随着最后一个榜单楼盘的敲定，时间已经来到1月13日的深夜。至此，2021年度长沙楼市排行榜的所有榜单已全部完成。

    今日（1月14日）“2021年度长沙楼市排行榜”终于揭开了神秘面纱，8大榜单，涵盖了企业榜、项目榜和区域榜，浓缩了长沙楼市一年的精华，也藉此为长沙楼市著说立范树立典范标杆。

    2021年，对于长沙楼市而言，实在是不平凡，在全国部分城市市场下滑、头部房企遭遇困难、疫情尚未完全清零，以及三道红线限制的背景下，长沙楼市依然爆发出了旺盛的活力。

    2021年长沙房地产市场总体供应2565万平，成交面积2586万平，成交金额2638.56亿元，市场态势稳健，供销基本平衡。今日榜单出炉，无论是业内人士还是置业者都能从榜单中找到长沙幸福居住，诗意栖居的“密码”。

房企榜单

    权益榜中海位居榜首，业绩超100亿元

    2021年全市有三家房企权益销售金额超80亿元，而在2020年，排在榜首的阳光城也仅为71亿元，在市场整体下行的大环境下，头部房企实现了逆势上扬。

    中海在去年排名第二的情况下，2021年更上层楼，中海阅麓山、中海阅溪府、中海麓山境等项目均表现不俗，整体销售业绩较去年增长超40亿元，销售金额突破100亿元，这也是长沙房地产市场首次出现百亿房企，堪称长沙房地产市场的一个里程碑。

    阳光城集团2021年虽排名第三，走下长沙市年度权益销售金额房企王座，但销售金额实际上较2020年同样实现了突破，2021年销售金额超80亿。过去几年，阳光城集团的销售业绩由阳光城尚东湾撑起半边天，在阳光城尚东湾可售体量下降的情况下，阳光城溪山悦成功地接过了接力棒，2021年单盘销售近40亿元。

    全口径榜旭辉第一，合作开发成潮流

    随着三道红线限制、以及疫情的原因，越来越多的开发商开始选择抱团取暖，合作拿地开发，而旭辉则是其中的佼佼者，2021年全口径业绩高达120亿元占据榜首，旭辉在长合作项目有恒基旭辉湖山赋、旭辉华宇南宸府、旭辉美的东樾城、旭辉汇樾城、旭辉雨花郡、旭辉梅溪悦章、旭辉国宸府、旭辉珀宸府、旭辉国悦府、旭辉铂悦湘江。

    TOP20门槛再上台阶，六家房企新上榜

    TOP20权益榜门槛由去年的26.34亿元提升至27.56亿元，TOP20全口径榜门槛由去年的提升至35.93亿元提升至39.38亿元，2021年TOP20市场占有率38.54%。

    新上榜房企中，华润置地、北辰实业、卓越集团长沙公司均是单个项目表现突出，城发恒伟、大汉集团则是多项目布局，多个项目均有不错的表现；而梦想置业则是长沙本土房企合作开发的典范，滨江府1913、万境潇湘、龙湖春江郦城均是合作项目。

住宅榜单

    品质楼盘受青睐，品牌开发商更获认可

    实际上，无论是置业者，还是房地产业内人士，去年住宅项目的销售情况依然是关注的焦点之一。

    2021年长沙楼市住宅劲销榜（成交面积、成交金额），基本涵盖了2021年表现优异的标杆房企和优质项目。

    成交面积榜TOP1，阳光城溪山悦。作为阳光城自尚东湾之后，在长沙打造的第二个百万方体量大盘，一直备受市场关注，全年销售33.32万平，成交金额38.55亿，值得祝贺。

    旭辉雨花郡也是实力超群，地处树木岭，出门就是地铁四号线，周边大型商场环绕，还有砂子塘吉联二小，拿下32.40万平，45.94亿元的销售业绩在情理之中。

    中海阅溪府既是传说中的网红盘，强劲实力也摆在那，万亿央企中海地产，入湘十载的第十子，位于梅溪湖，房子卖一套少一套，在2021年拿下了29.42万平，45.45亿元的好成绩。

    实际上，纵观这两个榜单，一方面可以看出，置业者不再以价格作为唯一衡量标准，阳光城溪山悦12300元/平，旭辉雨花郡15500元/平，建发电建江山悦13500元/平，品质、配套已然成为置业者挑选楼盘的重要指标，长沙的房地产市场，已经在向品质居住转型。

