最近一段时间，重磅楼市政策一个接一个。从中央到地方，各类楼市利好政策持续发力。有媒体援引一位头部房企负责人评价，楼市已出现标志性转变。
央行、银保监会联合发布16项地产金融新政
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刚刚过去的这个周末，各大媒体被这条新闻刷屏。11月11日，人民银行、银保监发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，公布十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。
基本简要梳理如下：
1、稳定房地产开发贷款投放
2、支持个人住房贷款合理需求
3、稳定建筑行业信贷投放
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期
5、保持债券融资基本稳定
6、保持信托等资管产品融资稳定
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款
8、鼓励金融机构提供配套融资支持
9、做好房地产项目并购金融支持
10、积极探索市场化支持方式
11、鼓励依法自主协商延期还本付息
12、切实保护延期贷款的个人征信权益
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策
15、优化租房租赁信贷服务
16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体采访时表示，此次政策实际上批评了三种歧视性的房地产信贷投放做法，即对民企的支持力度偏少、对聚焦地产主业的地产企业支持较少、因项目爆雷而忽视对整个地产企业的支持，很明确规定，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁；此类定调有助于对金融机构工作思路纠偏，确保路线不偏、执行力增强。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受媒体采访时指出，根据《通知》要求，只要是财务总体健康、短期面临困难的企业，都享受债券增信支持，且有困难偿还的，明确了可以展期，有国资背景的企业做增信，债券购置，相当于信用注入、定向现金流注入，市场对风险的担心可以打消。
长沙：新房价格整体较稳定
实际上，对于长沙来说，人民银行、银保监发布的《通知》，为长沙楼市的平稳健康持续发展增添了动力。
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今年以来，长沙楼市的表现稳健。据报道，1-9月，新建商品住宅销售价格环比涨幅延续去年下半年开始的稳中微涨趋势，涨幅稳定在0.1-0.4%范围内，其中3、6月因稀缺高端楼盘集中开盘涨幅为0.4%。同比涨幅自去年12月开始逐月回落，由7.5%收窄至2.7%，新房价格整体较稳定。
而今年长沙停工项目的复工也有重大进展。目前，长沙所有重点监管项目全部复工复，暂未出现资不抵债的项目。已累计完成交付逾万套、面积超过150万平方米。
与此同时，更多利好置业者的政策也在陆续出台，如，长沙住房公积金管理中心开放湘赣边合作城市住房公积金异地贷款；湖南省直单位住房公积金管理中心再次下调组合贷款商业银行贷款利率，首套房，1-5年期以内，3.65%；5年期以上，4.1%；二套房，1-5年期以内，4.25%；5年期以上，4.9%等等。
令人期待的是，“三孩家庭购房指标”细则也在制定当中。7月30日，长沙发布《印发<关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的工作方案>的通知》（长发〔2022〕21号）。该方案推出了支持生育的惠民“组合拳”，包括育儿补贴、增加购房指标等。
关于购房指标方面，方案明确“对依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭，增加1套购房指标，根据家庭未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾”。不少市民都十分关心该政策何时落地、细则多久出台。
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2022年前三季度长沙新房市场热度不高，内六区新建商品住宅网签成交量同比有所减少。1-9月网签成交月均5840套，其中3、5、6、8、9月均为6000余套，2月受春节假期影响，7月受二套房契税减半政策暂未落地产生的观望情绪影响，成交有所下滑。8月底契税优惠政策落地实施后，9月成交量由4000余套回升至6000套以上。
0731地产研究院认为，如果“三孩家庭购房指标”细则在近期制定完毕并出台实施，长沙又将释放一大波改善型需求，这将有效刺激长沙楼市今年表现。
目前，第四届长沙楼市双11“我在长沙·有个家——线上购房节”活动正在进行中！活动由长沙市数据资源管理局指导、长沙市政府官方唯一的城市服务总入口“我的长沙”APP与长沙本土房地产行业门户品牌“0731房产网”联合主办。
我在长沙·有个家——线上购房节，过层层筛选，选择了一批实力过硬、资金健康的“绿档”房企，比如大家耳熟能详的中建信和、中铁城建&梦想置业、建发房产、中交地产、龙湖集团，一大波改善型房源，正在等待置业者的精心挑选。
多个城市购房优惠政策期限延长
除了央行及银保监发布的16条政策，各地也在为楼市健康平稳发展精准施策。
据新京报11月13日报道，连日来，已经有浙江省义乌市、河南省开封市、浙江省绍兴市越城区等多个地区延长购房优惠政策期限，其中义乌市等部分地区已经将购房契税补贴延长至年底。
11月10日，义乌市住房和城乡建设局相关工作人员透露，现在只是政策的延期，还没有开始相关补贴申报的流程，具体推进时间节点尚不清楚。
对此，相关业内人士表示，此类稳定房地产市场政策会保持持续和稳定，短期内不会收紧。
另据报道，杭州某银行近日下发给各支行、分行营业部及个贷经营中心《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》（下称“《通知》”），将执行“认房不认贷、二套首付四成”的新政。
《通知》显示，本次政策调整自2022年11月11日开始执行，以购房网签合同日期为准，即2022年11月10日及以前的网签合同，仍按原政策执行。
另有业内人士表示， 杭州楼市限贷松动是一个信号，意味着热点二线城市或将开始新一轮边际松动。
