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最后一拍,牛年收官!自贸临空区挂牌最后一宗居住用地

2022年01月19日11:23:07 0731房产网

[提要]随着地铁六号线的正式运用,“地铁沿线地块”供应或将成为今年长沙县供应的新风口。

  自从第三批“两集中”土拍结束后,长沙居住用地供应基本“停摆”,提前进入了“春假”状态。唯一例外的是长沙县,它在1月29日还有一宗纯住宅地挂牌出让,为长沙牛年土拍画上一个句号。

  位于自贸临空区的100号

  这宗为牛年土拍收官的土地位于湖南自贸区长沙临空片区,编号[2021]长沙县100号,即黄花镇鹏盛北路以东、黄龙北路以北的地块。。

  这宗土地是纯住宅用地,容积率仅1.8,建筑密度仅25%。低密低容积,“好住”社区的标配。

  项目体量较大,出让面积超4万个平,建筑面积达7.6万平。交易条件要求“提供50%比例的团购房源面积面向拆迁群众团购,团购优惠价格不超过5600元每平方米”,这使得项目业主来源多样,将来对物业的管理水平要求较高。

  因为地处黄花镇的关系,周边生活、教育配套都很齐全。在2公里生活圈内,拥有黄龙小学、黄花中学、坤隆商业街、黄花商贸城等资源。

  自贸临空区将成为居家新版块?

  近两年,湖南自贸区长沙临空片区是土地集中挂牌成交的主要片区之一。

  在2020年,先有华远置业拿下机场门口的109号、110号与111号三宗地,将在临空区投资100亿元,打造临空高端商务项区。后有三一集团一口气摘得112号、114-121号共计9宗地,其中居住用地的出让面积超52万平。

  进入2021年之后,保利溢价摘得[2021]长沙县001号。一个月之内居住用地的新增建筑面积高达189万平。

  长沙临空经济示范区是第7个国家级临空经济示范区,重点发展高端装备制造、有色金属加工等制造业,是实体经济发展重点地区。未来随着黄花机场的扩建,随之而来的就是产业升级,人群聚集、以及城市配套的完善升级,对城市区域的经济带动作用将愈加明显。对于城市和地区来说,临空区不单单扮演着“交通枢纽”的角色,它更是当地经济的“新增长极”。

  长沙县居住地土拍的新特征

  虽然长沙的“两集中”居住地供应政策并未囊括长沙县在内,但是长沙县与内六区联系紧密,因此实际上仍然受到了非常大的影响。

  以“年度居住用地成交面积”这一数据为例。2020年,长沙县的居住用地(商住类+纯住宅类)总成交量达到329万平;而2021年下滑至174万平。

  在“两集中”供地政策的间接影响下,2021年长沙县呈现了“供地来源集中”的新特征。八成的供地都集中在“湘龙街道”、“临空片区”等新兴居家板块。

  进入2022年后,“两集中”政策的延续将促使长沙县土拍新特征继续“重演”。此外,随着地铁六号线的正式运用,“地铁沿线地块”供应或将成为今年长沙县供应的新风口。

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