会明确住宅限价，但是054号是个例外。
 |
按照文字描述，054号会限价，但是具体价位未知，只能静心等待了。
隔壁即公园、楼下即宜家、近地铁医院的071号
与054号不同，071号的“硬扎”在于全面。人无我有，人有我精，综合素质强，可视为洋湖的精华地块。
 |
[2020]长沙市071号东临潭州大道、北临洋湖大道、南临景园路、西林石塘湖路。
宗地是与洋湖湿地公园、宜家商场仅一路之隔，步行几百米既可到地铁站也可到医院，楼下有公交车站的好地段。
洋湖片区在此之前挂牌出让的地块，有的比071号离地铁站更近，但是规模不如071号；有的离医院更近，但购物便利性不如；有的离学校更近，但公交出行不如……
071号这宗商住类单限地的毛坯住宅限价为13800元/平。它不仅有优秀的外部条件，地块自身素质也高，主要体现在两条。
其一，土地规模大。071号的出让面积约8.9万平，折合约134亩，为住区设计留足了空间；其二，容积率低。071号的最大容积率为2.4，住宅舒适度高。
捞刀河沿岸第一排、近体育运动公园的072号
[2020]长沙市072号位于开福区马栏山视频文创产业园区里，宗地的出让面积约为3.9万平，毛坯住宅限价为12300元/平。
 |
072号的“硬扎”之处又与上述两宗地大不同。
众所周知，长沙的综合性体育运动馆非常短缺，除了各个大学、东风路、贺龙体育馆等耳熟能详的场馆之外，其他运动场地不仅零碎，而且业余。
[2020]长沙市072号的“硬扎”点就在于，它西边有一座集足球、篮球、羽毛球、乒乓球、游泳以及健身等功能为一体的智慧型综合体育运动公园——马栏山运动公园。
宗地与马栏山运动公园的步行距离约700米。
 |
马栏山运动公园将于19日开馆，同时也将迎来马栏山视频文创园第一届运动会，篮球、足球、羽毛球、乒乓球、气排球等比赛将在此打响。
9月19日，马栏山运动公园，期待您的莅临！
 |
