2021年即将过去，总结展望正当时。

    2021年，长沙楼市依旧健康平稳。在其他城市市场下滑、头部房地产企业遭遇暂时困难的背景下，长沙楼市走出了一波独立行情。

    这一年，我们体会到了什么是保护刚需，什么是第四代建筑，这一年，长沙跻身特大城市，并获评最具活力的城市......

    为此，0731房产网特别策划“2021长沙楼市向您报告”，将通过官微陆续推送一系列文章，带你一起回顾长沙房地产市场的这一年！

    今天推出的是第三期“事件篇”。通过对这一年来长沙楼市发生的大事件进行梳理，来分析长沙楼市被重塑的新格局。

房企暴雷

    商场如战场，局势瞬息万变。2021年房地产行业暴雷不断，曾经辉煌无比的头部房企恒大，如今却欠债2万亿。

    由于盲目扩张，在主业中专注度与专业度出现了问题，从而导致了“恒大事情”的爆发。不仅如此，多家知名房企也纷纷暴雷，典型的有泰禾、蓝光、华夏幸福等，全国范围内“资金紧张、楼盘停工、工人讨薪”的声音层出不穷，一时之间，行业内风声鹤唳。

    11月18日，恒大御景半岛（和风苑）项目举行复工复产仪式，这标志着恒大在长沙的16个项目全面复工复产，长沙成为在全国率先实现恒大项目，全面复工复产的省会城市。

    近日，恒大再次发布消息：拒绝“躺平“，全国各地一批楼盘集中交付，复工复产有序推进。

整治二手、学区房

    今年4月30日中央政治局召开会议，首次点名学区房：坚持房住不炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。措施有多校划片、教师轮岗等。从曾经二手学区房的风光无限，到如今逐渐退烧，长沙二手房市场也可谓是跌宕起伏。

    自9月起，长沙二手房房源的整治也拉开了帷幕。自从房源查验以来，很多业主提供信息和门店审核信息都会更为小心，避免虚假信息的出现。二手房的成交周期都比以前延长了，购房者观望增加，二手房房价也开始调整。

    观望增加，是因为全国各地一些教育新政的出台以及对未来学区改革、教育“双减”等相关政策落地，以及城市二手房指导价制度的出台，在不确定性因素增加的情况下，不少人选择持币观望。从长期来看，长沙二手房市场仍将呈现量价平稳的态势。

部分项目被约谈

    5月底，长沙市住建局组织湘江新区住建环保局、岳麓区住建局和长沙市住建行政执法局召开了执法服务座谈会，12个项目被集中“约谈”。

    据本地媒体报道，此次座谈会，通报了“涉嫌变相违规预售”“楼盘开盘组织不严密”“销售宣传言行不规范”“未竣工验收就销售车位”“为无购房资格的客户提供便利”“取得预售许可证后捂盘惜售”等房地产销售市场出现的较突出的违规问题。

    相关负责人分别就依法依规诚信经营、严格落行调控政策、公开公平公正销售、维护广大消费者权益、积极有效处置投诉等方面提出了具体要求。

住建部肯定长沙楼市

    住房和城乡建设部在《建设工作简报》第79期刊载题为《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。

    充分肯定长沙始终坚持“房住不炒”定位，积极落实城市主体责任，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，较好实现了“稳地价、稳房价、稳预期”目标，房地产调控成效转化为支持实体经济、提高居民幸福、促进城市发展的动力。

    下一步，长沙将进一步按照“稳房价、促供应、调结构、严监管”的要求，继续保持调控方向不变、调控目标不减、调控力度不松，持续保持长沙“房价洼地”比较优势，使长沙成为宜居“乐地”、人才“高地”、投资“福地”，进一步提升老百姓的获得感、幸福感。

法拍房限购

    法拍房全面纳入限购，2022年1月1日施行。12月19日，最高法发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日起施行。人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。长沙在今年5月中旬时，进行了首批法拍房限购。

“十四五”规划公布

    12月24日，长沙市“十四五”国土空间发展规划（2021-2025年）（征求意见稿）公布。未来5年，长沙将发展成什么模样？这一征求意见稿给出了清晰答案。

    2021-2025是国民经济和社会发展第十四个五年计划时期，具有里程碑的意义。这一时期，长沙紧扣“三高四新”为引领的现代化新长沙建设为目标，创建国家中心城市加快推进，打造“四个中心”取得明显成效，在长株潭都市圈建设、中部地区崛起、长江经济带发展中的示范引领作用更加凸显。

六市试点

    2021年2月，湖南省住房和城乡建设厅、中国银行保险监督管理委员会、湖南监管局日前共同发布《关于开展湖南省住宅工程质量潜在缺陷保险试点的通知》。湖南长沙、株洲、湘潭、岳阳、郴州、永州，将成为首批住宅工程质量潜在缺陷保险试点地区，试点从2021年4月 20日起实施，有效期至2026年4月19日。

    在保险期间内，业主发现工程存在保险范围内的质量缺陷，可向保险公司提出索赔申请，房屋过度沉降、裂缝变形、外墙渗漏均在承保之列。