蝉联新一线城市TOP、人口突破“千万大关”、房价在一众省会城市中处于洼地……作为“房住不炒”样板城市，长沙在全国楼市版图里是一个特别的存在。究竟什么样的房子才是长沙的理想居所？这或许是长沙高质量发展道路一个值得深究的命题。
一、十年激增300万“新长沙人”，楼市机遇与阵痛并存
近日，国家统计局正式公布《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》。长沙凭借1005万的总人口数和555万的城区人口数量，跻身特大城市行列。
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在城市的“人才抢位战”中，长沙的表现一直可圈可点。2010-2020年，长沙市人口增量超过300万人，十年累计增速约43%。截至2020年11月，长沙连续第13年获得“中国最具幸福感城市”殊荣，在某种意义上，“房住不炒”为长沙奠定着“幸福基石”。
十年间新增约300万“新长沙人”，带来数以百万计的潜在置业契机，这为长沙楼市打开巨大的机遇窗口期。另一方面，长沙楼市也在发展进程中显露了一些短板。
部分早前规划的片区密度偏高，一些开发商因利润空间低而悄然减配，交付之时业主惊觉“货不对板”……这些现象是长沙楼市的“阵痛”，也影响着“新长沙人”的宜居体验。究竟，打造城市美好人居范本，要朝哪些维度发力？或许可以从龙湖春江郦城的“敢为人先”中得到一些启发。
二、城芯项目内造“中央公园”，业主繁华与自然兼得
“交付大考”，是众多开发商如履薄冰的环节。尤其是随着购房者对居住品位的不断提升和对专业知识的日渐熟稔，“交房季”往往也是很多楼盘的“短板现形季”。
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月前，龙湖春江郦城却做了一件有勇气的事，交房前一个月向业主进行为期一周的实景工地开放，并接纳业主建议。开放期间，项目共接待1331批次业主到访，占总业主人数的85.1%，业主整体满意度达到93.2%。
在城市核心地段做项目，开发商往往面临着“取”与“舍”的选择命题。是尽可能多地建设高容积率的超高层争取利润最大化，还是适度牺牲一点建筑密度给自然多留一点空间？ 许多人选择了后者，于是我们看到城芯的诸多项目以超高容积率著称，在有限的空间筑起排布颇密的“钢铁水泥森林”。
在寸土寸金的金融中心核心区，龙湖春江郦城引入中央公园的理念，在建筑密度上做了适度牺牲退让。项目精心打造7万余平方米园林景观，让业主享受“身在繁华里，家在自然间”的惬意居住体验。
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夏末秋初，走进项目，处处澎湃着生机。穿过入门处的流水叠瀑，礼序中轴上的两排榉树郁郁葱葱，给人满满的归家仪式感。随即，一片偌大的中央草坪映入眼帘。项目一共设置八重礼序景观，通过银杏、桂花、樱花、榉树、乌桕、水杉等树种的运用，勾勒园区的四时之美。
与此同时，项目的园林景观运用点植，列植，丛植等手法，通过品类多样的植物形成让层次丰富的组团、夹道与花境，让观者真正实现“移步皆景”。
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正是因为龙湖有着“舍去高密度建筑，留下更多诗意自然”的格局，才奠定了项目宜居宜人的基础，让项目在“颜值”层面已经先决制胜。
三、“颜值”与“内核”齐飞，全龄化住区让人人有归属感
理想的住区，应当在拥有“高颜值”的同时，又具备“深内涵”，契合各个年龄段人群的居住需求，让每一类人群都能在城市之中找到家的温情归属感。
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在项目中央大草坪的一角，有一栋特别的玻璃房子，名曰“繁林间·书舍”，这是为业主专属打造的会客厅。在这里可以看书、品茶，与三五邻里恰意畅谈、品读自然诗意，甚至组织一些沙龙和派对，成为邻里社群间一种无形的情感纽带。
