时光荏苒，2023年已过半，今年上半年，全国117个省市188次松绑房地产政策。大浪淘沙，长沙楼市品质楼盘正逐步迎来价值兑现。0731房产网在深度分析长沙楼市数据的基础上，以真实性为基本原则，从销售表现、产品创新、市场反应等方面对全城楼盘项目进行了研究、梳理。
今日，「2023年上半年长沙楼市幸福长沙置业推介榜」正式荣耀揭榜，9大榜单勾勒出2023年上半年长沙楼市真实画像，也反映出长沙的人居幸福正在历经迭代，节节攀升！
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PART 01 房企榜
今年以来，大环境景气度低迷，政策暖风频吹，中央积极表态房地产，降准降息，托而不举。回望2023年上半年，置业者信心尚未完全恢复，但长沙楼市整体成交表现较为平稳。
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据0731地产研究院数据，2023年上半年，长沙楼市（六区一县）成交面积超过550万平方米，相较去年同期（551.72万平米）略有上升。
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2023年上半年，长沙楼市（六区一县）成交均价在11606元/平方米—13187元/平方米窄幅波动，4月均价最高，6月均价最低。
在这样的背景下，我们来看2023年上半年长沙楼市房企销售金额（权益榜、全口径榜）。
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2家房企权益销售金额超40亿元
2023年上半年有2家房企权益销售金额超40亿元，分别是：中海地产42.28亿元，华润置地40.85亿元。超30亿元的房企共有5家。
2023年上半年长沙楼市房企销售金额权益榜的门槛为9.43亿元，相较去年上升了0.65亿元。
强者恒强格局未变，实力悬殊
权益榜销售金额前三名的总和，与最后3名的总和，相差87.95亿元，充分说明长沙楼市房企格局继续分化，强者恒强。
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权益榜中30.20亿到42.28亿（含）的房企占比25%；20.85亿到28.89亿（含）的房企占比25% ；9.43亿到17.70亿（含）的房企占比50%。
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中海地产为房企榜双榜第一
2023年上半年长沙楼市房企销售金额全口径榜上，中海地产勇夺半年度头把交椅，以 43.20亿元的成绩傲视群雄。中海地产是房企榜双榜第一。招商蛇口以41.32亿元、华润置地以40.85亿元分列第二、三位。
2023年上半年长沙楼市房企销售金额全口径榜的门槛为11.31亿元。全口径榜销售金额前三名的总和，与最后3名的总和，相差87.56亿元。
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全口径榜中40.85亿到43.20亿（含）的房企占比15%；32.13亿到36.97亿（含）的房企占比35%；11.31亿到21.03亿（含）的房企占比50%。
小结
纵观2023年上半年长沙楼市房企销售金额权益榜、全口径榜，本土房企表现还是较为活跃的，中建信和、城发恒伟、长房集团、运达集团均是本土实力开发商。中海地产今年跃至双榜TOP1，正是因为今年多个热销红盘的推动。
与去年同期相比，2023年上半年市场复苏动力有明显增长，上半年房企销售金额权益榜TOP3总和比去年增长了16.3%。
PART 02 住宅榜
今年上半年，在“房住不炒”大前提下，长沙楼市住宅市场整体表现平稳。头部房企竞争力强劲，规模逐渐拉开差距，哪些楼盘会脱颖而出？通过分析2023年上半年长沙楼市住宅劲销榜（成交面积、成交金额）或许会得到答案。
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TOP3房企实力强劲
2023年上半年长沙楼市住宅劲销榜成交面积TOP3分别是：长沙润府13.31万平米、万科森林公园12.70万平米、长沙北中心·保利时代12.17万平米。
长沙润府自入市以来热度一直居高不下，它是华润置地在长沙打造的首座“润府”作品，3月首开时即创下了“首开即爆”现象，这样的成绩对长沙润府而言，不是简单的“一炮而红”，而是对长沙高端改善住宅市场的一次引领。
万科森林公园相较去年，成交面积增长了57%。随着路网、公园、学校、商业、地下管网等各类配套的全面兑现，百万方低密宜居大盘——万科森林公园取得现在的成绩顺理成章。
长沙北中心·保利时代去年同期是TOP1，今年热度不减，稳定在TOP3，能保持这样的成绩难能可贵，得益于良好的产品品质与区位配置。
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在2023年上半年长沙楼市住宅劲销榜（成交面积）中，由本土开发商独立开发的项目占20%，由外来开发商开发的项目占80%。
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与去年同期相比，今年上半年住宅劲销榜成交面积TOP5均有明显增长。2023年上半年住宅劲销榜成交面积TOP3的总和，比去年增长了20.8%。这也说明优质人居产品始终有市场。
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长沙润府双榜第一
2023年上半年长沙楼市住宅劲销榜成交金额TOP3分别是：长沙润府19.97亿元、万科森林公园19.52亿元、中海星樾府18.10亿元。
