日前，中国指数研究院（下简称“中指院”）发布的2022年9月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16200元/平方米，环比微跌 0.02%。
其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9457元/平方米，环比上涨0.17%。
百城新建住宅均价16200元/平方米
“百城价格指数”显示，9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为16200元，环比下跌0.02%。
具体来看，32个城市环比上涨。与上月相比，9月价格环比上涨城市数量增加3个。具体来看，宁波、无锡均受高于城市均价项目入市带动，新建住宅价格环比分别上涨0.25%、0.20%；杭州、长沙等10个城市环比涨幅在0.1%（含）-0.2%之间；青岛、佛山等20个城市环比涨幅在0.1%以内。
56个城市环比下跌，与上月相比，9月价格环比下跌的城市数量减少13个。具体来看，哈尔滨、江门、肇庆、长春跌幅在0.3%以上，其中哈尔滨跌幅最大，为0.44%；郑州、聊城等8个城市跌幅在0.2%（含）-0.3%之间；芜湖、衡水等14个城市跌幅在0.1%（含）-0.2%之间；桂林、菏泽等30个城市跌幅在0.1%以内。
同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨0.15%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。新建住宅价格同比上涨的城市个数为40个，下跌的城市个数为59个。其中，西安、宁波等14个城市涨幅均在1.0%-4.0%之间；银川、杭州等26个城市涨幅在1.0%以内。淮安新建住宅价格同比持平。湛江、廊坊等24个城市跌幅均在1.0%-4.0%之间；郑州、德州等35个城市跌幅均在1.0%以内。
长沙新建住宅价格环比上涨0.33%
2022年9月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9457元/平方米，环比上涨0.17%，涨幅为百城榜第四。
9月，入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比下跌0.15%，为5384元/平方米；株洲新建住宅价格环比持平，为6104元/平方米。
政策方面，9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，即对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，政府可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。地方层面，各地继续深化“因城施策”，政策出台节奏有所加快，调控方向涉及优化限购限贷、调整公积金贷款、发放购房补贴以及简化二手房交易流程等方面。
从市场表现来看，新建住宅方面，9月重点城市整体推盘量较8月有所增加；在市场情绪短期未有改善的情况下，9月部分城市新房市场恢复仍面临较大压力。
“展望四季度，各地方政府预计将在坚守‘房住不炒’底线下，进一步加快落实‘一城一策’，以助力楼市筑底企稳。”中指院相关专家提出，短期来看，热点一二线城市将继续高频小步优化楼市政策，通过逐步放松限购、调整认房认贷、下调首付比例等方式支持住房需求释放。此外，此前部分城市执行的限价政策也已不再适应当前市场形势，恢复市场化定价或更有利于实现“三稳”目标。
