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老树发新芽!20亿地价,200米建筑,万科在老区摘地

2020年09月16日15:11:48 0731房产网

[提要]作为一个在此生活了近40年的土著,个人认为[2020]长沙市054号的成交,是“新河-文昌阁”板块的一个新起点。

  老长沙有“南帝北丐”一说,侃的就是城南与城北的生活水平差距。

  夸张点说,就是十多年前,城南的高楼林立,城北棚户遍地。

  乘着飞速发展的东风,“南帝北丐”这一说法正在逐渐消散。如今,你已经很难再划出一条明确的分界线来。

  但在城北不少地方,仍残留着“北丐”的痕迹。比如今天成交的开福区054号所在板块。

  湘雅路以北、芙蓉路以西、湘江以西、湘江二桥以南,这个合围的区域我们暂且称之为“新河-文昌阁”板块。

  在地铁一号线修建前,板块里有三多:宿舍多、棚户多、穷人多。地铁一号线的贯通,为这个板块劈开出了个“契机”:里面的人出去,外面的钱能进来。

  作为一个在此生活了近40年的土著,个人认为[2020]长沙市054号的成交,是“新河-文昌阁”板块的一个新起点。

  老树也该发新芽了!

  地段、规划以及万科

  个人之所以会视[2020]长沙市054号为新起点,首要原因在于其地段。

  054号位于开福区黄兴北路,其紧邻地铁一号线文昌阁站,与湘雅医院仅一步之遥。在“地铁”与“湘雅”的加持下,054号尚未开建,已备受关注。

  第二个原因在于规模和规划。

  054号的出让面积约为4万平,这在老城区里,算的上“规模庞大”了。

  宗地分为三个小地块,其中住宅部分的最大容积率高达4.4,这个容积率意味着大平层、复式等高端产品将是主流。

  商业地块的最大建筑限高为200米,新的商业地标或将再次诞生。

  第三个原因在于万科。

  054号今天以底价20亿成交,竞得人为长沙轨道万科置业有限公司。

  这家公司是万科与长沙轨道集团的合资公司,以万科为主导。这将是两家公司合作开发的又一个居住项目。

  在此之前,万科与轨道集团在高铁会展新城合作开发了“天空之境”项目,这是一个集工作、商业、居住等为一体的城市多功能纯洋房社区。

  同为城市多功能地块,将来054号将打造成什么样子,让我们拭目以待!

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