 |
引言
2022年上半年已画上句号。上半年，全国楼市低迷的状况在多地购房放开限购限贷措施下，有所缓解。
在此背景下，长沙楼市虽然也经历了重重考验，但在政府“稳楼市”政策组合拳的呵护下，表现出了旺盛的活力和韧性，整体呈现量跌价稳的态势。土地双集中、人才新政、地铁6号线开通、亲民友好的房价，长沙依然是那座吸引众多新青年前来安居乐业的幸福之城。
今日，“六线通勤向美好，楼市模范新标杆”2022年长沙楼市半年度排行榜正式荣耀揭榜，8大榜单为2022年上半年长沙楼市精准画像，也蕴藏着长沙对居住幸福的不懈追求！与此同时，上半年的土地成交排行也一并奉上。
此活动由0731房产网、0731地产研究院、“我的长沙”APP以及移动电视共同奉献。“我的长沙”APP是长沙唯一官方城市移动综合服务平台。
 |
房企榜
保利发展控股销售金额（权益榜）TOP1
旭辉集团销售金额（全口径榜）TOP1
受大环境景气度低迷、疫情反弹、房企暴雷等诸多因素影响，进入2022年以来，全国各级城市的房地产成交规模下滑幅度明显，购房者置业信心表现不足。
长沙楼市整体表现较为稳健，据0731地产研究院的数据，上半年，长沙楼市成交面积超过500万平方米，成交均价在12200元/平方米—12700元/平方米窄幅波动。成交面积有所下滑，但价格始终稳中有涨，没有大起大落。
 |
2022年1-6月内六区+长沙县成交情况
 |
内六区+长沙县2017—2022上半年成交情况
在这样的大背景下，我们来看2022年半年度长沙楼市房企销售金额（权益榜、全口径榜）。
 |
2022年上半年有三家房企权益销售金额超33亿元，前三名分别是保利发展控股34.65亿元、旭辉集团33.29亿元、华润置地33.15亿元。
2022年半年度长沙楼市房企销售金额权益榜的门槛为8.78亿元。
 |
权益榜中8.78亿到15.10亿（含）的房企占比45%；15.31亿到23.14亿（含）的房企占比40% ；33.15亿到34.65亿房企占比15%。
权益榜销售金额前三名的总和，与最后3名的总和，相差71.04亿元，充分说明长沙楼市出现分化态势，强者恒强。
 |
近年来，随着经济大环境的改变，抱团取暖，合作拿地开发，已成为房地产企业度过“寒冬”的法宝，旭辉集团是其中的优胜者。
2022年上半年房企销售金额全口径榜单上，旭辉集团勇夺上半年头把交椅，以51.26亿元的成绩傲视群雄，万科地产以44.91亿元、保利发展控股以37.65亿元分列第二、三位。
值得一提的是，旭辉集团在2021年度房企销售金额全口径榜单上也是第一。
 |
全口径榜中13.38亿到20亿（含）的房企占比55%；22.12亿到27.04亿的房企占比25%，33.15亿到51.26亿的房企占比20%。
2022年半年度长沙楼市房企销售金额（全口径榜）的门槛为13.38亿元；全口径榜销售金额前三名的总和，与最后3名的总和，相差近85.7亿元。
小结
值得一提的是，2021年度长沙楼市房企销售金额权益榜、全口径榜有两家过百亿的房企，分别是旭辉集团和中海地产，但从2022年半年度长沙楼市房企销售金额权益榜、全口径榜情况看，除了旭辉有望在今年再度过百亿外，其他开发企业希望渺茫。
纵观2022年半年度长沙楼市房企销售金额权益榜、全口径榜，本土房企表现活跃，权益榜第五名第六名均是本土房企：长房集团22.33亿元；中建信和21.68亿元、此外，城发恒伟、梦想置业、运达地产、长沙轨道集团、润和城实业等也都进入了权益榜的前20名；全口径榜中本土开发商包括长沙轨道集团、长房集团、中建信和、梦想置业、城发恒伟、大汉集团。希望下半年有越来越多的本土房企冲进前20强。
 |
住宅榜
长沙北中心·保利时代成交面积TOP1
