由于本月长沙第二批“两集中”土拍开启以及上月浏阳“泄洪”式供应的缘故，7月长沙土地成交迎来一个高峰。根据第二批“两集中”土拍的表现来看，或许7月将会是今年土地成交最高的月份。
起拍楼面均价普涨
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根据长沙市国土资源网上交易系统显示数据，全市7月土地供应总量约245万平，环比下降约9%，但仍高居今年1-7月月度供应量的第二位。
本月的供应量主要来自第二批“两集中”土拍，供应量高达约146万平米，占总量六成。也这正是这一个原因，7月的商住、纯住宅、商业三类土地的起拍楼面均价普涨，其中是商住类用地的涨幅最大，达到了210%。
成交环比增长179%
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由于上个月浏阳有约81万平的土地流转到本月成交，再加上第二批“两集中”土拍的成交量，7月的土地成交“喷涌”而出，总成交量高达约352万平米，环比增长了约179%。
7月或将成为今年成交量之最
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从今年1-7月的每月成交量来看，分列第一和第二位的7月与4月，都是有“两集中”土拍的月份。可以预见，下次高成交量将会出现在第三批“两集中”土拍开启的月份。
但鉴于第二批“两集中”土拍“挂牌19宗，流拍3宗”的表现，第三批“两集中”土拍的规模或将进一步缩减。再加上届时如果没有类似浏阳“泄洪”式供应量的叠加，规模或将不及7月。
7月或将成为全年成交量最高的月份。
成交仍以国央企为主
截止到今天，全国22个“两集中”供地的重点城市中，已有北京、上海、广州、苏州、南京、成都、长沙、宁波、无锡等多个城市完成了第二批“两集中”土拍。
综合各地的结果来看，第二批“两集中”土拍延续了第一批的部分特征，包括“土地成交仍以底价为主，溢价率低”、“国央企仍是拿地主力，‘托底’次数多”、“民企拿地意愿低”。
而在第二批“两集中”土拍期间新出现的特征有“第二批‘两集中’供地的平均规模不及第一批”、“土拍门槛继续降低”。
近几个月以来，各地的房地产相关政策不断调整优化，下半年将是检验成效的第一个窗口期，而第三批“两集中”土拍将是最直观的观测点，让我们拭目以待。
