住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，恶意提高或降低租金;禁止套取使用住房租赁消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁消费贷款......从9月1日起，由长沙市政府办公厅出台的《关于加强我市住房租赁市场管理的意见》（以下简称《意见》）正式实施。该《意见》有效期为5年。
 |
 |
 |
 |
长沙发文加强住房租赁市场管理
1、不得向无身份证明的人出租房屋
《意见》明确出租人不得向无身份证明的人出租房屋；不得以出租房屋的方式为非法生产经营活动提供便利条件。出租人与承租人签订租赁合同后应及时办理住房租赁合同备案手续，并向公安派出所申报承租人居住登记。
2、房源必须真实
《意见》明确，将进一步规范租赁市场行为。在房源信息发布方面，房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员发布房源时，应同时注明机构备案信息、从业人员实名登记信息和房屋交易信息编码(二维码)，并对房源信息真实性、有效性负责，满足真实委托、真实状况、真实价格的要求。同一机构在不同渠道发布的房源信息应当一致，已成交或撤销委托的房源信息应当及时从各种渠道上撤销。
网络信息平台受理房源信息发布前应当核验房源信息发布主体资格和房源必要信息。对机构及从业人员发布房源信息的，应当对机构备案和人员实名登记信息进行核验，不得允许不具备发布主体资格、被列入经营异常名录或列入行业黑名单的机构及从业人员发布房源信息。住房城乡建设部门应向网络信息平台提供信息核验接口。对房屋权利人自行发布房源信息的，网络信息平台应对发布者身份和房源必要信息进行核验。
3、禁止套取使用住房租赁消费贷款
《意见》提出，从事转租经营的轻资产住房租赁企业不得变相开展金融业务，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同，不得利用承租人信用套取住房租赁消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁消费贷款。
为年轻人奋斗解决后顾之忧
据某机构调研显示，2021年毕业生全国首选城市排行中，长沙位列前十。作为新晋网红城市，长沙这两年凭实力出了圈，吸引了越来越多的年轻人前来打拼，由此长沙的租房市场也越来越活跃。
“我做房屋租赁做了已经做了5年，尤其是从2019年以来，外地来长或者大学毕业生在长沙工作的人员也越来越多，租房的需求量逐年上升趋势。但是长沙的小户型房源比较多，所以租金并没有特别明显的涨幅，比如，烈士公园附近的小区，租金2年也就上涨了200元左右。”某中介门店的房产经纪刘先生介绍。
中国房价行情网数据显示，8月份，长沙住宅平均租金为31.02元/平方米，同比上涨了8.31%。平均总价为2548元/月。
另有数据表明，从偏好来看，在长沙最受欢迎的户型为一室一厅，大部分租客想要一个够用且独立的小空间。
业内人士认为，随着《关于加强我市住房租赁市场管理的意见》的出台，长沙的住房租赁市场将更加规范和有活力，为年轻人在长沙打拼创业，解决了后顾之忧。
拓展新闻—长沙跟二手房“虚假房源”说再见
据媒体报道，5月1日起长沙存量房只有通过房源核验通过才能挂牌交易和网签，每套房源生成专属房屋核验码和二维码，做到“明码”售房，没有房源核验码及二维码的房源信息一律不得发布。有了这个房源核验码及二维码，中介机构就不能随意发布虚假房源，有效堵上了这一漏洞。
根据操作规程，长沙房源核验新规设3个月过渡期，要求各房地产网络平台在7月31日前全面清理下架所有没有房源核验码及二维码的房源信息。
近几个月，各平台按照主管部门要求，逐步推进房源核验工作，分批下架未核验房源，确保所有上架房源均经过核验。
记者9月2日从长沙市房屋交易管理中心获悉，截至8月底，长沙市经过房源核验并对外发布的真实房源共63308套，未进行核验的房源全部下架。
而在开展房源核验前，长沙市各网络平台共挂牌出售、出租房源61万余套，这意味着原本充斥网络的大量虚假房源、未经授权发布的房源被悉数下架。
此外，在核验房源的同时，系统还对发布房源的房地产经纪机构和从业人员进行核验。
截至8月底，长沙已有162家房地产经纪机构共2264家门店完成机构备案，23988名中介从业人员在长沙市房屋交易网签备案平台完成实名登记。所有经过中介发布的房源，都可以找到发布的机构及发布的人员信息，确保责任到人。
