三拍一摇号，今天（2号）六区里共有4宗居住用地出了结果，分别是大汉12亿底价摘地、长房10.5亿摇号得地、世茂8.5亿溢价竞地、红星美凯龙6.3亿底价拿地。
综合这些土地的地段、起价、交易条件、住宅限价等因素来看，4家房企拿地可谓都是大手笔。
洋湖往西，高速交汇处，大汉摘地大宗“散地”
在今天成交的土地中，[2020]长沙市125号是最“散”的一宗土地。
125号位于岳麓区长韶娄高速岳麓收费站以南、长潭西高速以东、学士路以西、玉赤大道以北。
其他土地的位置描述是精准定位，而125号缺是大致范围。
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从实际的宗地图来看，它被分为的4部分，不仅规划各异，位置也有近有远，有零有整。
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125号最终由长沙汉城房地产开发有限公司底价摘得，其母公司即大汉集团，土地的毛坯住宅限价为10800元/平。
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从挂牌交易条件的设置来看，这宗地应该是定向成交的。
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金星北 背靠环球奥特莱斯 长房摇得纯住宅用地
今天别的土地都是用钱来决定得主，而[2020]望城区034号用手气。
长房、澳海、保利、金科、越秀共聚一堂，5摇1，最终长房笑到了最后。
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034号位于望城经开区雷锋大道与同福路交叉口西南角，它的出让面积约为高达近20万平，建筑面积近40万平，最大容积率仅为2，建筑密度仅22%，毛坯住宅限价7700元/平。
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这宗土地的优缺点都很突出。
优点：楼面价低、规模大、低密低容积、无额外条件，宗地可塑性极强；
缺点：除了北面的环球奥特莱斯购物中心之外，其他生活配套基本为零。
这次的熔断+摇号，也侧面反映出，但凡综合素质不错的地块，一地难求。
火车站北 市区中心 正荣竞得顶格限价地
[2020]长沙市129号的住宅限价高达14800元/平，又是一宗顶格限价地。
129号位于芙蓉区远大一路，即火车站正北方，市区中心，“地利”优势明显。
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129号的出让面积约为2.3万平，在寸土寸金的市区中心，这样的占地规模可谓是“大社区”了。
但其最大容积率也是极高的，商业、住宅一律5.0，与顶格的限价一结合，未来主打产品预计将以大平层之类为主。
土地最终由武汉世茂嘉年华置业有限公司竞得，溢价3%，成交楼面价7462元/平。其母公司即上海世茂。
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城南住区 定向成交 红星美凯龙底价拿地
[2020]长沙市131号是今天第二宗底价成交的限价地。同样，从交易条件来看，应该也是定向成交。
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131号位于雨花区鄱阳村，周边遍布老商品房项目和安置社区，比如中豪城南时代、卓越蔚蓝城邦、欧莱雅郡、鄱阳小区等等。
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131号的出让面积约为11万平，住宅最大容积率为3，商业为5；毛坯住宅限价11300元/平。
土地最终由湖南辉创美凯龙置业有限公司摘得，其背后是上海红星美凯龙。
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