今天（29日），望城区高塘岭板块的双限地[2020]望城区036号挂牌出让，它的规模很小，占地仅8000余平；但毛坯住宅限价达到了6800元/平，这在高塘岭板块属于中上，可是受限于宗地大小，没有“规模效应”，也就对市场实际影响有限。
不仅是土地自身素质，036号的土拍过程也乏善可陈，开拍即底价成交，由国企“回收”。
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036号所处位置，从地图上看，是望城高塘岭的中心，是非常成熟的居家地段。
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但036号的受青睐程度，明显不如板块里的临江地块，比如8月下旬成交的[2020]望城区018号。
[2020]望城区018号地位于望城区高塘岭街道雷锋东路与潇湘北路交叉口西北角，与湘江仅一路之隔，是一线临江的地块。
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“一线临江”决定了018号的身价，8200元/平的毛坯住宅限价，不仅创了板块的新高，也是近几年以来，少数几宗引发争夺的居住用地。
横向对比六区的限价地挂牌数量与住宅限价，能明显看出望城区楼市发展在整体上是要落后于其他五区1-2个身位的。
即便如今月亮岛板块异军突起，但其他地段的双限地基本还是“一轮游”，比如今天的036号。
未来高塘岭板块楼市要往上走，或许将从江边开始。