长沙悦府成交金额TOP1
实际上，今年上半年，在“房住不炒”大前提下，长沙相继出台限购优化、盘活存量房、利率下调等调控政策，尤其是盘活存量房和将原“取得不动产证满四年”调整为“网签满四年”，两项政策取得了强烈反响。业内人士经过测算，约有4万改善型客户得到房票。
客户正在陆续进入市场，哪些楼盘会是他们的选择标的？
通过分析2022年长沙楼市住宅劲销榜（成交面积、成交金额）或许会得到答案。
 |
2022年长沙楼市半年度住宅劲销榜成交面积TOP3分别是，长沙北中心保利时代11.04万平方米、长沙悦府10.94万平方米、轨道万科悦府9.62万平方米。
 |
在2022年长沙楼市半年度住宅劲销榜（成交面积）中，由本土开发商独立开发的项目占20%，本土企业和外来开发商合作的项目占10%，其余项目均为外来开发商占比70%。
 |
与去年同期相比，今年上半年住宅劲销榜成交面积下滑明显，今年上半年住宅成交面积TOP3的总和，只有2021年上半年住宅劲销榜成交面积TOP3总和的54.7%。
 |
2022年长沙楼市住宅劲销榜成交金额TOP3分别是，长沙悦府22.61亿元、旭辉铂悦湘江17.60亿元、万科瑧湾汇14.26亿元。
 |
与去年同期相比，今年住宅劲销榜成交金额也有较大幅度的下跌，今年上半年住宅成交金额TOP3的总和，只有去年上半年住宅劲销榜成交金额TOP3总和的68.43%。
长沙北中心·保利时代，由央企保利打造的一个百万方大盘。项目所在片区以刚需客群为主，通过合理的价格，将毛坯房源卖到上半年成交面积第一，难能可贵。
长沙悦府不用过多介绍，是上半年的网红盘之一，多次开盘摇号，甚至开盘即售罄，上半年成交金额第一，毫无悬念。
小结
纵观2022年长沙楼市住宅劲销榜（成交面积、成交金额）可以清晰地发现，榜单涵盖了2022年上半年表现优异的标杆房企和优质项目，像中建钰和城、越秀湘江星汇城、万科森林公园等都是上半年的热门楼盘。榜单项目所涵盖的产品，从刚需到改善应有尽有，也从侧面说明，长沙房地产市场包容性较大，置业者各取所需，共享城市发展红利。
 |
区域榜
 |
改善型产品占主导
从内五区的情况看，今年上半年岳麓区依然保持着成交面积第一，成交246.4万平方米。芙蓉区最低，成交面积只有23.2万平方米。
 |
众所周知，上半年长沙楼市的成交面积出现了下滑，但是长沙人购买的户型是越来越大。
这一点我们可以从2022年长沙楼市各区域住宅劲销榜中得到答案。梳理住宅产品的面积段来看，各区销售金额前5名的项目，所售卖的产品依旧以普通住宅为主，改善型需求占主导。
 |
区域榜中建筑面积在100㎡-150㎡的产品占比达到57.12%；建筑面积在150㎡-200㎡的产品占比达到30.84%；200㎡以上的产品占比12.04%，较去年同期增长5%。
 |
从内五区的情况看，今年上半年岳麓区的新建商品房成交均价最高，12935.4元/平方米；其次是开福区12608.3元/平方米；第三是芙蓉区12362.6元/平方米；天心、雨花成交均价排在最后两位。
在2022年长沙楼市各区域住宅劲销榜中，地段优越、配套成熟、品质上乘，是他们的共同特征之一。
如金茂越秀·雨花金茂智慧科学城，唯一覆盖东塘、雨花亭、溪悦荟三大商圈的楼盘，最短距离仅约1公里。
梦想越秀·江悦和鸣，则是两大国企携手打造，品质没话说，作为省府CBD核芯区的人气楼盘，凭借长郡系教育配套及省府江岸核芯地段，面世至今赢得了诸多置业者的追捧。
龙湖·翠湖壹号，雄踞望城月亮岛，景观资源稀缺，再加上“洋房大师”龙湖的匠心打造，上半年夺得望城区热销第5名的好成绩。
 |
商业榜
大平层红火，商办去化之路漫长
说完了住宅，再说说非住宅商品房。
