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想要入手第四代建筑?强烈建议你再等等

2022年03月07日09:54:03

[提要]想要入手真正成熟的第四代建筑的朋友,建议再等等。

    如今的住房经历了三代:第一代茅草屋;第二代砖瓦房;第三代电梯房。

    而第三代电梯房,也称为笼式住房,人们只能通过窗户看到外界,呼吸新鲜空气,并不是住房的终极理想。

    因此诞生了第四代住房,第四代住房又叫“庭院房”,还可以称之为“城市森林空中花园”。

    主要特点是:每层都有公共庭院,每户有私人庭院,可以种植物,养动物,人与自然和谐共处。

听起来就让人心动!

据不完全统计,

目前长沙号称第四代住宅的楼盘共有5个:

福天·藏郡院子、

福天·翡翠滨江、

上置·绿洲雅宾利、

运达·天悦湾、

保利·和光尘樾。

    今天我们要说的,就是福天·翡翠滨江

    有不少朋友对于这个楼盘抱有很大期望,纷纷私信问是否可以入手,因此,我们决定实地探查一番。

    福天·翡翠滨江是望城区首个城市森林花园建筑试点+智慧社区试点项目。该项目是长沙首批集中供地的[2021]望城区017号地块。

    根据项目批前公示,项目总用地面积96310.99㎡(144.47亩),总建面约18.5万方,容积率2.0,建筑密度24.99%,绿地率35%。

    首批次楼栋(11#—16#栋)备案均价11300元/㎡,号称望城滨江豪宅标杆。

    究竟这个楼盘是否称得上第四代建筑?

    带着疑问和期待,我们探访了售楼中心和样板间。

    从沙盘看,的确能让人眼前一亮,毕竟郁郁葱葱的植被覆盖了每一层阳台,很难让人不产生期待。

    但如果我们细看就会发现,除了错层阳台设计、每一户都有绿化这一点,它的整个小区设计与其他楼盘并无太大区别。

    居民的主要活动场地依然汇集在地面,小区内部设计得与其他楼盘无异。

    置业顾问介绍时,重心也依旧在区位优势、周边公园、小区绿化、教育资源等方面。

    我们此行来的目的是第四代建筑,但很可惜,我们并没有看到第四代建筑的重点创新,空中停车、公共院落等,这些福天翡翠滨江都没有

    它的停车场依旧建在每一栋楼的地下。这也不难理解,毕竟,汽车上楼这项技术目前还没有开发商能实现。

    而第四代建筑每一层都应该有的公共院落更是不存在,取而代之的,是位于每栋楼一层的架空层,放置了一些运动设施等,根本不算新意。

    接下来我们看看样板间。

    不得不说,还是很失望的。

    第一,小户型的庭院阳台非常小,视觉上不开阔,更不用说种菜遛狗等体验了。

    第二,现有的灌木与绿植家家户户都一样。并且不允许更换。

    第三,庭院的植物都是物业来负责打理的,包括灌溉与养护,而这些,统统都属于收费项目。

    再说个细节。从下图可以看到,内客厅与花园庭院之间是玻璃推拉门,两个空间处于同一水平面,导致长在阳台的草已经有向室内蔓延的趋势。

    按照清华大学建筑研究院给出的品质要求,室外花园地面应比室内地面低10公分以上,将高低差的里面做成光滑面,以防止爬虫进入到室内。这一点是很有必要的。

    但按照福天翡翠滨江现在的设计,后期即使装了落地纱窗,也很容易有蚊虫入室的困扰。

    另外,极端天气下,这样的庭院根本不好维护。长沙梅雨季节长,雨水对植物来说是很有利,但如果遇上暴雨天气,下雨天雨水可以直接飘进来,庭院与内客厅又处在同一水平面,对于房屋内部的排水系统也是很大的考验。

所以,这样的建筑

真的能算是第四代建筑吗?

    Q:在清华大学建筑研究院的描述中,第四代建筑应该是怎样的?

    A:地面上的郊区别墅、胡同街巷和四合院被结合起来,搬到城市中心区的上空,形成一个个空中庭院房,告别如今“鸟笼式”的居住环境。

    在这里,每层楼都将有街巷和公共院落,每户都有空中室外小院和一块几十平方米的土地。可种花种菜、遛狗养鸟,车辆可以开到每层楼上的住户门口。建筑外墙长满植物,人与自然和谐共生的建筑被称之为第四代建筑。

    可知,第四代建筑,绝不仅仅是一栋或几栋在空中种了一些树的建筑。更重要的是它所包含的思想:人与人、人与自然、人与建筑和谐相处。

    它有诸多创新:

    1、能够彻底改变目前电梯房的鸟笼式生活环境,整体宛如四合院,居民重新拥有了街坊四邻。

    2、每个家庭都有一个小型私人庭院,可以实现“家园”和“回归自然”的梦想。

    3、开启空中停车时代,不再建地下停车场。只开挖主楼的基础部分做人防层及布置设备,不用再往下大开挖两三层建停车埸,可节省90%的地下工程量,缩短工期。

    4、住户从载人电梯出来即在所去楼层的室外街巷里,从街巷直接进出自家大门,没有了传统的电梯厅及过道,减少了公摊,使房屋公摊面积下降到10%以下。

    ……

    很明显,福天翡翠滨江并没有达到这样的标准,它只是在现有楼盘模式的基础上,简单套上了垂直绿化的壳子。

    打造第四代建筑并不只是把阳台做高做大这么简单,这是所有设计大师都面临的世界级难题。

    只有采用第四代住房的多项创新方法,才能完美的实现其目标,否则就会像国内外许多“著名楼盘”,又想新颖独特但又找不到真正的创新方法,就硬弄个挑高两层大阳台或牵强的在外墙弄些绿色植物,导致结果都会很失败一一主要房间可能被大阳台遮挡而成为黑房子、上下层住户之间可相互对望无私密性、左右邻居可攀爬翻越无安全感等诸多缺陷,以及植物养护成本高昂需住户承担,但住户并无法实际享用等弊端。

    想要入手真正成熟的第四代建筑的朋友,建议再等等。

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