6月20日,新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,1年期和5年期以上LPR较上一期均有所下降,结束了此前连续9期的“按兵不动”。当日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布, 1年期LPR为3.55% , 5年期以上LPR为4.2% ,均较上一期下降10个基点。这是继2022年8月以来,LPR首次调整。
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在此之前,长沙首套房利率一般为4.1%,二套为4.9%。这意味着长沙首套房房贷利率最低为LPR-20基点=4.2%-0.2%=4.0%,二套为4.8%。调整之后,以贷款金额为100万元,采用30年等额本息的方式来算,每月可少还款58元,30年就是约2万元。10个基点的降息,实际减少的贷款不算多,但带有很强的安抚性质,政策意义重大,是妥妥的楼市利好。
作为LPR报价的基础,本月中期借贷便利(MLF)的中标利率较此前下降10个基点至2.65%。在此之前,6月13日中国人民银行开展了20亿元逆回购操作,中标利率也较此前下降10个基点至1.9%;同日,中国人民银行还公布隔夜期、7天期、1个月期限的常备借贷便利利率,各期利率均下降10个基点。
业内人士认为,政策利率下降带动本月LPR两个品种报价下降,将有效带动实际贷款利率下行,降低融资成本,进而刺激信贷需求,增强消费和投资增长动能。