2021年即将过去，总结展望正当时。
2021年，长沙楼市依旧健康平稳。在其他城市市场下滑、头部房地产企业遭遇暂时困难的背景下，长沙楼市走出了一波独立行情。
这一年，我们体会到了什么是保护刚需，什么是第四代建筑，这一年，长沙跻身特大城市，并获评最具活力的城市......
为此，0731房产网特别策划“2021长沙楼市向您报告”，将通过官微陆续推送一系列文章，带你一起回顾长沙房地产市场的这一年！
今天推出的是“政策篇”。任何行业都需要政策的呵护与引导，通过对房地产政策一年的追踪和研究，或许我们能洞察长沙楼市未来的走向。
全国
法拍房全面纳入限购
近日，最高人民法院发布《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》该规定2022年1月1日起施行。
总结起来要点如下：1、各地法院组织的司法拍卖房产，竞买人必须符合当地限购政策要求，没有资格不能买。2、司法拍卖公告中必须对以上要求进行明示。3、房产成交后，竞买人必须出具具备购房资格的材料证明，提供虚假材料的，拍卖行为无效并承担赔偿责任。4、即便流拍，没有购房资格的申请执行人也不能要求以房抵债。
央行提出“两个维护”
9月下旬，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）召开，会议分析了国内外经济金融形势。
在货币政策、小微企业贷款以及汇率市场化改革等多方面，本次会议整体上延续了前两个季度例会的态度，强调稳健的货币政策要灵活精准、合理适度等内容，也新增了增强信贷总量增长的稳定性、坚持把服务实体经济放到更加突出的位置等内容。同时，央行货币政策委员会例会中还首次提到了维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
“限高令”来了
住房和城乡建设部、应急管理部联合发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》。《通知》要求，从严控制建筑高度。各地要严格控制新建超高层建筑，一般情况下不得新建超高层住宅。城区常住人口300万人以下城市要严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市要严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。
加强城镇老旧小区改造配套设施建设
9月，国家发改委、住房城乡建设部印发《关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》强调，要进一步摸排城镇老旧小区改造配套设施短板和安全隐患。结合住房和城乡建设领域安全隐患排查整治工作，认真摸排2000年底前建成的需改造城镇老旧小区存在的配套设施短板，组织相关专业经营单位，联合排查燃气、电力、排水、供热等配套基础设施以及公共空间等可能存在的安全隐患；重点针对养老、托育、停车、便民、充电桩等设施，摸排民生设施缺口情况。
在政府投资重点保障方面，中央预算内投资全部用于城镇老旧小区改造配套设施建设项目。各地应统筹地方财力，重点安排消除城镇老旧小区各类安全隐患、提高排水防涝能力、完善养老托育设施、建设停车场和便民设施等城镇老旧小区配套设施改造内容。城镇老旧小区改造资金，积极支持消除安全隐患。
保障新市民、青年人等群体住房需求
7月，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（以下简称《意见》），《意见》明确，扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推进以人为核心的新型城镇化，促进实现全体人民住有所居。
本地
2022年湖南明年全面实施“交房即交证”
从明年开始，湖南人将彻底告别新房“交房不交证”难题。近日，湖南省印发《湖南省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案》，规定从2022年起，湖南省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目，必须实施“交房即交证”。
土地放量供应拿地条件放宽
11月，长沙公共资源交易中心发布《长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》，第三批“两集中”供地正式上架。正式“公告”里的出让规模是：26宗，总出让面积约165万平，折合约2476.8亩。
