在上个月的长沙第二批“两集中”土拍中，新人“观沙岭城市更新片区”表现亮眼，所有土地中地价最高的[2022]长沙市049号顺利成交，肇庆招商蛇口房地产有限公司（招商蛇口）以28.73亿元摘得此宗地块。片区价值得到了房企的认同。
近日，长沙城市更新公司官微公布了新一批观沙岭城市更新片区的推介土地，让我们先睹为快。
“新人”简历
据官微信息显示，观沙岭城市更新片区是长沙市首批八个重点城市更新项目之一，还是长沙市“双五工程”之一。片区总面积约3.67平方公里，范围为银杉路、金星路、北二环及茶子山路的合围区域。
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片区定位是“长沙教城融合示范区”，将打造成智慧城区的样板、城市更新的典范、宜居新城的标杆、西岸融城的新极。
“新人”特长
交通∶拥有5横5纵交通路网，包括2条快速干道（北二环、金星路）3条过江通道（福元路大桥、银盆岭大桥、三汉矶大桥），地铁4号线。未来还规划有2条新建地铁、1条智轨。
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教育∶已建长郡双语实验中学、长郡滨江中学、湖南师范大学附属滨江学校、长沙市实验小学、麓山国际实验小学等。规划新建包括麓山国际实验小学二小（2022年秋季开学）在内的四所品牌中小学。
商业∶凯德壹中心、奥克斯缤纷广场、24品生活中心、渔人码头、麦德龙等。
医疗：湘雅三医院、省肿瘤医院等。
公园：资源∶谷山森林公园、岳鞍阁公园、八方公园等
新推地块
本次新推的是观沙岭城市更新片区18#与19#居住用地。据官微显示的信息，这两幅地是合并计算的，总净用地面积为75827平米，商住比21:79，总建筑面积为340558平米，其中住宅建筑面积为269251平米，商业建筑面积为71307平米。将来这两幅地块可能会化为一宗土地进行招拍挂。
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两幅土地位于观沙路和谷岳路交汇处东北方向，与049号位于片区的同一侧，地段优势是相近的。
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按照“两集中”供地制度，如果有房企中意这两幅土地的话，那么它们正式挂牌应该是长沙的第三批“两集中”土拍期间。参考去年的话，具体时间应该是今年的12月。后续情况我们会继续跟踪报道。
