2021年年末将至，千淘万漉虽辛苦，吹尽狂沙始得金。作为全国“模范生”的长沙楼市，在全国某些城市房地产市场下滑的背景下，走出了一道亮丽的向上曲线。

    坚持“房住不炒”，坚持保护刚需，房价始终处于全国省会城市底部，这样的基本面，助力长沙成为全国最具有幸福感、最具有活力的城市，长沙楼市始终供销两旺，健康平稳，正可谓“这边风景独好”。

政策护航楼市发展

    任何一个行业，都离不开政策的护航与引导，楼市也不例外。今年以来，长沙相关部门为了保护刚需置业，抑制投机，出台了一系列政策。

    1、为了方便置业者，减轻置业者的负担，长沙宣布公积金实行“同城同策”，同时加快了长株潭住房公积金一体化的步伐，放开省内和长江中游城市群异地贷款。

    2、为了抑制投机，净化市场，长沙对法拍房实施“精准限购”政策，这也是长沙首创的一项政策；对存量房交易新增房源核验环节，核验通过才能挂牌交易和网签，每套房源将有专属房屋核验码和二维码，做到“明码”售房。

    3、为了保护置业者的利益，长沙继续试点“交房即交证”，湖南宣布 2022年起，全面推进新建商品房“交房即交证”政策改革，缩短新房转手时间，倒逼企业提升工程质量、合理安排施工期限。

    4、为了留住人才，长沙自贸区集中发布24个人才政策，吸引更多高素质人才落户。对在长沙片区内企业工作的A、B、C、D类高层次人才，可安排免费住房，或给予最高每月5000元租金补贴；公积金贷款额度最高达240万。

    5、针对楼市普遍存在的非住宅去化困难等问题，湖南省住房和城乡建设厅等六部门联合下发了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，猛下10道良药，全力化解公寓、写字楼、商铺等非住宅去库存。

    ……

    正是因为有了以上诸多政策的护航，长沙的房地产市场才能躲过恶浪，绕过暗礁，平稳航行！

数据可窥楼市究竟

    在积极健康的政策下，以稳为主的长沙楼市新建商品房、住宅、商办市场的情况如何？让我们先通过部分数据来解读。

    丨新建商品房市场

    从新建商品房市场成交量价来看，成交均价基本维持在10000元/㎡左右。2月因春节、疫情等因素导致成交面积、套数较低。上半年成交量基数偏低，且波动不大，下半年成交普遍高于上半年。

    目前成交面积、套数最高值均在8月。按照以往的规律，尚未结束的12月还会不会是成交最高的月份呢？让我们拭目以待2022年1月将发布的楼市白皮书。

    丨商品住宅市场

    从新建商品住宅市场月度成交表现来看，成交均价总体呈上升趋势，但涨幅不大，2月起出现小幅下跌，5月需求逐步回暖。成交高峰期在下半年，主要是7~10月，其中8月成交最多，达到了一万以上。

    今年下半年很多红盘、日光盘集中入市，有不少关注度较高的项目，比如恒伟东风映1897、长沙悦府、万科森林公园等。特别是8月，据0731房产网不完全统计，有60多个楼盘集中推出，供应超万套房源。开发商推货积极，购房者的置业热情自然也节节攀升。

    丨写字楼（办公）市场

    一座活力城市的封面，都是城市天际线上高耸入云的地标写字楼。从写字楼（办公）市场月度成交表现来看，除了2月处于低谷外，其他月份成交量起伏不大，成交均价在12000元/㎡左右小幅波动，呈稳定态势。

    9月25日，2021中国民营企业500强峰会暨全国知名民营企业助推湖南实施“三高四新”战略大会在长沙举行，会上亦举行了合作项目签约仪式。可以预见，随着高端产业、优质企业的有序导入，届时也将为长沙写字楼市场迎来更多需求。

    丨商铺市场

    从商铺市场月度成交表现来看，成交主要集中在3~10月，8月成交量最多。从月度均价来看，在14000元/㎡左右小幅波动，月度商铺成交均价呈稳定态势。

总    结

    从数据可以看出，随着下半年楼市回暖，接近年末冲刺，房企之间的竞争已是白热化阶段。

    购房者的置业热情是否会在12月更上一层楼？

    究竟哪些房企，哪些项目能登上2021长沙楼市排行榜？

    2022年1月中旬，敬请期待2021年度长沙楼市白皮书。