今天（2日），长沙有两宗“湖边”的商业地成交，一宗位于梅溪湖西，一宗位于松雅湖南。

    位于梅溪湖西的[2021]长沙市132号，由长沙招阳房地产有限公司以底价30431亿元摘得。它是招商蛇口的全资子公司。

    位于松雅湖南的[2021]长沙县070号，由湖南星大房地产开发有限公司以底价5552万元。

    都是商业地，都位于带有“湖”属性的热门置业板块内，它们的成交价却相差了近5.5倍。

    这与它们各自的定位有直接关系。[2021]长沙县070号的定位是“总部经济项目”。

    而[2021]长沙市132号的定位是“梅溪湖二期中轴首个大型TOD商业综合体”。

首个大型TOD商业综合体

    [2021]长沙市132号位于岳麓区梅溪湖国际新城二期金菊路与梧桐路交汇处东北角。临梅溪湖国际新城二期超级中轴，出让有效面积20604.78平方米（约31亩），综合容积率≤7.1。

（梅溪湖国际新城官微）

    梅溪湖国际新城作为国家级新区湖南湘江新区的中心城区，同时又是长沙市的副中心。在这里，“区位=价值”。

    [2021]长沙市132号的成交，意味梅溪湖“超级中轴”时代拉开序幕，“环湖时代”的梅溪湖开始向“中轴时代”迈进。

（梅溪湖国际新城官微）

    据梅溪湖国际新城官微介绍，“132号”项目将与其东侧“绿城招商·桂语雲峯”项目一同整体开发。未来，这个超大型TOD商业综合体将含购物中心、高品质写字楼，精品公寓、品质人居为一体，总体量约70万方，届时它将成为新的城市名片，而招商蛇口中部地区第一座“花园”系列产品也将落户于此。

幸运的招商蛇口

    招商蛇口在长沙的首次亮相，是在2019年4月底天心区书院路的[2019]长沙市016号土拍期间。

    这宗“未拍先熔断”的土地，其出让面积仅8765.07平，但成交价高达2.76亿元，折合2100万/亩。这在当时是双限地中的“NO.1”，充分诠释了什么叫“寸土寸金”。

    参与摇号的房企包括旭辉、碧桂园、美的、金地、广州敏捷、招商蛇口等18家。最终招商蛇口笑到了最后，幸运摇得了016号。

    这宗略像尖嘴锄头的“双限地”016号是一宗商住用地，它的商业占比22.22%、住宅占比77.78%。它位于天心区书院路，作为老城区，地块周边住区多，生活配套齐全，区位优势明显。

    而在2019年摇得城区热门的016号土地两个月之后，招商蛇口再次受到幸运女神的青睐。

    7月初，“11选1”，摇得梅溪湖国际新城二期“双限地”[2019]长沙市054号。

    054号占地约9.63万平米，折合约144亩。它也由5幅地块组成，容积率在2.3-3.1之间，建筑限高在80-100米之间，毛坯住宅限价是10500元/平。

    时间来到2020年8月中旬，万科、保利、金科、正荣、北辰、美的、长房、中海、招商蛇口、中粮等18家房企参与了市府板块【2020】长沙市055号土地的摇号。

    市府板块作为上一轮商品房开发的热门地段，已沉寂近十年。这些年以来，板块内少有新增土地出让，特别是像055号这宗纯住宅用地更是首例。

    缺地所以少房，这为板块沉淀了大量的潜在客户。这些客户包括公务员、教职工以及品牌项目业主，他们都是较为优质的客源。

让时间为我们见证

    进入2021年，招商蛇口再次出现在土拍新闻里，就是因为今天这宗[2021]长沙市132号了。

    据梅溪湖国际新城官微介绍，招商蛇口两大王牌之一的“花园”系列以“绿色都市优悦生活”为特征，重视绿色低碳、商业生态化打造及与环境的交流，这正好与梅溪湖二期的“产城融合”的城市规划定位不谋而合。

    那么，未来梅溪湖超级中轴上会拥有一座怎样的TOD综合体呢？让时间为我们见证！