10 月 22 日，湖南省住房和城乡建设厅、湖南省发展和改革委员会等六部门联合印发 《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见 》10大举措推进公寓等非住宅去库存！
这10大举措包括：1、严格控制非住宅商品房用地增量。2、加快盘活非住宅商品房用地存量。3、控制非住宅商品房供应。4、促进非住宅商品房租售。5、鼓励非住宅商品房自持。6、降低非住宅商品房交易成本。7、降低公寓居民用户使用成本。8、加大金融支持力度。9、建立监测监管平台。10、落实属地主体责任。
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文件要点
严格控制非住宅商品房用地增量
意见提出科学编制非住宅商品房用地年度供应计划，原则上当年非住宅商品房用地供应计划转化建筑面积总量不得超过上两个年度平均销售总量。将严格控制非住宅商品房用地增量。
对连续两个季度非住宅商品房库存去化周期超过 36 个月的市县，除省、市重点招商项目和物流、加油加气站用地外 , 暂停新的非住宅商品房用地挂牌出让。对去化周期在 24-36 个月的市县 , 当年非住宅商品房用地供应转化建筑面积不得超过上两个年度平均销售总量的二分之一。对去化周期在 12-24 个月的市县，对拟出让的非住宅商品房用地，应适当降低商住配比，保持合理有序的供应。
鼓励购买或租赁存量公寓作为保障性租赁住房
根据《意见》，鼓励在存量非住宅商品房中购买或租赁。鼓励购买或租赁存量公寓作为保障性租赁住房。鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业。对已出让尚未建设的非住宅商品房用地，在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经批准可按“商改住”进行规划修改。
居住在公寓的居民住户可申请执行城镇居民用水用电用气价格标准
《意见》中提到，对于新购或租赁（自持）存量非住宅商品房的单位和个人，可由市县按政策规定采取购房补贴、租金补贴、降低相关交易费用等方式予以支持。对于转让非住宅商品房的单位和个人，可适当降低相关交易费用。居住在公寓的居民住户，符合“一户一表”安装条件和建设标准的，用户可持房屋所有权证或不动产登记证书等证件，申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。
政策利好公寓、商办市场
众所周知，长沙虽然住宅市场健康平稳发展并获得各方好评，而商办市场一直不温不火。从今年年初开始，长沙的商办市场出现了一些新动向，“供应高位，库存高企”的公寓市场，在去化的压力下价格已经松动；商铺和写字楼整体表现乏善可陈。
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根据0731地产研究院《2021年上半年长沙楼市白皮书》数据显示，从2021年上半年内五区公寓，从价格水平来看，整体在10000元/㎡左右小幅波动。
2021年公寓市场仍处于竞争激烈的态势，公寓持续以价换量，成交均价处于下降趋势。
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在商铺方面从成交面积来看，2021年上半年内五区商铺成交面积同比增长9.75%，主要原因是2020年上半年楼市受疫情影响较大，而环比几乎持平。从成交均价来看，商铺均价呈上升趋势，但上半年增长也相当乏力。
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在写字楼方面，从成交面积来看，从2020年上半年到2021年上半年呈小幅稳步增长的趋势，写字楼市场正在向着去库存的目标前进。从成交均价来看，稳中有升是主要趋势。
而根据湖南中原最新的数据，截止9月底，长沙内五区商务公寓库存为461万方，去化周期为36个月。长沙写字楼库存351万方，去化周期249个月。商业存量434万方，去化周期199个月。
当前，除了地段佳、配套好、面积适中的公寓项目去化速度快外，那些同质化严重，没有任何特点的公寓去化较难，而写字楼和商铺，因供过于求，库存高企等问题，去化周期相对其他物业更高。0731地产研究院认为，《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》的出台，将全面助力公寓、写字楼、商铺等非住宅市场复苏，进一步促进长沙房地产市场持续健康发展，相信在不久的将来，各类配套政策出台后，公寓、商办市场将迎来转机。
