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重磅利好!很多人期待的长沙二套房契税优惠已开始执行!附退税流程

2022年08月25日09:23:27

[提要]面积≤90㎡,契税为1%,面积>90㎡,契税为2%。

    “契税是一笔不小的开支。以我们家为例,一套房70平方米,因为网签满4年,但未满六年,所以具有了购买二套房的资格,但需缴纳4个点的契税。”

    “随着家庭成员的增加,70平方米的房子已无法满足居住需要,我们迫切的需要购买改善型住房。“

    今日,记者从湖南省税务局了解到,备受关注的长沙市二套房契税优惠税率已经正式开始执行!

    自今日起(8月24日),市五区、长沙县以及望城区二套契税已可按照减免政策执行缴纳。

    面积≤90㎡,契税为1%,面积>90㎡,契税为2%。

    2022年6月9号(含6月9号)——8月23号之间缴纳新房、二手房契税的,现在可以办理退税手续。

    对于二套改善客户而言,相当于契税至少减半,是大利好!

    自2019年4月22日起,长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。

    而现在购买新房、二手房契税缴纳,按照新标准执行,也就是说长沙市民购买二套房面积≤90平方米契税税率为1%,>90平方米按2%执行。

    以1套总价200万、面积大于90㎡的房子为例,原先需要缴纳契税200万*4%=8万,新政之后,只需要缴纳200万*2%=4万,相当于节省4万元购房成本,将进一步刺激改善需求释放,稳定和提振市场情绪。

    相信这次二套契税优惠政策落地后,可以切实为广大购房者减轻税费负担。

新闻多一点

    问:买二手房能不能享受契税优惠呢?

    答:契税缴纳多少,跟住房套数有关,跟是新房还是二手房无关,二套房无论买新房还是二手房都能享受优惠。

    问:能跟长沙县的契税优惠叠加吗?

    答:理论上是可以的,但仅限于新房。

    前段时间,长沙县出台《关于促进长沙县房地产市场平稳健康发展的若干措施》,其中规定买新房按所交契税的50%发放财政补贴。也就是说,在长沙县买新房,享受首套、二套(后续出台)契税优惠后,还能额外补贴50%,我们分几种情况。

    (1)在长沙县买90平及以下首套新房,契税1%,补贴50%,相当于只要交0.5%;

    (2)在长沙县买90平以上首套新房,契税1.5%,补贴50%,相当于只要交0.75%;

    (3)在长沙县买90平及以下二套新房,契税1%,补贴50%,相当于只要交0.5%;

    (4)在长沙县买90平以上二套新房,契税2%,补贴50%,相当于只要交1%。

    仅在长沙县买新房可以,买二手房就不能有后面的补贴50%;补贴限期:2022年9月1日至12月31日四个月的时间。

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