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楼市双11之政策观察丨放款速度提高,拿地条件放宽!年末的长沙楼市暖风频吹

2021年11月30日09:11:36

[提要]为了让长沙楼市在年底能平稳健康运行,相关部门在利率、土地等方面进行了一系列“微操作”,对楼市的呵护可见一斑。

    离2021年年底越来越近,各大房企也在为完成全年任务,也在进行最后的冲刺,对于置业者来说也在思考,要不要趁着有年底优惠入手一套房源,实际上,为了让长沙楼市在年底能平稳健康运行,相关部门在利率、土地等方面进行了一系列“微操作”,对楼市的呵护可见一斑。

长沙入围首批城市更新试点
利好房地产市场

住房和城乡建设部近日印发《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》,决定在北京等21个城市(区)开展第一批城市更新试点工作,长沙位列其中,成为湖南唯一城市更新试点城市。

据报道, 长沙今年启动的首批城市更新重点片区包括:芙蓉区火车站片区、蔡锷中路两厢片区、湘雅二医院片区,天心区下碧湘街片区,岳麓区观沙岭片区、新湘雅健康城片区,开福区湘雅医院片区(开福文化医疗集聚区),雨花区湖橡小区及周边片区。

而嗅觉灵敏一些开发商,早已看到了其中的商机,世茂、华润、金茂、万科等房企已经在各大重点片区开始打造城市更新标杆项目。

11月多城房贷利率下降
长沙放款速度提高

11月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。至此,LPR已连续19个月“按兵不动”。

贝壳研究院监测的数据显示,11月100城主流首套房贷利率为5.69%,较10月回落4个基点;二套房贷利率为5.96%,较10月回落3个基点。本月平均放款周期为68天,较上月缩短5天。其中长沙首套房贷款利率仍为5.64%,二套房贷款利率仍为5.88%,均无变化。

不过,据长沙媒体报道,在对部分银行信贷部的走访调查中发现,中国建设银行、中国邮政储蓄银行等银行放款速度在不断提升,部分额度的贷款只要资料齐全可在半个月左右完成办理。

    实际上,从往年的经验看,到了年底,因为银行贷款额度吃紧,放款速度会减缓。但是最近一段时间央行一再强调“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”,在2021年的最后一个季度,各大银行都在提高放款速度,进一步保障了刚需买房的资金需求。

土地放量供应
拿地条件放宽

近日,长沙公共资源交易中心发布《长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》,第三批“两集中”供地正式上架。正式“公告”里的出让规模是:26宗,总出让面积约165万平,折合约2476.8亩。

在竞买规则方面,对于竞买人资格、竞买保证金和购地资金来源等方面的审查要求,依旧从严不变。但是,前两批次未成交的部分地块重新挂牌之后,规则有所松动引进XX强企业、落户企业总部、自持XX万方商业”等交易条件限制,拿地条件较之前明显放宽,释放出利于开发商的积极信号。

而在此后不久,“两集中”供地政策执行范围外的宁乡市也公布了7宗居住地信息,据悉也将在近期挂牌出让。不仅是宁乡,同样处于政策执行范围外的长沙县也有7宗居住用地将于12月挂牌出让,为年末的土拍热度添砖加瓦。

前10月
长沙商品房销售面积增幅9.1%

    实际上,对于长沙房地产而言,可以用“稳健”两字形容,11月25日,湖南省统计局发布数据显示,1-10月,全省商品房销售面积7023.84万平方米,同比增长1.8%,两年平均增长2.4%。其中,住宅销售面积增长2.5%,办公楼销售面积下降10.3%,商业营业用房销售面积增长1.3%。商品房销售额4622.58亿元,增长6.8%。其中,住宅销售额增长8.5%,办公楼销售额下降4.7%,商业营业用房销售额下降3.5%。

    分地区看,6个市州实现商品房销售面积正增长。增幅居前三的市州为邵阳、郴州、长沙,分别增35.4%、18.5%、9.1%。

    房地产开发投资方面,1-10月,湖南房地产开发投资4430.84亿元,同比增长13.8%;比2019年1-10月增长23.9%,两年平均增长11.3%。其中,住宅投资3384.72亿元,增长18.4%,两年平均增长15.3%;占房地产开发投资的比重为76.4%。分地区看,增幅居前三的市州为长沙、湘西、永州,分别增长20.9%、19.4%、18.2%。

    0731地产研究院认为,目前长沙楼市销售面积和开发面积的增幅处于相对合理的空间。对于房企而言,一方面,要抓住今年最后1个月的窗口期,加大营销力度、紧抓回款。另一方面,房企要进一步精细化管理,稳定资金链、盘活资金。

    综合以上的信息,现在正是置业者看房买房的好时机,由0731房产网带来的  “长沙楼市双11——百盘钜惠置业超级优惠月”将持续到12月12日,识别下方的二维码,找到你心仪的楼盘吧。

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