绿城的“湖迭效应”

　　去年6月，绿城经51轮报价后熔断，摘得湘江边长沙单价新地王。一年后，中国第十座“凤起系”——凤起麓鸣横空出世。

　　这极尽炫酷的长沙新地标，由李玮珉、朱培栋和宋淑华等全明星团队领衔，凝聚全集团之力原创研发，一举创下绿城的多个新纪录！

　　继上海外滩黄浦湾、杭州凤起嘲鸣后，绿城“大城市中心塔尖序列”终于又添新成员。

　　对于长沙，绿城似乎有特殊偏爱。19年前，绿城顶豪“皇冠上的明珠”——第三代别墅首秀，于上海玫瑰园、杭州桃花源之外，另一择址的便是长沙青竹园。

　　动辄数亩的山水独栋，从造房、造园到造生活的产品迭代，改变着这座城市的生活方式，也让绿城成为长沙人心目中的“超级符号”。

　　十多年后，绿城再回湘江边，给予长沙的依然是最高的礼遇。

　　它不但承载了当代住宅产品力的示范，更以杜鹃花、船舸和《四库全书》等文化意象，寄托了全球华人对故乡的记忆与收藏。

　　长沙的“爆发力”，总能让它超越二线城市的身份，引发全国性的大流行。

　　从话题度超高的湖南卫视，到人手一杯的茶颜悦色，再到排位过万的超级文和友，都是它孕育的超级IP，仿佛天生带火，朝气无限。

　　接下来站到聚光灯下的，就是绿城·凤起麓鸣。

　　它所在地块不可思议的天生禀赋，也让绿城看到它从长沙“破圈”，掀起中国下一轮大宅产品风暴的潜力。

　　与杭州凤起潮鸣相似，凤起麓鸣同是迄今的城中单价地王，又位于二环内的老城中心、长沙的金融外滩。这种级别的宅地，全绿城也不过几年一遇。

　　但凤起麓鸣排场更大，因为它还占据约600米长的一线湘江岸，90%房源是江景房！

　　这还不是全部，地块里居然还有一个约1.5万㎡的山体公园，形成背靠三山、面江面立的山水形格，一派虎踞龙盘之势。

　　这样的山水对照关系，堪称中国奇绝。

　　那么，落地窗前看到的又是什么？楼下是苍翠的火车头公园，橘子洲头与岳麓山隔江在望——正是《沁园春·长沙》所书写的那一段苍茫湘江。

　　为最大程度表现这块地的天赋，绿城开启了不遗余力的创作和耕耘。

　　拿地后的近一年时间里，凤起麓鸣历经30多次总图调整，废掉近万张设计手稿，终于不负所托，拿出了一张世界级的天际线规划。

　　总建面约26.5万㎡，仅规划了636户住宅。

　　户型全部在210-315㎡之间。无论起步户型或套均面积，均是近3年绿城一二线城市中心高层住宅之最。

　　城中坐山瞰江，大宅直插云霄，窗前更将千古名篇收纳，仿佛于不可能中诞生的奇迹。

　　所以，去年3月的绿城中国生活开发者大会上，提出的一系列产品创新概念，如无界公寓、社区中央车站等，第一次不遗余力地all in，就在凤起麓鸣。

　　于凤起麓鸣众多惊世骇俗的“尖叫点”中，如果只用一个词概括它的核心产品力，那便是——无界。

　　这同样是一个充满爆发力的多义词。

　　它可以是不同领域的跨界，视觉边界的消弥，空间边界的融合，也可以是人际边界的重构。它可以是山水无界、社区无界、科技无界……

　　它可以如何颠覆传统的居住方式呢？看一看凤起麓鸣的社区中央车站就知道了。

　　这是绿城集团首次落地的“风暴级”创新设计。它的剖面结构分为上下两层，让进入社区的车流、人流、物流，在此垂直分流。

　　入口首层的主要功能，是车辆的停靠与洄游。在此下车，向前直行，就是下沉花园与无边泳池，将外界喧嚣瞬间过滤。

　　你可以在这安全地候车，也能在这有序收取快递。

