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或许对你购房计划有影响,长房、大汉、世茂、红星美凯龙纷纷大手笔拿地

2021年02月02日15:38:49 0731房产网

[提要]三拍一摇号,今天(2号)六区里共有4宗居住用地出了结果。

  三拍一摇号,今天(2号)六区里共有4宗居住用地出了结果,分别是大汉12亿底价摘地、长房10.5亿摇号得地、世茂8.5亿溢价竞地、红星美凯龙6.3亿底价拿地。

  综合这些土地的地段、起价、交易条件、住宅限价等因素来看,4家房企拿地可谓都是大手笔。

  洋湖往西,高速交汇处,大汉摘地大宗“散地”

  在今天成交的土地中,[2020]长沙市125号是最“散”的一宗土地。

  125号位于岳麓区长韶娄高速岳麓收费站以南、长潭西高速以东、学士路以西、玉赤大道以北。

  其他土地的位置描述是精准定位,而125号缺是大致范围。

  从实际的宗地图来看,它被分为的4部分,不仅规划各异,位置也有近有远,有零有整。

  125号最终由长沙汉城房地产开发有限公司底价摘得,其母公司即大汉集团,土地的毛坯住宅限价为10800元/平。

  从挂牌交易条件的设置来看,这宗地应该是定向成交的。

  金星北 背靠环球奥特莱斯 长房摇得纯住宅用地

  今天别的土地都是用钱来决定得主,而[2020]望城区034号用手气。

  长房、澳海、保利、金科、越秀共聚一堂,5摇1,最终长房笑到了最后。

  034号位于望城经开区雷锋大道与同福路交叉口西南角,它的出让面积约为高达近20万平,建筑面积近40万平,最大容积率仅为2,建筑密度仅22%,毛坯住宅限价7700元/平。

  这宗土地的优缺点都很突出。

  优点:楼面价低、规模大、低密低容积、无额外条件,宗地可塑性极强;

  缺点:除了北面的环球奥特莱斯购物中心之外,其他生活配套基本为零。

  这次的熔断+摇号,也侧面反映出,但凡综合素质不错的地块,一地难求。

  火车站北 市区中心 正荣竞得顶格限价地

  [2020]长沙市129号的住宅限价高达14800元/平,又是一宗顶格限价地。

  129号位于芙蓉区远大一路,即火车站正北方,市区中心,“地利”优势明显。

  129号的出让面积约为2.3万平,在寸土寸金的市区中心,这样的占地规模可谓是“大社区”了。

  但其最大容积率也是极高的,商业、住宅一律5.0,与顶格的限价一结合,未来主打产品预计将以大平层之类为主。

  土地最终由武汉世茂嘉年华置业有限公司竞得,溢价3%,成交楼面价7462元/平。其母公司即上海世茂。

  城南住区 定向成交 红星美凯龙底价拿地

  [2020]长沙市131号是今天第二宗底价成交的限价地。同样,从交易条件来看,应该也是定向成交。

  131号位于雨花区鄱阳村,周边遍布老商品房项目和安置社区,比如中豪城南时代、卓越蔚蓝城邦、欧莱雅郡、鄱阳小区等等。

  131号的出让面积约为11万平,住宅最大容积率为3,商业为5;毛坯住宅限价11300元/平。

  土地最终由湖南辉创美凯龙置业有限公司摘得,其背后是上海红星美凯龙。

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