6月14日,长沙市国土资源网上交易系统网站公告了2022年第二批“两集中”供地名单。
其中居住用地(商住+住宅)共计有17宗,总出让面积约144万平,总起价约为153亿。其中供应宗数最多的是岳麓区,总计10宗;其次是雨花区,总计3宗;随后是芙蓉区与望城区,均有2宗。
在名单中有2宗纯商业用地,均位于天心区。这种情况尚属首次。
此次挂牌分为限房价竞地价和限地价竞自持租赁住房两种形式,7月14日上午9时正式开拍。
平均值与中位数双双下降
剔除掉2宗商业用地后,今年第二批“两集中”在供地宗数上,环比下降;在供地面积上,环比上升。
在住宅限价方面,有7宗土地将根据“开发品质等因素”进行价格监制。
而在明确了限价的10宗土地中,最高的是[2022]长沙市040号,住宅限价为13600元/平。剩下的土地中,住宅限价破“万二”的有4宗、破“万”的也有4宗,还有1宗限价“9900元/平”的。
横向对比今年两批“集中供地”的住宅限价情况,会发现第二批的限价整体下降了。
在第一批“两集中”供地中,住宅限价最高为14200元/平,平均值约为12068元/平,中位数为13000元/平;而第二批的平均值为11730元/平,中位数为11750元/平。
开福区“零”供应
值得一提的是,本轮“两集中”供地名单中,开福区供应量为零。这与前不久发布“第二次优质地块集中推介”时的情况是一致的。
那么开福区的土地哪去了?实际上,开福区是把要招商的土地打包,以《开福区招商引资白皮书》的形式,在2022年长沙市开福区重点片区(优质地块)招商推介会上放了出来。
或许在7月中旬进行完第二批“两集中”土拍后,开福区自己的“集中供地”将会随后举行。
其他城市供应规模
截止到今天为止,除了长沙之外,武汉、南京、成都、杭州等城市也公示了第二批“两集中”供地。六月底,还将有上海跟进。
其中武汉共推出22宗,供应总面积约为64.8万平,总起拍价约为119亿;
南京共推出44宗,供应总面积约为197万平,总起拍价约为756亿;
成都共推出55宗,供应总面积约为203万平,总起拍价约为394亿;
杭州共推出45宗,供应总面积约为174万平,总起拍价约为530亿。
相较之下,长沙第二批“两集中”供地规模是偏小的,这与本地房企拿地意愿是直接挂钩的。那么本轮供地是否还会有土地引发争抢?哪些土地将会摇号?摘得房企是否会与第一批高度一致?我们将持续关注!
半年度楼市排行榜启动
随着第二批“两集中”供地的推进,我们0731房产网也将在7月推出“2022长沙上半年土地年报”。它作为“六线通勤向美好,楼市模范新标杆丨2022年长沙楼市半年度排行榜”的系列活动之一,将会从供应、成交、地价、房企等多个维度,全方位的呈现长沙上半年土地招拍挂情况,敬请期待!