透过落地玻璃，一眼揽尽宽阔的中央草坪和屋子周边巧妙设置的“童趣花溪”。这是一条浅浅的旱溪，雨水充沛的夏季这里可以成为孩子们踏水的快乐园地。家长可以坐在“繁林间·书舍”内随时查看到孩子们的动态，杜绝安全隐患。在溪畔林影之间，大人赏景，儿童戏水，不亦乐乎。
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项目择址光照最佳区域打造儿童活动场地-“森林欢乐谷”，设置大型组合滑梯、秋千、沙坑等游乐项目，让孩子们在家门口感受纯真童趣。考虑看护需求，周边还设置了树池坐凳、成人健身器械等。
在龙湖，所有的业主都有一个亲切的名字“龙民”。一位龙湖春江郦城的“龙民”表示，看完实景园林和屋内状况，心里的石头总算落了地，对未来住在这里的生活有了更多期待。
四、与城市同频共振八载，为长沙精筑更多理想人居
龙湖春江郦城只是龙湖在长沙产品线的一个缩影。对一座城市而言，生长扩容是一场永远正在进行时的课题。数据显示，截至2020年底，长沙六区一县城市建成区面积达到760.08平方公里。相比新中国成立初期时 “生长”了114倍。
怎样为蓬勃向上的城市精筑更多理想住区？或许与长沙同频共振的龙湖，在不断实践探索之中给出了一点答案。自2013年首入长沙，龙湖紧随长沙城市脉络的生长，逐步深入洋湖新城、滨江新城、省府南城、麓谷片区等各个有价值潜力的区域，深度参与了城市版图的重构。
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理想的住区，应当因地制宜，通过恰到好处的产品与业态契合美好人居需求。初入湖湘时，在风光旖旎的谷山畔，龙湖携高品质高性价比的别墅湘风原著登场，让更多长沙人体验“轻奢墅居”。之后龙湖深度聚焦人与自然的关系，在热点片区精筑春江郦城、春江天玺、春江天曜等花园式宜居高层。今年9月，大洋湖片区的龙湖江与城和月亮岛片区的龙湖翠湖壹号两大纯新盘揭面，“洋房大师”龙湖首次把第四代洋房产品落地长沙。
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理想的住区，应当融情于景，以精致景观园林满足不同年龄业主的惬意舒居。为了多种一棵树经历无数次的规划调整、为一处更恰到好处选材反复推敲、为一块造景的石头寻遍全国……长沙龙湖怀着对每一寸土地的敬畏，从自然与人文多重视角考量，将匠心与巧思融入每个项目的园林打造里。
理想的住区，应当品质硬核，以极致的产品力筑牢质量底线。作为技术流玩家和细节控，龙湖视工程质量为生命线，有一套非常详备的工程质量管理体系，对工程质量和产品交付品质进行全方位把控。品质硬核的龙湖系产品也屡获专业奖项的认可：长沙龙湖湘风原著获评2019年度湖南省“园林绿化优质工程”；长沙龙湖璟宸原著三期C区景观工程荣获第十届园冶杯专业奖金奖；龙湖碧桂园天宸原著项目获评2019年长沙市示范工地。
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理想的住区，应当温情服务，以高质量的物业质量为业主护航。龙湖智慧服务一方面利用互联网、物联网、大数据等技术实现社区里的万物互联，另一方面洞察客户需求后打造“龙民节”“小龙人”“晒被节”等诸多便民暖心活动。目前，长沙龙湖智慧服务服务面积破千万方，累计服务3.5万+的龙民，整体满意度达94.4%。
基于龙湖集团“空间即服务”的战略，2021年长沙龙湖正式提出“与长沙精筑更多美好”的品牌主张，龙湖江与城、龙湖翠湖壹号等新作将进一步丰富产品体系。期盼龙湖与长沙共生共赢，打造有生命的空间，提供有温度的服务，精筑更多经得起时间检验的理想住区。
出品丨搜狐焦点长沙站
