近日，长沙市国土资源网上交易系统中挂牌了一宗望城的商业商务用地（B1B2）——[2022]望城区023号。这宗地无论是从选址、面积，还是容积、配套，甚至是地价都与普遍认知相左，有点“反其道而行”的意思。
“反其道”的选址、规划
[2022]望城区023号位于大泽湖街道潇湘北路与南塘路交叉口东南角，选址在一线临江地段，与月亮岛隔河相望，北边还有大泽湖湿地公园，生态景观资源丰富。这一点与商业地普遍印象截然相反。
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（来源：金星北之家）
023号出让面积约3.3万平，最大容积率仅1.5，起拍价约1.75亿元。这个三个规划指标又是一个与普遍印象“相反”的地方。普遍来看，一般的商业地最大容积率普遍超过了5，也少有“占地大但价格低”这一类型的。
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完善大泽湖片区基础配套
“反其道”的商业地自然是要起到与众不同的作用。
在[2022]望城区023号的规划条件文件中，明确了它的主要建设内容包括：
·智慧产业服务中心
·国家高新技术孵化器
·智慧城市实验室及工程中心
总的来说，就是布局以新一代信息技术及生命科学技术为主导的高品质产业，完善大泽湖片区的基础配套。
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（来源：金星北之家）
大泽湖是《长沙市2022年“十个重大城市片区”建设工作方案》中提到的十大片区之一，它以海归小镇核心区建设为重点，旨在建设生产、生活、生态三位一体的国际化人才社区。
据报道，整个大泽湖片区的建设正按照“一年快启动，两年出形象，三年见成效”的目标推进。这意味着随着基础配套设施的完善，居住用地的供应量会加大。
