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扑朔迷离,半数城市已开启首批“两集中”供地,长沙能走出低迷吗?

2022年03月25日09:07:24 0731房产网

[提要]大约再过半个月,今年长沙首批“两集中”供地土拍就将开启。

  大约再过半个月,今年长沙首批“两集中”供地土拍就将开启。

  土地作为房地产的上游,是直观反映楼市“好坏”的晴雨表。去年长沙“两集中”供地先“大热”后“大冷”,楼市“不景气”的氛围一直延续至今。

  今年房企对长沙楼市信心如何?上半年楼市的“调性”是怎样的?首批“两集中”供地土拍结果会给出答案,这也是本次土拍备受关注的原因。

  在长沙的结果尚未出来之前,我们或许可以看看其他城市首批“两集中”供地的情况,了解下大趋势。

  截止到今天为止,全国试行“两集中”供地的重点城市中,已有半数公布了首批名单。

  上海:总技出让40宗地块,五大新城成为集中供地的重点,此类地块区位优势较好,成长性也很高;

  成都:总计出让50宗地块,此次拍卖用地均采取“限地价+抽签”方式进行拍卖,较2021年第三批次“限地价+竞人才公寓”的方式进一步放松;

  东莞:总计出让8宗地块,取消了无偿配建安居房要求及去年设置的新房销售限价,以吸引房企拿地、保障土地顺利成交;

  青岛:总计出让16宗地块,继续实施住宅用地集中出让,保障租赁住房用地及保障性住房用地需求;计划全年供应土地9万亩以上;

  重庆:总计出让13宗,从出让规模来看,此次推地量较去年首批均明显缩减,中心城区此次仅有147万平方米供应,仅约为去年同一批次的五分之一;

  杭州:总计出让共60宗,总出让面积3849亩。出让新规中首创了“次高报价者得”,取消了预公告和勾地,降低竞拍激烈程度,进一步稳定地价;

  南京:总计出让20宗地块,地块均位于热点片区,该批地块竞买保证金比例下调至起始总价的20%,适度调整房地价差,取消租赁住房配建。

  从这些已公布名单的城市来看,“降低门槛”、“松绑限制”、“热门地段土地”、“提升利润空间”、“降低保证金比例”、“减少保障性住房比例”等措施是各城市统一的“规定动作”。

  长沙的“促销售”动作基本也是上述这些措施。为了更加突出“品质地块”的价值,新增了一条“根据开发品质等因素进行价格监制”。

  然而,从北京、福州、合肥、青岛这几个已有了结果的城市来看,这些“规定动作”并非都能带来好的结果。

  北京:总计出让18宗,成交17宗,流拍1宗;

  福州:总计出让16宗,成交11宗,流拍2宗,提前下架3宗;

  合肥:总计出让32宗,17宗溢价成交,15宗进入“竞品质”阶段;

  青岛:总计出让16宗,成交15宗,流拍1宗。

  四个城市中,除了合肥的成交一扫本地之前的“阴霾”,市场有回暖趋势之外;青岛就仍以底价为“主旋律”;福州流拍高,仍无起色;北京这样的城市,首轮土拍平均溢价率也才4%,竞争力度远不如2021年同期。

  长沙首批“两集中”供地的成绩会如何?能让市场走出低迷吗?让我们拭目以待!

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