长沙非住宅商品房的去化一直不温不火。今年上半年，长沙出台了非住宅商品房去库存补贴细则。明确购买新建非住宅商品房的（以网签时间为准），按契税计税依据的1％给予补贴；新购买存量非住宅商品房且持有1年(含)以上转让的（以不动产权属证书上登记时间为准），对购买方按契税计税依据的4％给予补贴。
第三方数据显示，截至2022年4月，长沙内五区商办物业累计库存598.97万平方米，去化周期36.57个月。去化之路漫漫。
为了加速去化，各大开发商也是八仙过海各显神通。从整体来看，长沙非住宅商品房分化明显，公寓去化好于写字楼和商铺。
 |
而在商业公寓中，“降价销售，以价换量”仍是大部分小户型公寓项目去库存的共识。
 |
但是运达地产延续了辉煌，继2021年获得年度公寓劲销榜第一后，运达地产今年继续面向高净值人群，以全装修大平层“商业住宅”为主打，成为公寓界的“爆款”产品。
今年上半年运达中央广场商业三期上半年斩获12.65亿元的好成绩，荣登2022年长沙楼市半年度公寓劲销榜TOP1。
 |
五江广场则在长沙商铺的赛道中一马当先，上半年以5.5亿元的销售金额夺得状元。
 |
而奥克斯中心则是长沙写字楼的“扛把子”，上半年以销售金额1.73亿元称雄。
 |
与去年同期相比，今年上半年写字楼成交也不太理想，同比下降明显。这主要是和经济大环境承压有直接关系。
小结
商办市场任重道远，因供过于求，库存高企等问题，去化周期相对其他物业更高。如何去化，不仅仅是出台几条政策这么简单，更需要开发商换个思维，推出适合市场的产品，找到新的去化之道。
 |
都说地价与房价，是面粉与面包的关系。在经历了去年三次“两集中”土拍后，长沙一级土地市场进入“两集中”轨道。0731房产网、0731地产研究院梳理了2022年上半年居住类成交土地楼面价TOP5和成交土地出让额TOP5，有助于置业者发现哪些区域最发展潜力。
 |
 |
“两集中”供地政策影响上半年同比数据
无论供应还是成交，无论全市还是内六区+长沙县，与去年同期数据相比，今年的数据都出现了大幅下降。这其中的主要原因有两个：
其一，长沙首次进行“两集中”土拍是在去年的4月。在那之前，土地供应仍遵循旧制度，居住用地的供应节点不受约束，因此2021年1-3月的供应量比今年同期多出了近4成。
其二，去年首批“两集中”供地规模达到334万平方米，而今年首批仅有119万平方米，相差215万平方米。
 |
供应规模缩减，成交量自然也同步缩减。而且从今年前两批的供应规模推断，2022年整体的居住用地供应及成交规模应该会小于2021年。
央企、国企仍是拿地主力
从今年全国首批“两集中”土拍的结果来看，央企、国企仍是拿地主力。据报道，全国拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企、国企，这与其融资成本比民企低有直接关系。综合来看，尽管多个城市相继放松调控，降低土地出让门槛，放松住宅开发中的资金监管，但楼市下游销售影响着上游拿地，很多房企的流动资金吃紧，拿地态度依旧谨慎。
核心地要求多
从今年前两批“两集中”供地名单来看，越是核心地段的地块，挂牌要求越严苛。这意味着没有核心物业、产业资源等房企，是不太可能拿到第一等土地的。从政府优中选优的倾向上来看，单纯卖地已经是过去式，整合经济、生活、产业圈的新模式正在进行中。
结束语
一切过往皆是序章！2022年度长沙楼市半年度排行榜已全部揭晓。让我们为所有上榜楼盘击掌喝彩。
号角已经吹响，新的征程已拉开序幕。前方或许艰难困苦，荆棘丛生，但正如歌里唱到：“战吗？战啊！以最卑微的梦；谁说站在光里的才算英雄”，2022年下半年长沙楼市究竟还会迸发出怎样的精彩，让我们屏息以待！
