5月30日,长沙第二批集中供地正式开拍,4宗土地全部顺利成交。其中有成交地价超38亿元的,有住宅限价13500元/平的。
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在这4宗土地中,观沙岭片区地块备受青睐,数家房企争相出价,最终触发熔断。这是今年片区里第二宗熔断的地块。
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观沙岭地块再次熔断
熔断的土地是[2023]长沙市019号,即观沙岭片区C05-C24(18#地块)位于岳麓区观沙岭城市更新片区。它与首批熔断地块[2023]长沙市008号(19#地块)是“隔壁邻舍”。
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019的出让面积约3.86万平,最大容积率为4,成交价约15.79亿元,成交楼面价10235元/平,待摇号。
地块周边的配套是“拎包入住”式的,地铁4号线、长株潭城际铁路、谷山森林公园、凯德壹中心、麦德龙、渔人码头、长郡、麓山国际等一应俱全。
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招商蛇口城南摘地
[2023]长沙市020号位于天心区黑石铺街道披塘村辖区,附近有地铁1号线大托站,一路之隔的是湘府英才小学。
020的出让面积约7.56万平,最大容积率为2.9,起拍价约9.2亿元,住宅限价13500元/平,最终底价成交,由珠海依云(招商蛇口)和湖南天心资产运营管理联手摘得,成交楼面价4193元/平。
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华润置地38亿拿地
成交的土地中,单价最高的是[2023]长沙市021号,起拍价约38.13亿元,最终底价成交,由武汉润置(华润置地)和长沙市土地开发建设联手摘得。
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021号,即长沙国体中心地块的挂牌条件明确了开发是为了“提升长沙体育新城片区的城市品质和形象”,因此021号“须将该项目建成高品质的国际体育社区”。
望城永旺梦乐城落定
成交的[2023]长沙市022号是一宗商业地,即永旺梦乐城项目地块,它的成交意味着大型商业综合体项目落定。022号的出让面积约11.33万平,起拍价约3.42亿元,最终由长沙望城梦乐城投资有限公司以底价摘得。
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根据它的挂牌条件来看,项目将建设成为集百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态等于一体的大型商业综合体,预计2025年前开业。
在022号的其他资料中还提到了“需做好雷锋大道立体过街设施的设计”和“宗地西侧部分用地在轨道交通保护区范围内”。这意味着项目周边将会有过街天桥、地铁线等配套。