　　你还可以直接去往负一层的地下车库；或通过电梯上楼，到达城市甲板“潇湘楼阁”，俯瞰一线无敌江景，再慢悠悠步行回家。

　　传统社区的落客大堂、快递服务站、休憩花园、物业服务前台和地下车库，在这里被重新整合、集成，一切都不再有界限。

　　它既是穿行的要道，也是宜人的会所，更是整个凤起麓鸣的枢纽。

　　为让社区更“无界”，绿城还拔掉了最初规划的一幢楼，打造出近万方中央花园。由此，最大的楼间距达到了约150米。

　　贯通园区的风雨连廊，连接起功能区和架空层。每一处架空还打破封闭，进行“抽屉式”空间延展。

　　它们都由智慧运营中心IOC、超级生活APP、AI管家串连起来，勾勒出科技无界的当代都会生活。

　　我认识的一位业界老炮，每次经过杭州凤起潮鸣，都忍不住摇下车窗拍照。

　　沉迷于凤起潮鸣超级颜值的，可不止他一人。人们公认，它“高级灰”的现代大玻璃形制，完美地融入了贴沙河岸的绿荫柳浪。

　　在长沙凤起麓鸣，绿城以全球化手法，将这种和谐进一步升级为 “山水无界”。

　　首先，大胆突破传统，前排楼栋南偏西29°，后排三栋东西朝向，整体打开270°面江无界视野。

　　与之配合的是平层布局，没有做普通的左右对称户型，西边套采用无边框全面屏的无界设计，东边套，则整体平面是向南偏移。

　　其次，不惜成本打造超现代感的建筑外立面，与江山无界相融。

　　凤起麓鸣的立面，借鉴特斯拉、苹果的工业设计灵感，形成环幕玻璃+白金线条+柔性转角的“全面屏”；竖向承重的外立面线条，几乎全然消失。

　　只在横向里，以“90%白+10%金“的线条勾勒；于冷峻的蓝灰大玻璃上，嵌入温暖的“金镶玉”质感。

　　整个建筑群，就像一只只平行叠放的玻璃盒子，融化在湘江的碧蓝天际之中。

　　可以说，凤起麓鸣已早早标定了长沙华宅的“颜值天花板”，未来，也必定是湘江两岸最令人过目不忘的都市风景之一。

　　最后，“边框消失”的建筑立面让室内生活也无界。

　　凤起麓鸣采用通透的悬挑结构，阔达八九米的落地窗前，也看不到一根转角柱，就像打开了一面霸气的IMAX江景大屏。

　　每一套户型，还都拥有超大进深的观景阳台。它是可多重定义的空间，既能坐看江天一色，又是串联客厅、餐厅等的私家空中花园。

　　纽约中央公园之父奥姆斯特德说：1英亩滨水区与10英亩市中心的土地，价值相等。

　　在市中心一线滨水的凤起麓鸣，“无界”落地窗每大一平方米，价值自然更成倍增加。这是长沙人从未有过的一种山水沉浸体验。

　　顶尖华宅的故事，总能牵动世事人心。

　　譬如黄浦湾之于上海，凤起潮鸣之于杭州，它们需要绝佳的拿地机缘，高手云集的操盘团队，全力以赴的才情和心力，才得以经典传世。

　　如今，这场久违了的因缘际会，就在湘江畔上演，吸引着全球湖南人的目光。

　　几天前，文澜阁线装本《四库全书》隆重入藏凤起麓鸣的麓鸣书院。这是情怀、传统与世界在长沙的又一次翩然相遇。

　　古老而年轻的长沙，已经连续14年成为中国最具幸福感城市。

　　绿城在长沙，也已深耕了19年，一路秉承匠人精神与理想主义，精研出一代又一代的经典作品。就像这座城市里的人，始终饱含着一种快意的生活哲学，永远摩登、蓬勃而敢为天下先。

　　再次落子的凤起麓鸣，是湖湘文化的全球化转译，也将成为风靡大江南北的最新华宅范式。

　　它不但坐拥顶格的城市和自然资源，更兼绿城顶配的产品力与创新力，属于它的幸福感和未来价值，将无限爆发。

　　最好的长沙，终于，遇到了最好的绿城。