2021年新年伊始,中国两个一线城市不约而同地出台政策加强对房地产市场的调控。
1月21日,上海出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,从限购、信贷、税费、完善新房摇号等多个维度为房地产市场降温。
而在此前的1月19日,深圳出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,进一步封堵通过假结婚、假离婚来换取购房资格的行为。
业内人士认为,作为楼市风向标的两个一线城市,几乎同时出手对房地产市场进行调控,传递出“房住不炒”的政策决心。新的调控将有效抑制一线市场过热。而对于长沙而言,平稳发展依然是主旋律。
上海:离异3年内拥有住房数按离异前家庭总套数算
1月21日,上海出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。主要内容包括:
1、夫妻离异,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
2、个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
3、完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管,保护购房人合法权益。
深圳:围堵假结婚购房,严打炒房行为
对于深圳出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,业内人士普遍认为,这个《通知》是对“7月15日新政”的一个补丁。
该文件重点包括:
1、“715新政”在途交易办理手续的截止日期延长一个月,至2021年1月31日。
2、高层次人才购买首套住宅无需社保或个税证明,购买二套住宅按深圳现行限购政策执行。
3、家庭购买商品住房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。
4、夫妻无资质一方不得联名买房!
业内人士认为,上海的新规将有效缓解房价非理性上涨的状况,预计后续还会有持续性政策跟进落地;而深圳的政策堵住了“假结婚”炒房漏洞,炒房客们“痛失”一条生财之道。但却给了高层次人才一个大礼包。
长沙:2021将持续平稳
实际上,作为长沙人,上海和深圳似乎离我们都太遥远。长沙的房地产市场表现如何,才是长沙人最关心的。就全国范围看,长沙是房地产调控的典范。
前不久,由0731房产网以及0731地产研究院联手推出的《2020年度长沙楼市白皮书》出炉。2020年长沙房地产市场先抑后扬、健康平稳。商品住宅供应2170万方;38.73%的置业者选择120—144平米户型;从住宅成交单价分析,超过35%的置业者选择10000元/㎡以上房源。
0731地产研究院认为,长沙楼市目前还是稳字当头。从2019年以来,长沙楼市的政策变化,2021年出现的重大调整的概率较小。就房价来看,价格水平继续将稳中有升,但上涨幅度收窄。与此同时,2021年房地产市场将进一步向买方市场转变,住宅去化周期仍位于合理区间的态势不变。