在长沙一级土地的竞拍大戏里,居住用地一般都是作为“主角”出现,特别是地段优秀的,都会是关注重点。
而商业用地基本都是“配角”,这其中一个重要原因在于,优质地段的商业用地,一般都会规划相当比例的住宅,以“商住用地”的形式进行招拍挂。
而在今年长沙首批“两集中”住宅地供应结束后,商业用地终于有机会唱“主角”了。
在“无住宅地供应”的月份里,优质地段的商业用地招拍挂,多了起来。这其中以[2021]长沙市075号、[2021]长沙市084号与[2021]长沙市086号三宗最为典型。
与湘雅、富兴为邻 起拍楼面价8230元/㎡
[2021]长沙市075号位于开福区湘雅路,即原来的花鸟虫鱼市场。它东临主干道芙蓉路,干道南北沿线上有富兴世界金融中心、绿地中心、湘雅医院等城北地标建筑,这里是繁华的商业金融地段。
075号“寸土寸金”,出让面积约为7797㎡,但起拍楼面价高达8230元/㎡。它的最大容积率为12.8,建筑限高高达280米,“XX中心”超高层商业项目指日可待。
075号的挂牌交易条件要求非常具体,包括地下通道、停车位、管道工程等多个方面。按照以往的土拍经验来看,这宗商业用地或将定向成交。
中国(湖南)自贸试验区的租赁住房地块
[2021]长沙市084号位于长沙高铁会展新城,金桂路以西、香木路以北区域,即地铁2号线光达站以南,临近长沙国际会展中心。
084号的出让面积约9287㎡,最大容积率为4,规划用途除了商业商务外,还有“公共交通场站”这一项。
这宗土地上将配建租赁住房项目,主要用于解决中国(湖南)自贸试验区长沙片区会展区块国际交流区部分项目的租赁住宅需求。挂牌条件中明确了“竞得人应自持不少于27500平方米面积商业作为租赁住房”,估计将于公寓产品为主。
岳麓山下 科技城产业配套用地
[2021]长沙市086号位于岳麓区桃花岭片区南,即麓景路南延线以东、科创路以西,桃花溪公园以北。
086号的规模庞大,出让面积就高达7万多平,由6宗地块组成。
086号将用于岳麓山国家大学科技城建设,因此它的挂牌条件都是围绕科研、产教等方面制定的。
无论是芙蓉路上、还是会展中心边、或是岳麓山下,这些优质地段多一个新商业项目,对于大众来说就是多一个避暑购物的好去处。
而在“两集中”住宅地供应制度的影响下,这类商业用地的招拍挂会不会常态化,这是值得持续关注的。