近期，在长沙市国土资源网上交易系统中，先后上架了3宗纯住宅用地。它们分别来位于市府片区、湘江智谷片区与梅溪湖片区，共同点是都没有设置地价上限，这3宗地“价高者得”。
市府片区063号
位于市府片区的是[2023]长沙市063号，即雷锋大道两厢单元C08-B50地块。它的出让面积约5.1万平米，容积率≤3.0，建筑限高100米，起拍价约8.5亿元。
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063号地块的出让条件比较常规，包括需落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套；满足规划道路的协同设计要求；实现“交房即交证”。地块周边的教育、商业、交通等配套都较为完善。
湘江智谷片区064号
位于湘江智谷片区的是[2023]长沙市064号，即高新长潭西线以西片P19-B24地块。它的出让面积约4万平米，容积率≤1.7，建筑限高54米，起拍价约2.1亿元。
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064号地块的生态资源丰富，周边不仅有玉赤河风光带，还有玉华山等。结合地块1.7的容积率来看，项目可打造“低密生态宜居社区”。但是，由于地块位置偏远，周边生活配套欠缺，公共交通也有待完善，客户量有限。
梅溪湖片区065号
位于梅溪湖片区的是[2023]长沙市065号，即梅溪湖国际新城二期L06-B31地块。它的出让面积约8.2万平米，容积率≤2.1，限高80米，起拍价约10.4亿元。
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065号地块距离地铁6号线象鼻窝站约500米，象鼻窝森林公园是地块的主要的生态资源。地块周边产业园类的总部基地较多，比如科大讯飞湖南总部、爱尔国际眼健康科技产业园、亿达中建智慧科技中心、湘江集团国际医疗健康城等。
从无到有再到无
为了楼市健康发展，贯彻“房住不炒”，长沙在2017年9月印发了《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则》。此后，长沙六区的居住用地就进入了“双限”时代，即宗地在上架公告时，就会提前注明住宅销售价和土地交易最高价。
之后随着市场大环境的变化，近几年来，长沙对居住用地的住宅限价从“明确价格”变成了“价格监制”再变成了“品质定价”，“售价上限”的要求在逐步放宽，但“地价上限”的要求一直没变。
直到今年9月底，自然资源部给各省市自然资源主管部门下发文件，“建议取消土地拍卖中的地价限制”。在这样的大背景之下，长沙继济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市落地“取消地价上限”之后，也开始跟进这一举措了。
