如果把上周二长沙首次“两集中”住宅地土拍比作电视剧正集的话，那么8号与9号两天开启的“两集中”摇号日，就是番外。
上周成交的33宗土地中，有24宗当场落定，还有9宗则触发了熔断，需摇号定得主。
由于需要摇号的地块较多，因此9宗土地的摇号环节安排在8号与9号两天的上下午进行，也算给企业充分的准备时间了。
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8号摇号首日的看点有：
·绿城摇得楼面价每平1万4的限价地，长沙豪宅又将添新品
·热门地块之一046号，中签率仅2.6%，“神秘客”摇得
·热门地块之二045号，中签率仅3.4%，中国铁建摇得
·广撒网，保利摇4中1，万科摇3中1
我们来回顾下8号土地摇号。
8号早上9点，9宗熔断土地中的[2021]长沙市048号率先开启摇号，共有七家房企参与摇号，中签率约14%。
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这宗土地位于天心区殷家冲路，即盛传已久的“南湖火车头地块”。它的西侧是火车头文化公园。临江是它最大的特色之一，与沿江风光带的直线距离不到400米。
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最终，048号由长沙驰景房地产开发有限公司摇得，它是绿城旗下子公司。
这宗地周边的房价在11500-14500元/平之间。而048号的下限就已经是目前片区房价的上限了。
绿城在业内可谓是“高品质”的代言人，它的骨子里刻着如下DNA：第一，它的项目一定会在市场同类型产品中，保持高端水平；第二，它的产品线会因时代需求不断完善；第三，它的每一产品系列都在不断优化、升级。
虽然在长沙的这十几年里，绿城开发的项目不多，但每一个都是“重磅炸弹”。
可以预见，长沙豪宅市场又要刷新品了。
10点，位于万家丽路高架与湘府路高架交汇东南处的046号开启摇号。作为热门地块之一，有38家房企参与摇号，这让它成为了8号最难得到的土地，中签率仅2.6%。
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城区成熟商圈住区、临地铁1号线板塘冲站、近湖南省植物园。这是046号肉眼可见的价值点。
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然而一众大咖都铩羽而归，摇得046号的是一家新成立的公司——长沙蒂屋房地产开发有限公司。正主是谁，这个谜底的揭晓，还需要一段时间。
除了046号，同样难得的还有045号，29家房企参与摇号，中签率仅3.4%。
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045号要求竞得人自持不少于7294平方米面积商业或住宅作为租赁住房。最终045号由武汉京铁房地产开发有限公司摇得，它是中国铁建的子公司。
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中签凭运气，参与保几率，有多家房企多次参与到了土地摇号中。包括但不仅限于绿城、中国铁建、旭辉、越秀、万科、保利、光大置业、金茂等等。
而有进账的，仅有绿城、中国铁建、万科、保利这几家。前两家已经说过，现在说说万科与保利的收获。
万科在8号参与了3宗土地的摇号，最终摇得了047号。这宗土地位于开福区四方坪，临近浏阳河。
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四方坪是一个老住区，周边新房少，万科的进驻，无论是在建筑工艺还是在价格上都将打破旧有格局。
保利参与了4宗土地的摇号，最终摇得了031号。这宗土地位于开福区的山鹰潭片区。保利将在这里开发长沙的第四代建筑，即城市森林花园建筑。
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“第四代建筑”，别称“庭院房”。笼统而言，即是把“别墅”搬到城市中心区，打造成空中庭院房。每层楼都设有街、巷、院落，每户空中小院和“土地”。一个这样的小区相当于一个森林花园。
之前，在湖南自贸区长沙高铁会展新城片区的出让土地——[2020]长沙市128号就设置了这样的要求。
“两集中”加剧洗牌
土地，特别是住宅地，它作为楼市的上游，对中下游的影响是决定性的。“两集中”住宅地供应机制的执行，将彻底改变楼市格局。
房企要做的自然是赶快适应新规则，在这样的背景之下，长沙上半年的楼市有什么变化吗？或者有什么新的苗头冒出来吗？
敬请期待《2021上八年长沙楼市白皮书》！
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