2021年即将过去，总结展望正当时。
2021年，长沙楼市依旧健康平稳。在其他城市市场下滑、头部房地产企业遭遇暂时困难的背景下，长沙楼市走出了一波独立行情。
这一年，我们体会到了什么是保护刚需，什么是第四代建筑，这一年，长沙跻身特大城市，并获评最具活力的城市......
为此，0731房产网特别策划“2021长沙楼市向您报告”，将通过官微陆续推送一系列文章，带你一起回顾长沙房地产市场的这一年！
今天推出的是“关键词篇”。通过对这一年来长沙楼市炙手可热的“关键词”的梳理，来描绘长沙楼市的大概面貌。
千万人口
今年5月，第七次全国人口普查湖南省主要数据发布。其中，省会长沙10年共增加了300多万人，总人口突破千万大关，成为中部地区第三个突破千万人口大关的省会城市，另外两个千万人口城市分别是湖北武汉和河南郑州。
长沙首次跻身千万级人口城市。人口地区分布显示，全省14个市州中，常住人口前五位分别为长沙市、衡阳市、邵阳市、永州市、常德市。长沙市常住人口为1004.79万人，占全省总人口的比重为15.12%。
分区域看，长株潭地区人口为1667.68万人，占25.10%；湘南地区人口为1660.22万人，占24.99%；大湘西地区人口为1898.32万人，占28.57%；洞庭湖地区为1418.26万人，占21.34%。
活力城市
长沙连续N年荣获中国最具幸福感城市，这已经不是新闻了。近日，由中国新闻社《中国新闻周刊》和中共广州市委宣传部联合主办的2021年首届活力城市大会在广州举行。其中，长沙上榜“年度活力城市”榜单，副市长刘明理做年度活力城市案例分享。
作为衡量一个城市发展的重要指标和要素，“活力”被公认为是城市的长效竞争力与未来生命力。首届大会以“寻找城市活力之源”为主题，汇集城市高质量发展、城市更新等领域的智库学者，同城市治理者、建设者一道，探讨城市活力之源底层逻辑，以典型城市为样本，梳理其活力、发掘创新性，为城市高质量发展赋能。
融城加速
今年全国“两会”期间，“加快长株潭都市圈建设，打造全国重要增长极”列入国家“十四五”规划，长株潭都市圈从“区域规划”成功晋级为“国家战略”。
今年，湖南省委办公厅、湖南省政府办公厅印发《长株潭一体化发展五年行动计划（2021-2025年）》的通知，提出推动长株潭规划同图、设施同网、三市同城、市场同治、产业同兴、生态同建等，打造中部地区高质量发展核心区、全国城市群一体化发展示范区、全国生态文明建设先行区。
以价换量
供应持续高位、库存高企，去化压力大事长沙公寓市场的现状。
从今年三月开始，公寓组团降价拉开序幕。以价换量成为趋势。滨江新城板块，某项目公寓产品打出了直降5000元/㎡，毛坯8300元/㎡起，+3500元/㎡豪装的优惠价格；马栏山片区，某项目推出20套临湖9199元/㎡特价公寓，高铁板块，某项目推出总价28万起买两房，7588-8588元/㎡，37-51㎡，4.5米层高的公寓。
第四代建筑
第四代建筑是相对于传统住宅来说的。按照我国住房发展历程，前三代的房子分别指的是茅草房、砖瓦房、电梯房，这3类房子，我们都是非常熟悉的。
“第四代建筑”又称庭院房，是指地面上的郊区别墅、胡同街巷和四合院被结合起来，搬到城市中心区的上空，形成一个个空中庭院房，每层楼都将有街巷和公共院落，每户都有空中室外小院和一块几十平方米的土地。
目前长沙福天藏郡院子、保利和光尘樾都属于第四代建筑。
直播带货
凡是商品，皆可直播带货，商品房也不例外。今年以来，长沙众多房企纷纷开启花式直播带货，中建信和、碧桂园、万科、龙湖，他们或请网红，或自行上阵，风潮一浪高过一浪。
实际上，从实地看房到直播带货，不仅仅是科技的进步，也是疫情防控常态化的背景下最佳选择。整体市场表现来看，直播卖房虽然直接成交有限，但给企业带来了宣传效果，对于疫情影响之下的楼市人气还是有带动效应。
人才新政
为了留住人才，长沙自贸区集中发布24个人才政策，吸引更多高素质人才落户。对在长沙片区内企业工作的A、B、C、D类高层次人才，可安排免费住房，或给予最高每月5000元租金补贴；公积金贷款额度最高达240万。
地铁6号线
12月24日，历时近5年建设的长沙地铁6号线通车试运行。这是长沙目前唯一可直达黄花机场航站楼的地铁，也是唯一串联起省会3家大型医院的地铁。线路预计2022年6月正式运营。
大平层
大平层，顾名思义，是指的平层带居住属性的房屋，从产品上来看，面积大、功能完善为其主要特征。据不完全统计，目前长沙在售/待售大平层项目共有40余个。另有数据显示，近两年长沙平均每天都有7.6套大平层被买走。大平层的出现，带来了品质生活的更多选择，也代表着精英阶层的生活方式潮流。
