如今的住房经历了三代：第一代茅草屋；第二代砖瓦房；第三代电梯房。
而第三代电梯房，也称为笼式住房，人们只能通过窗户看到外界，呼吸新鲜空气，并不是住房的终极理想。
因此诞生了第四代住房，第四代住房又叫“庭院房”，还可以称之为“城市森林空中花园”。
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主要特点是：每层都有公共庭院，每户有私人庭院，可以种植物，养动物，人与自然和谐共处。
听起来就让人心动！
据不完全统计，
目前长沙号称第四代住宅的楼盘共有5个：
福天·藏郡院子、
福天·翡翠滨江、
上置·绿洲雅宾利、
运达·天悦湾、
保利·和光尘樾。
今天我们要说的，就是福天·翡翠滨江。
有不少朋友对于这个楼盘抱有很大期望，纷纷私信问是否可以入手，因此，我们决定实地探查一番。
福天·翡翠滨江是望城区首个城市森林花园建筑试点+智慧社区试点项目。该项目是长沙首批集中供地的[2021]望城区017号地块。
根据项目批前公示，项目总用地面积96310.99㎡（144.47亩），总建面约18.5万方，容积率2.0，建筑密度24.99%，绿地率35%。
首批次楼栋（11#—16#栋）备案均价11300元/㎡，号称望城滨江豪宅标杆。
究竟这个楼盘是否称得上第四代建筑？
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带着疑问和期待，我们探访了售楼中心和样板间。
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从沙盘看，的确能让人眼前一亮，毕竟郁郁葱葱的植被覆盖了每一层阳台，很难让人不产生期待。
但如果我们细看就会发现，除了错层阳台设计、每一户都有绿化这一点，它的整个小区设计与其他楼盘并无太大区别。
居民的主要活动场地依然汇集在地面，小区内部设计得与其他楼盘无异。
置业顾问介绍时，重心也依旧在区位优势、周边公园、小区绿化、教育资源等方面。
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我们此行来的目的是第四代建筑，但很可惜，我们并没有看到第四代建筑的重点创新，空中停车、公共院落等，这些福天翡翠滨江都没有。
它的停车场依旧建在每一栋楼的地下。这也不难理解，毕竟，汽车上楼这项技术目前还没有开发商能实现。
而第四代建筑每一层都应该有的公共院落更是不存在，取而代之的，是位于每栋楼一层的架空层，放置了一些运动设施等，根本不算新意。
接下来我们看看样板间。
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不得不说，还是很失望的。
第一，小户型的庭院阳台非常小，视觉上不开阔，更不用说种菜遛狗等体验了。
第二，现有的灌木与绿植家家户户都一样。并且不允许更换。
第三，庭院的植物都是物业来负责打理的，包括灌溉与养护，而这些，统统都属于收费项目。
再说个细节。从下图可以看到，内客厅与花园庭院之间是玻璃推拉门，两个空间处于同一水平面，导致长在阳台的草已经有向室内蔓延的趋势。
按照清华大学建筑研究院给出的品质要求，室外花园地面应比室内地面低10公分以上，将高低差的里面做成光滑面，以防止爬虫进入到室内。这一点是很有必要的。
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但按照福天翡翠滨江现在的设计，后期即使装了落地纱窗，也很容易有蚊虫入室的困扰。
另外，极端天气下，这样的庭院根本不好维护。长沙梅雨季节长，雨水对植物来说是很有利，但如果遇上暴雨天气，下雨天雨水可以直接飘进来，庭院与内客厅又处在同一水平面，对于房屋内部的排水系统也是很大的考验。
所以，这样的建筑
真的能算是第四代建筑吗？
Q：在清华大学建筑研究院的描述中，第四代建筑应该是怎样的？
A：地面上的郊区别墅、胡同街巷和四合院被结合起来，搬到城市中心区的上空，形成一个个空中庭院房，告别如今“鸟笼式”的居住环境。
在这里，每层楼都将有街巷和公共院落，每户都有空中室外小院和一块几十平方米的土地。可种花种菜、遛狗养鸟，车辆可以开到每层楼上的住户门口。建筑外墙长满植物，人与自然和谐共生的建筑被称之为第四代建筑。
可知，第四代建筑，绝不仅仅是一栋或几栋在空中种了一些树的建筑。更重要的是它所包含的思想：人与人、人与自然、人与建筑和谐相处。
它有诸多创新：
1、能够彻底改变目前电梯房的鸟笼式生活环境，整体宛如四合院，居民重新拥有了街坊四邻。
2、每个家庭都有一个小型私人庭院，可以实现“家园”和“回归自然”的梦想。
3、开启空中停车时代，不再建地下停车场。只开挖主楼的基础部分做人防层及布置设备，不用再往下大开挖两三层建停车埸，可节省90%的地下工程量，缩短工期。
4、住户从载人电梯出来即在所去楼层的室外街巷里，从街巷直接进出自家大门，没有了传统的电梯厅及过道，减少了公摊，使房屋公摊面积下降到10%以下。
……
很明显，福天翡翠滨江并没有达到这样的标准，它只是在现有楼盘模式的基础上，简单套上了垂直绿化的壳子。
打造第四代建筑并不只是把阳台做高做大这么简单，这是所有设计大师都面临的世界级难题。
只有采用第四代住房的多项创新方法，才能完美的实现其目标，否则就会像国内外许多“著名楼盘”，又想新颖独特但又找不到真正的创新方法，就硬弄个挑高两层大阳台或牵强的在外墙弄些绿色植物，导致结果都会很失败一一主要房间可能被大阳台遮挡而成为黑房子、上下层住户之间可相互对望无私密性、左右邻居可攀爬翻越无安全感等诸多缺陷，以及植物养护成本高昂需住户承担，但住户并无法实际享用等弊端。
想要入手真正成熟的第四代建筑的朋友，建议再等等。
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