4月12日，长沙2022年首批“两集中”土拍开启。经过一个小时的竞价，最终挂牌的22土地全部成交，其中熔断2宗，溢价1宗，底价成交19宗。这为今年的“两集中”土拍开了个好头。
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熔断再现 市场向好
去年三批“两集中”的成交走势呈V字型。每批土拍都有流拍的，或者提前下架的。大起大落的土拍，其实是楼市下行、调整、自救的结果反馈。而今年长沙首批“两集中”土拍则呈现了不一样的气氛。
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不同于去年年首批“两集中”土拍的高举高打、第二批的成交断崖、第三批的磕磕绊绊。今年首批“两集中”土拍走的非常“扎实”：挂牌22宗土地，无流拍无下架。
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特别是房企抢地触发熔断的情形也时隔一年再次出现，更是侧面反映了市场向好，房企对市场的信心有所恢复。
熔断的两宗土地分别是[2022]长沙市017号与018号。其中017号即滨江C3地块，共有16位买家竞价，而它在去年曾被提前“下架”过。
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楼市向好趋势的出现，更多的是因为政策风向，“放松限购”成近期楼市热点。据业内统计，2022年至今，全国近80个城市（地区）发布了力度不一的“利市”政策，而且数量仍在增长。内容涵盖了购房的各个焊接，比如认购认贷、买房落户、购房补贴、限售限价、下调利率、下调首付、放宽公积金等等。
摘地房企以国(央)企为主
今天摘地房企有20多家，包括梦想置业、招阳（招行蛇口）、金地、华润、中海、中建信和、运达、中交、旭辉等。其中既有单独摘地的，也有联合的，比如中交+中核健康投资、旭辉+德奥、招阳+麓湘城建、红星+辰越。
这批摘地房企最突出的特征是：以国(央)企为主，占总量的九成多。
比如今天连摘[2022]长沙市015号、024号、025号三宗地的长沙市三力置业有限责任公司，它就是雨花区城投集团的子公司。
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又比如连摘[2022]长沙市009号、023号的湖南梦想置业开发有限公司是湘江新区发展集团的子公司。两家房企都是国字号。
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除此之外，中交、招阳（招商蛇口）、润利（华润）、顺舟、城北置业、腾飞土地开发等房企都有国(央)企背景。
中海融城摘得“最贵”土地
去年首批“两集中”土拍中，有一宗“24号地块北”，它的成交楼面价高达1.4万/平，是当时“最贵”的土地。
既有“北”就有“南”，这宗“24号地块南”就是今年首批“两集中”土拍名单里的[2022]长沙市014号。它也是本轮“最贵”的：起价31.77亿元，起拍楼面价12299元/平。
最终这宗土地由长沙中海融城房地产开发有限公司底价摘得。
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运达开发自贸区地块
除了来自各个行政区的土地，首批“两集中”土拍还有一宗是来自中国（湖南）自贸试验区长沙片区会展区块，即[2022]长沙市013号。
这宗经湖南省人民政府批准转用，项目涵盖高品质住宅、国际化、高品质商业街区、商业（商务）物业，国际交流服务中心等多种业态。
最终由湖南自贸试验区运发房地产开发有限公司底价摘得。据天眼查显示，这家公司是运达房地产与千盛商业组成的合资公司，运达房地产占股62%。
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