近期,在长沙市国土资源网上交易系统中,先后上架了3宗纯住宅用地。它们分别来位于市府片区、湘江智谷片区与梅溪湖片区,共同点是都没有设置地价上限,这3宗地“价高者得”。
市府片区063号
位于市府片区的是[2023]长沙市063号,即雷锋大道两厢单元C08-B50地块。它的出让面积约5.1万平米,容积率≤3.0,建筑限高100米,起拍价约8.5亿元。
063号地块的出让条件比较常规,包括需落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套;满足规划道路的协同设计要求;实现“交房即交证”。地块周边的教育、商业、交通等配套都较为完善。
湘江智谷片区064号
位于湘江智谷片区的是[2023]长沙市064号,即高新长潭西线以西片P19-B24地块。它的出让面积约4万平米,容积率≤1.7,建筑限高54米,起拍价约2.1亿元。
064号地块的生态资源丰富,周边不仅有玉赤河风光带,还有玉华山等。结合地块1.7的容积率来看,项目可打造“低密生态宜居社区”。但是,由于地块位置偏远,周边生活配套欠缺,公共交通也有待完善,客户量有限。
梅溪湖片区065号
位于梅溪湖片区的是[2023]长沙市065号,即梅溪湖国际新城二期L06-B31地块。它的出让面积约8.2万平米,容积率≤2.1,限高80米,起拍价约10.4亿元。
065号地块距离地铁6号线象鼻窝站约500米,象鼻窝森林公园是地块的主要的生态资源。地块周边产业园类的总部基地较多,比如科大讯飞湖南总部、爱尔国际眼健康科技产业园、亿达中建智慧科技中心、湘江集团国际医疗健康城等。
从无到有再到无
为了楼市健康发展,贯彻“房住不炒”,长沙在2017年9月印发了《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则》。此后,长沙六区的居住用地就进入了“双限”时代,即宗地在上架公告时,就会提前注明住宅销售价和土地交易最高价。
之后随着市场大环境的变化,近几年来,长沙对居住用地的住宅限价从“明确价格”变成了“价格监制”再变成了“品质定价”,“售价上限”的要求在逐步放宽,但“地价上限”的要求一直没变。
直到今年9月底,自然资源部给各省市自然资源主管部门下发文件,“建议取消土地拍卖中的地价限制”。在这样的大背景之下,长沙继济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市落地“取消地价上限”之后,也开始跟进这一举措了。