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重磅剧透!曾经抢不到的神盘即将加推!毛坯归来!8588元/㎡起!

2022年09月28日14:53:36

[提要]大家有没有发现,这两年长沙“出圈”的项目基本都是高端大平层,很少有刚需项目能够脱颖而出的。

  大家有没有发现,这两年长沙“出圈”的项目基本都是高端大平层,很少有刚需项目能够脱颖而出的。

  不过,河西的华实长沙如院,自入市以来便因中式风格及绝美售楼部走红,之后项目一期更是凭借超高性价比,开盘现场上演了多次“抢房大战”,项目也因此频频在长沙新房销售榜单上霸榜。

  

  来源:克而瑞湖南区域

  之前没买到的朋友,小编接下来要剧透了~~

  据内部可靠消息,这个曾经抢不到的神盘二期即将加推!还是卖毛坯!价格8字头起!首付最低30万左右即可上车!

  网红盘的回归,也将引爆长沙沉寂已久的刚需市场!

  NO.1 | 毛坯8字头起!妥妥的价格洼地!

  与改善群体相比,刚需首付预算更为有限,因此对房价也更为敏感。

  而国家统计局官方披露数据显示,长沙自2020年12月以来,新房已连续21个月上涨,刚需表示真的“伤不起”。

  

  制表:全长沙;数据来源:国家统计局

  并且根据湖南中原研究院数据,2022上半年,长沙新房成交均价稳步上升,已达到12631元/㎡,同比上涨了10%。

  

  图源:湖南中原研究院

  更加让刚需为难的是,长沙目前“万元以下”限价地已近乎绝迹,很难找得到了。

  具体到华实长沙如院所在的高新麓谷来看,片区最高毛坯限价也已从8800元/㎡上涨至10700元/㎡。

  

  而华实长沙如院得益于早期拿地优势,住宅毛坯限价9200元/㎡,本次毛坯加推,单价8字头起!属实是片区价格洼地!

  

  片区新盘价格 制图:全长沙

  手里首付只有三四十万的朋友,华实长沙如院这个项目确实值得一看!

  NO.2 | 爆款全能盘,性价比超群!

  可能有的朋友第一次去项目会觉得稍微有点偏,但是要知道,每一个新片区的开发,都是从拍地开始的。

  而今年长沙第二批集中供地,麓谷新区一口气推出3宗住宅地块出让,再加上片区原有的项目,板块未来几年将有大量楼盘成型,有人气板块热度就会迅速提升,周边配套也会快速完善起来。

  

  所以如果把眼光放长远一点,华实长沙如院这个盘其实“后劲”很足。

  就目前来说,第二批供地中的新地块,与华实长沙如院距离不到2公里,其住宅毛坯限价都是10700元/㎡。

  这就意味着选择如院,就可以在相同配套的情况下,每平可至少省下1500元/㎡!很多家庭完全可以多买一间房了!

  

  而且从交通、学校、物业、交付等各方面来看,如院也都可圈可点,完全不输这些高价项目!

  交通方面,项目距离在建的地铁2号线西延线金洲大道站直线距离约650米,目前该线路已全面开工建设,预计2025年建成通车。

  

  届时从项目出发,往北3站即是综合交通枢纽长沙西站,往南5站可达梅溪湖超级中轴,非常便利。

  教育方面,高新区目前小升初实行的是对口直升的教育政策,免除了微机派位的不确定性,对于追求教育的家长来说更安心。

  项目南侧一路之隔规划了一所麓谷银杏小学,是高新区重点打造、在高新区首屈一指的麓谷小学教育集团旗下成员,华实长沙如院业主子女可直接入读。

  

  麓谷银杏小学效果图

  再加上自建幼儿园,东侧1公里多就是在建的长郡麓谷中学,是高新区首所与长郡中学合作办学的公立初中,将由长郡中学进行委托管理,未来家门口就能享受12年优质教育。(学区划分以教育局公示为准)

  

  物业方面,如院引进了万科物业,自2010年首次参评“中国物业服务百强企业研究”以来,万科物业已连续十年蝉联“中国物业服务百强企业TOP1”。

  

  好的物业,不仅服务品质更有保障,让业主生活更舒适,而且与不动产保值增值关系重大。据万科物业官网数据,约98.3%的万科物业在管住宅价值高于周边,溢价空间达到26.77%。

  

  万科物业实景图

  交付方面,在目前很多楼盘停工缓建、交付延期甚至烂尾频出的情况下,如院的工程进度之快,每次都能使我惊讶。

  今年4月底小编去项目,一期基本已封顶,而这一次9月底小编再去项目,发现外立面已基本成型了!

  

  

  上为全长沙4月底实拍;下为全长沙9月底实拍

  据工作人员透露,华实长沙如院一期是去年6月首开的,预计今年年底就能交房!

  要知道,长沙新房交房时间普遍都是2-3年,而长沙如院一年半就能做到!

  而且项目今年还获评长沙结构优良工程和市政优良工程(信息来源于:长沙市建筑业协会官网),施工品质得到了官方认可。

  

  工程建设又快又好,不得不说真的很牛!

  NO.3 | 二期升级之作!刚需价买品质盘!

  作为河西首座院系产品,华实长沙如院在产品力上的追求,也让买房人感受到了满满的诚意。

  项目示范区取意圆明园造园精粹,打造五重归家意境,构思巧妙,移步异景,尽显东方韵味与意境。据悉未来也将整体保留,打造为业主会所。

  

  项目示范区实景

  升级之后的项目二期,由8栋洋房与5栋高层组成,容积率仅约1.66、绿化率高达约40.74%,最大楼间距约60米,比市面上很多改善盘舒适度更高。

  

  项目效果图

  建面约109、127㎡两大主力户型,也都很好契合了刚需刚改朋友的住房需求,很多人应该第一眼看到就会喜欢。

  建面约109㎡三房,非常适合小年轻,可满足需要,但总价又不高,压力更小。

  

  建面约109㎡户型示意

  三开间朝南的设计,南向阳台约6.85米,连接客厅与次卧,主卧还带飘窗,采光通风佳。

  同时这个面积罕见做到了双卫,主卧带独立卫浴,不仅免去了早起排队洗漱的尴尬,而且主人房也能拥有私密空间。

  建面约127㎡四房,空间感则更为阔绰一些,三代同堂家庭重点推荐。

  

  建面约127㎡户型示意

  比109㎡户型多了一个空间,可用来做卧室、书房、茶室,也可与客厅打通,获得一个约50㎡的超大公共空间,让家看起来更加明亮大气。

  在精装房当道的现在,华实长沙如院二期加推毛坯,无疑也是一个大爆点!

  首先,毛坯房单价更低,更容易上车,同样的首付可以买到更大面积;

  而且每个人个人喜好、装修预算也都不一样,毛坯房可避免开发商统一装修的千篇一律。

  更加重要的是,目前市面上精装变“惊装”,也是常有的事情,自己装修更加放心……

  以上种种,都让楼市有一大批毛坯房的忠实粉丝!现在,机会来了!

  可以预见,马上加推毛坯的华实长沙如院,将再登长沙“流量盘”的宝座!之前一期没抢到的朋友,一定要把握住这次机会!

  毕竟,单价8字头起,首套房首付30万左右就能上车的品质项目,全市还有谁能与之一战呢?

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