越到年底，房地产市场也越来越受到各方关注，为了保障刚需置业，某些城市送上了各种大红包！近日，衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市财政局12月10日联合发布《衡阳市城区新建商品住房和地下车位财政购房补贴实施方案》。方案明确，购买新房契税补贴最高50%。
多个城市为置业者送上大红包
《方案》明确，2021年12月1日起至2022年5月31日止的6个月时间，在衡阳城区购买新建商品住房或地下车位，并办理了网签备案并缴纳契税，根据情况不同享受不同的财政补贴额度。需要注意的是，购买商业门面或二手房不能享受补贴。
 |
具体看，对2021年12月1日-2022年1月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的50%。对2022年2月1日-3月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的30%。对2022年4月1日-5月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的15%。对2021年12月1日-2022年5月31日期间购买地下车位的，补贴所交契税的80%。
衡阳市住建委表示，这是为深入贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，稳地价、稳房价、稳预期，满足人民群众居住需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府常务会议研究决定的举措。
实际上，不仅仅衡阳为置业者送出了置业大红包。据媒体报道，11月以来至少有6个地方出台鼓励性的购房政策促进房地产市场平稳健康发展，包括福建厦门、湖北荆门、江苏南通海安、重庆万州、河南开封、河北保定、河南新乡等。
业内人士认为，某些城市库存压力较大，潜在购房需求偏弱、市场急需提振，各类鼓励性政策，和当地房企面临营销的困难等有关。各类支持性政策可以理解，但是中间要防范炒作房价等风险。
长沙楼市依旧稳健
从以上我们可以看出，出台房地产优惠政策的，一般都是三四线城市，而像长沙这样的新一线城市，会出台类似政策吗？答案是否定的。数据显示，1到11月，长沙内五区商品住宅供应1015万方，成交1070万方，功效比0.95，相对平衡。
统计局的数据显示，1-10月，湖南房地产开发投资4430.84亿元，同比增长13.8%；比2019年1-10月增长23.9%，两年平均增长11.3%。其中，住宅投资3384.72亿元，增长18.4%,两年平均增长15.3%；占房地产开发投资的比重为76.4%。
分地区看，全省除张家界外13个市州实现房地产开发投资正增长。增幅居前三的市州为长沙、湘西、永州，分别增长20.9%、19.4%、18.2%。
 |
数据显示，我省6个市州实现商品房销售面积正增长。增幅居前三的市州为邵阳、郴州、长沙，分别增长35.4%、18.5%、9.1%;降幅居前三的市州为张家界、永州、株洲，分别下降34.7%、18.4%、14.5%。
一直以来，长沙始终坚持“房住不炒”的原则，房价则始终处于全国省会城市底部，这样的基本面，终于助力长沙成为全国最具有幸福感、最具有活力的城市，这也是在全国某些城市楼市下跌，成交下滑的背景下，长沙楼市风景独好的原因之一。
业内人士普遍认为，目前，长沙是房地产市场较为健康的城市之一，楼市政策不会大变。
中央经济工作会议定调2022楼市
就在小编写这条稿件的时候，12月8日至10日中央经济工作会议召开。会议继续强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，同时提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。
会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
据媒体报道，“加强预期引导，探索新的发展模式”是今年中央经济工作会议中比较新的表述。首提预期引导的概念，说明当前在预期管理和引导方面有新的动作，包括在稳房价、各类土地供应等方面会持续跟进，以进一步稳定市场的预期。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产市场秩序的整顿工作也会推进，各类炒作房价和引起预期不稳的行为也会严管。
中央经济工作会议提出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。湖南省房地产业协会专家委员乐兵表示，关于“良性循环”的提法尚属首次，这对市场是一个积极信号。从房地产市场循环链条的每一个环节开始疏通，当前最重要的是增加资金润滑剂带来的疏通。
历年中央经济工作会议房地产相关表述
2020年
解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。
要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。
2019年
要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
2018年
要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
2017年
加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
2016年
要促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