    另一方面，这两个榜单前10名依然是大品牌的天下，阳光城、旭辉、中海、保利、龙湖、建发、北辰、绿地、融创、恒大，本土开发商还有长路要走。

区域榜单

    上榜项目各有特色，本土开发商身影频现

    接下来，我们来看看区域榜。

    在2021年长沙楼市各区域住宅劲销榜中，我们能发现许多熟悉的身影。如中建钰和城，龙湖春江天玺、绿地V岛、越秀•湘江星汇城等，这些楼盘都是2021年卖得比较红火的项目。

    所有这些项目，它们都有共同的特点，即，地段优越、配套成熟、品质上乘，但他们也有各自不同的特点。

    中建钰和城已获评第十届“广厦奖”第三批候选项目，质量不用多说；

    龙湖春江天玺位于开福北，承袭“春江系”舒居产品，周边商业成熟；

    绿地V岛位于中国V谷·马栏山内，其地理位置大家都知道没得说；

    越秀•湘江星汇城，是广东的开发商，入湘仅仅两年，作为“后来者”的越秀凭借着超强实力，拿到了望城区住宅榜第一名，可谓进步神速。

    值得注意的是，在2021年长沙楼市各区域住宅劲销榜中，本土开发商身影开始显现。

    润和城实业深耕望城区，润和湘江天地、润和雅郡跻身望城区住宅劲销榜前五名；

    中建信和旗下中建钰和城表现抢眼，高居天心区第一名。

    在2022年，长沙房地产也依然会以品质项目为主打。除了跟着我们的榜单买房置业外，大家可以关注类似建发玖洲和玺、华润长沙悦府、中交凤鸣九章、国欣向荣府、长沙如院等这样居住舒适度较高的项目。

    在房票紧张的当下，多花点钱一步到位，买到这些楼盘，一定不会让你失望的。

商办榜单

    去化之路漫漫，大平层“商业住宅”逆势崛起

    相比住宅市场的平稳发展，非住宅商品房的去化一直都是市场难题。

    今年湖南省更是出台了提振市场的相关政策，推进非住宅商品房去库存，从10个方面全力化解公寓、写字楼、商铺等非住宅库存压力——严格控制非住宅用地增量、加快盘活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供应、促进非住宅商品房租售、鼓励非住宅商品房自持、降低非住宅商品房交易成本、降低公寓居民用户使用成本、加大金融支持力度、建立监测监管平台、落实属地主体责任。

    2021年商办市场成交面积276.32万平，相较去年上升了21.36%。但商业市场库存量仍然巨大，整体供过于求，并且仅公寓市场较为活跃，写字楼、商铺市场都较为平淡。

    今年的公寓榜榜首是运达中央广场，取得了17.6亿元的亮眼好成绩！

    究其原因，是下半年豪横亮相的运达中央广场三期。在下半年公寓市场纷纷以低价换量的时候，运达中央广场三期豪横入市，面向高净值人群，主打大平层“商业住宅”，总价千万起步的公寓销售一空。这样的好成绩或为去化提供了新思路。

    商铺、写字楼市场去化难度大的问题今年并没有得到很好的缓解。库存量大，投资回报少，仍是目前去化困难的主要原因。

    总的来说，非住宅商品房的去化任重而道远，也非一两年之功，优胜劣汰之后的市场正朝着更精细的未来前行。

    针对这样的现状，大概只有一条路可以走，那就是围绕优质的存量资产，发展垂直服务能力。

    ● 长沙楼市排行榜

    自1999年开始，由0731房产网出品的长沙楼市排行榜，至今已风雨兼程地走过了22年。

    这个一年两次的行业盛会，已成为长沙房地产市场发展的风向标与引领者。

    22年，我们用榜单见证了长沙房地产市场从无到有、从弱到强，见证了榜样力量诞生乃至影响长沙楼市的整个过程。

    22年，每一份榜单的出炉，我们都矜矜业业，诚惶诚恐，殚精竭虑，如履薄冰；

    22年，我们只做好这一件事情，只求客观而忠诚地还原房地产市场的轨迹与真相。

    一切过往皆是序章！2021年度长沙楼市排行榜已全部揭晓。让我们为所有上榜楼盘击掌喝彩，因为他们的勤劳和汗水，坚守与付出值得这份奖励。

    新的征程已经开启，各大房企又要重新上路，前方或许艰难困苦，荆棘丛生，但依然无法阻挡地产行业从业者乘风破浪坚定前行的决心，2022年长沙楼市究竟还会迸发出怎样的精彩，让我们屏息以待！