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置业小帮手:网签满6年的房子能否出售?已限购家庭可否提取公积金?

2021年02月01日13:20:11

[提要]本次收集了最近比较热点的置业问题,如:网签满6年的房子能否出售?已限购家庭可否提取公积金?还有新房不动产证办理以及望城区的地铁规划,大家一起来围观吧。

  嗨,亲爱的置业者们,我想死你们了,对,我就是你买房路上最忠心伙伴——置业小帮手君。我专门替你答疑解难,为你推荐好盘,誓要花费我洪荒之力,也要为你找到理想楼盘。

  本次收集了最近比较热点的置业问题,如:网签满6年的房子能否出售?已限购家庭可否提取公积金?还有新房不动产证办理以及望城区的地铁规划,大家一起来围观吧。

  网签满6年的房子能否出售?

  问:本人于2012年购买现有房屋,84平米。因开发商原因,直至2020年才办理房屋权证。目前,父母、夫妻和小孩6人同住,生活极不方便。我可否出售现住房产?

  答:按照长沙市人民政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(长政办函【2018】75号)文件规定:在本市限购区域内购买的商品住房,须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。我中心作为市政府限购政策执行部门,对于限购政策只能严格执行,精准落实。

  已限购家庭可否提取公积金

  问:目前,我在长沙已有两套住房,那么因为限购就不能再购买住房,是否能提取公积金?

  很多城市公积金提取政策更加人性化,比如,在深圳一般的装修就可以提取,同时还有一个非常宽泛的“其他住房消费提取”,只要“深圳市内有房,且不符合购房和还贷提取条件”就可以提取,提取比例为每月40%,而如果符合购房和还贷提取条件当然提取比例更高。

  答:《长沙住房公积金提取管理办法》(长金管发〔2017〕17号)规定职工符合以下情形之一的,可以申请提取住房公积金:(一)职工家庭(已婚指夫妻双方,单身指职工个人)购买、建造、翻建、大修自住房的;(二)职工家庭偿还自住房按揭贷款本息的;(三)无房户支付房租的;(四)与单位终止或解除劳动关系,账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的;(五)退休的;(六)享受最低生活保障的;(七)出境定居的;(八)职工死亡或被宣告死亡,其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的;(九)职工家庭或其子女、父母遭受重大疾病或重大灾害造成家庭生活特别困难的。 该文件规定有九种情形可以申请提取住房公积金,并规定了各种类型提取的提取时限、提取额度及所需资料等。

  住房公积金是政策性专项资金,住房公积金制度具有保障性和互助性,主要用于帮助缴存职工特别是中低收入群体解决基本住房需求。装修不属于住房公积金的使用范围。 目前住房公积金实行属地化管理,未实现资金的全国统一管理和调度,住房公积金提取和贷款政策由各地的住房公积金管理委员会根据资金使用的可持续性原则,结合当地房地产市场实际确定。

  关于新房不动产证办理的问题

  问:我在长沙县君合新城玺樾买的房子,想咨询一下,新房的不动产证,是否可以自己办理?不用开发商代办?

  答:个人可申请办理不动产权证,具体的收件资料在“长沙县自然资源局”官网即可查询。长沙县不动产登记中心已经办理了部分该楼盘业主的预告登记。

  关于望城区横向地铁规划

  问:望城区未来观音岩地及金星北地区,横向规划的地铁仅12号线在月亮岛路,南边还有很多小区辐射不到,未来能否考虑在银星路或者黄金大道至长望路规划地铁路线,方便沿路百姓出行?

  根据长沙市轨道交通线网规划修编方案,观音岩及金星北地区除12号线沿月亮岛路东西向敷设以外,南部规划有10号线沿黄金大道、青山路、茶子山路东西向敷设,东部还有8号线沿长望路东西向敷设。线网规划阶段以上规划线路暂未有具体的线站位方案及建设时序,待项目取得建设依据后,将在工程可行性研究阶段,结合功能定位、工程条件、客流需求等线路的线站位方案进行统筹研究。

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