在竞买规则方面，对于竞买人资格、竞买保证金和购地资金来源等方面的审查要求，依旧从严不变。但是，前两批次未成交的部分地块重新挂牌之后，规则有所松动引进XX强企业、落户企业总部、自持XX万方商业”等交易条件限制，拿地条件较之前明显放宽，释放出利于开发商的积极信号。
加快推进融城 提升楼宇经济
11月，长沙市人民政府办公厅发布了《关于进一步降低疫情影响稳定经济运行的实施意见》，它既着眼于“抗击疫情”，又着力于“经济发展”，在做好防控工作的同时统筹抓好经济秩序稳定，有效降低疫情对长沙经济带来的影响。
其中部分举措与城市建设、楼市发展直接相关：
1、提升楼宇经济、总部经济的活力和能级
•制定商务楼宇市级标准，促进楼宇经济发展的规范化、优质化；
•进一步推动《长沙市人民政府办公厅关于支持总部经济发展的若干意见》（长政办发〔2020〕5号）落地实施；
•主城区每区2021年新增1栋亿元楼宇，重点打造2~3栋特色楼宇，新增1家年税收过5000万元的总部型企业。
2、推进区域合作发展
•抓好长株潭三十大标志工程中22个涉长项目建设；
•统筹谋划长株潭规划，加快南部融城片区建设进度；
•推进轨道交通西环线、暮坪湘江特大桥、新韶山南路等干道建设；
•密切与武汉、南昌都市圈的深度链接；
•积极推动湘赣边区域合作示范区建设发展。
十大举措推进非住宅商品房市场去库存
10 月 22 日，湖南省住房和城乡建设厅、湖南省发展和改革委员会等六部门联合印发《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》10大举措推进公寓等非住宅去库存！
这10大举措包括：1、严格控制非住宅商品房用地增量。2、加快盘活非住宅商品房用地存量。3、控制非住宅商品房供应。4、促进非住宅商品房租售。5、鼓励非住宅商品房自持。6、降低非住宅商品房交易成本。7、降低公寓居民用户使用成本。8、加大金融支持力度。9、建立监测监管平台。10、落实属地主体责任。
长沙发文加强住房租赁市场管理
从9月1日起，由长沙市政府办公厅出台的《关于加强我市住房租赁市场管理的意见》（以下简称《意见》）正式实施。该《意见》有效期为5年。
《意见》明确，将进一步规范租赁市场行为。在房源信息发布方面，房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员发布房源时，应同时注明机构备案信息、从业人员实名登记信息和房屋交易信息编码(二维码)，并对房源信息真实性、有效性负责，满足真实委托、真实状况、真实价格的要求。同一机构在不同渠道发布的房源信息应当一致，已成交或撤销委托的房源信息应当及时从各种渠道上撤销。
网络信息平台受理房源信息发布前应当核验房源信息发布主体资格和房源必要信息。对机构及从业人员发布房源信息的，应当对机构备案和人员实名登记信息进行核验，不得允许不具备发布主体资格、被列入经营异常名录或列入行业黑名单的机构及从业人员发布房源信息。住房城乡建设部门应向网络信息平台提供信息核验接口。对房屋权利人自行发布房源信息的，网络信息平台应对发布者身份和房源必要信息进行核验。
长沙自贸区发布人才政策
为了留住人才，长沙自贸区集中发布24个人才政策，吸引更多高素质人才落户。对在长沙片区内企业工作的A、B、C、D类高层次人才，可安排免费住房，或给予最高每月5000元租金补贴；公积金贷款额度最高达240万。
长沙将法拍房纳入限购
为遏制部分房产中介利用之前不限购的法拍二手房与新房限价之间的价格差，大肆炒作长沙房价上涨预期，严重扰乱房地产市场秩序。长沙建立起多部门联动机制，对部分法拍房进行限购，在逐步分批将价格倒挂严重的热点区域、热点学区房、1.5倍摇号的楼盘纳入精准限购的名录库，并实行动态监管，要求拍卖竞买人必须具备长沙市购房资格。
长株潭住房公积金实现互认互贷
6月28日下午，长沙、省直、株洲、湘潭住房公积金管理中心负责人齐聚长沙，签订长株潭住房公积金一体化发展合作公约，拟定8个合作事项，为长株潭一体化人才聚焦、促进房地产市场平稳发展、实现缴存职工住有所居提供更多有力支撑。至此，长株潭住房公积金一体化正式落地。
省公积金出台四个管理办法
5月，湖南省机关事务管理局以省规范性文件的形式发布了个人住房公积金贷款、提取、缴存、失信行为等四个新的管理办法。
这是省直公积金政策首次按照规范性文件“三统一”要求，以省机关事务管理局名义发布，增强了政策的权威性。
