2022年已过10天了，农历新年就在前方。
依照往年经验这段时间，已经进入楼市传统的冬歇期，各大开发商都在盘点一年的收成，调整新年的战略，与房地产相关的新闻也进入了平淡期，但是，今年的冬歇期似乎与往年不同，各大开发商各种促销推货动作频频，誓要在1月份打出一片新天地，而新年头10天，发生的这些新闻，预示着楼市在2022年必定不平凡。
多地出台人才政策及置业补贴
从去年年底到2022年的第一个10天，一些非热门城市发文，全面放开人才落户，刚需购房补贴等出台了一系列文件。让我们一起来看一下。
云南昆明宣布，2022年将对来昆、留昆就业创业人才，给予购房和租房补贴。购房补贴：对于博士、硕士研究生在昆创业，或在昆明购买社保满2年，购买首套房的，分别给予8万元、5万元的一次性购房补贴。租房补贴：高校应届毕业生来昆留昆就业创业，与用人单位（签订2年以上劳动合同并依法缴纳社保。分别给予博士研究生、硕士研究生、双一流高校本科生、普通高校本科生每人8000元、5000元、3000元、2000元的一次性租房补贴。对于科技、金融等行业涉及的紧缺型人才，在此基础上每人再增加2000元。
广西玉林出台政策，新市民购房给补贴、每套房优惠不低于2万。财政发放新市民购房补贴。购买90㎡（含）以下首套房，每套补贴6000元；购买90㎡以上首套房，每套补贴1万元。财政补贴50%契税。要求房企在该楼盘市场价的基础上每套优惠不低于2万元等。
除了对外地人口吸引，在制造人口上，也有政策出炉，其中，在鼓励三胎家庭购房上将提高公积金额度或给现金补贴。
据媒体报道，除上述城市外，福建南平、安徽马鞍山、山东淄博等多个三四线城市发布了有关房地产的新规，涵盖人才补贴、 购房补贴、信贷额度调整、放开城镇落户等方面。
2021年百强房企销售七年首现负增长
2021年规模房企销售增速罕见出现负增长。平均目标业绩完成率不到90%，明显低于过去三年105%以上的平均水平。市场普遍认为，房地产行业已进入“青铜时代”。2022年，政策传导及购房者信心恢复仍需时日，短期内房地产市场仍难言乐观，全年销售预计仍将承压。
据报道，整体来看，2021年规模房企的销售增速罕见出现负增长。据克而瑞地产研究中心提供的数据，TOP100房企全口径销售额为12.6万亿元，同比增速为-3.2％，“这是近七年以来这一数据首次同比增速为负”。
省住建厅发布商品房交易风险提示
日前，湖南省住房和城乡建设厅制定发布了《湖南省商品房交易风险提示》。广大购房群众在购房时务必提高警惕，时刻注意以下11个方面风险，切实维护好自己的合法权益。这11个方面包括，1、房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项的就是风险；2、房地产开发企业提供的商品房预售资金监管银行和监管账户与商品房预售许可证公示信息不一致的就是风险；3、房地产开发企业要求购房者将购房款转入非商品房预售款专用账户的就是风险；4、开发企业以提供购房优惠为名只签订线下合同的就是风险；5、房地产开发企业以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义明显低于市场价格销售商品房的就是风险；6、房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售、众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租或变相售后包租等方式销售商品房的就是风险；7、拟购商品房涉及抵押、司法查封等他项权利的就是风险；8、房地产开发企业的广告宣传、销售或中介人员的口头承诺与商品房买卖合同内容或商品房实际情况不符的就是风险；9、房地产开发企业或中介机构协助购房人提供虚假证明材料骗取购房资格或者规避限售政策的就是风险；10、购房者违规使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款的就是风险；11、开发企业代收住宅专项维修资金的就是风险。
未来从长沙火车站可直接坐高铁
长沙火车站将经长株潭城际铁路，与武广、沪昆、常益长高铁等国家骨干网接轨，并通过不断优化路网布局，加快推动长株潭地区高铁、动车、城际、地铁等多种交通方式之间的无缝对接，实现“零换乘”和“零距离换乘”。
据报道，1月6日，省委副书记、省长毛伟明率相关部门负责人和设计单位专家，现场调研长沙火车站经长株潭城际铁路与武广、沪昆、常益长高铁接轨方案，并主持召开座谈会，部署推进高铁、动车、城际多式联运“零换乘”工作。
一线城市新青年36.9岁买房
近日，贝壳研究院发布《2021居住客群消费趋势年报》。年报指出，新青年已成为消费主力军，一线城市购房平均年龄约为36.9岁。
值得关注的是，新一线城市长沙是个典型的房价友好型城市。最新的居住负担指数约为54.44，购房压力较低。
根据年报，当前，85后及90后正迅速取代70后及80后，成为消费市场的主力人群，定义为新青年群体。
该年龄段即31-36岁人群，他们正处于“成家立业”的年龄段。以融创及贝壳公司员工为例，2020年，新青年置业占比均高于50%。
新青年置业在不同能级的城市，年龄则有一定的差距。一线城市置业人群年龄普遍偏高，2021年1至10月，一线城市购房平均年龄约为36.9岁，高出新一线城市2.7岁，高出二线城市2.1岁。
具体来看，在统计的35城中，珠海新青年置业平均年龄最高，约为38岁，其次是北京、上海、深圳等城市。太原的新青年置业平均年龄最低，不及33岁。
中部城市武汉、郑州、合肥、长沙等城市，新青年置业的平均年龄也较低。其中，新一线城市长沙介于33-34岁之间。