长沙润府、万科森林公园分别是住宅榜双榜第一、第二。
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与去年同期相比，2023年上半年住宅劲销榜成交金额TOP3的总和，比去年增长了5.7%。
小结
纵观2023年上半年长沙楼市住宅劲销榜（成交面积、成交金额）可以清晰地发现，2023年上半年长沙房地产市场改善型正占主导。把钱花在品质上、配套上，正成置业者的主流。万科森林公园、长沙润府、长沙北中心·保利时代等，都各有不错的优势，符合人居想象。
长沙楼市正在进入改善阶段，同时刚需产品依然受到置业者的青睐，有品质、真正的好产品一定能实现销售可持续性。
PART 03 区域榜
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上榜楼盘均为品质项目
纵观区域榜榜单，上榜项目个个都是实力红盘。中建钰和城、嘉臣道、万科松湖天地、龙湖舜山府等楼盘都在2023年获得了置业者的认可。它们都有着共同的特点，首先地段绝佳、配套齐全，其次性价比较高，这几点要素综合起来，让它们成为了各个区域的佼佼者。
中建钰和城，央企中建背书，约60万方高品质菁英住区，焕新主城生活。配套九年一贯制湖南师大附中双语实验学校。
龙湖舜山府，与山无界，与城相融。项目紧邻谷山森林公园，拥享四千多亩的原生态森林，东侧紧邻西二环。原生态的天然氧吧，便利的交通系统，让未来的生活进则山林，出则繁城。
运达会展湾，位于中国（湖南）自由贸易试验区长沙会展片区国际交流区，拥有全国少有的“空铁一体”交通优势，坐揽10公里浏阳河风光带、浏阳河磨盘洲、万亩画田垸湿地公园及双主题市政公园，自建高品质幼儿园，近享育英小学、雅礼洋湖中学、苏州外国语国际学校等众多名校。
嘉臣道拥有整盘约1.78低容积率的天然优势， 二期瞰江大平层面积锁定约182-272平, 继续保持了纯粹的低密度大平层尺度，稀缺物业市场价值持续拉升。
万科松湖天地总规模近105万方，沿松雅湖南岸一字排开近2.9公里，几乎承包了整个南岸天际线，是集超高地标、5A甲级写字楼、商业街区、五星级酒店、高级住区、高级公寓于一身的超级城市综合体。
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从内五区的情况看，今年上半年岳麓区依然保持着成交面积第一，成交225.8万平方米，超出第二名81万平方米。芙蓉区最低，成交面积只有26.5万平方米。
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梳理住宅产品的面积段来看，各区销售金额前5名的项目，所售卖的产品依旧以普通住宅为主，改善型需求占主导。
区域榜中建筑面积在100㎡-150㎡的产品占比达到55%；建筑面积在150㎡-200㎡的产品占比达到30%；200㎡以上的产品占比15%。
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从内五区的情况看，2023年上半年岳麓区新建商品房成交均价最高，13502.8元/平方米；其次是天心区13136.6元/平方米；第三是雨花区11777.4元/平方米；开福区、芙蓉区成交均价排在最后两位。
小结
在2023年上半年长沙楼市各区域住宅劲销榜中，涵盖了2023年上半年表现优异的标杆房企和优质项目，像中建钰和城、运达会展湾、万科松湖天地等都是上半年的热门楼盘。榜单项目所涵盖的产品，从刚需到改善应有尽有，也从侧面说明，长沙房地产市场包容性较大，置业者各取所需，共享城市发展红利。
PART 04 特色榜
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实际上，置业者在买房时除了关注住宅榜单外，2023年还有以下这些项目值得重点关注！
中建·钰山湖
洋房易得，城市核芯板块的真洋房难得。中建·钰山湖珍惜城市核心的原生之美，尊重自然资源的馈赠，规划五重沉浸式美学体验，约300米景观中轴，主推建面约245平、310平的7层真洋房，在改善的居住属性上，其产品几乎“难寻对手”。
恒伟·君樾洋湖
项目由国企城发恒伟开发，位于洋湖南正核心，洋湖湿地公园正对面，占据了得天独厚的地理位置，各项配套齐全。产品面积段为152㎡的四房以及215㎡的大平层，均为2梯2户+私梯入户，面向改善客群。
国欣·向荣府
交付力即产品力，国欣向荣府作为国企担当，积极履行社会责任，从一次次交付入手，一次次提质改造，从产品、服务、配套等方面进行兑付，充分发挥国匠精神，严控品质细节，保证交付质量，提升交付服务，给业主带来了超预期居住体验。“国欣出品”已然成为长沙楼市“信得过”的产品，广受市场认可。
印湘江·New288
长沙大平层的迭代方向在哪里？湘江东岸——印湘江New288正在卷起长沙大平层的万千新气象。从环岛分流的归家动线到大道至简的园林美学，从量身订制的River Club到宾至如归的管家服务，印湘江New288将隐奢酒店式生活体系浸润到整个社区，构筑诗意栖居的高端人居生活。
湖南建投向江徕
项目由湖南建投地产集团打造，地处鹅秀板块，是长沙接下来重点打造的“北中心”核芯区。加上周边鹅羊山、秀峰山等天然景观资源，将以品质人居敬呈湖湘！
长沙·中建桃李九章
项目位于芙蓉区隆平新城，涵盖高层、类四代小高层、临街商铺等业态，定位为精品系住宅产品。有望成为浏阳河东首个“双学区”配套项目。
PART 05 商业榜
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运达表现依旧突出
在公寓市场，运达中央广场以6.76亿元的成绩位列今年上半年公寓劲销榜第一，成为各方的焦点。
值得注意的是，运达中央广场已连续两年获得了年度公寓劲销榜第一，是实打实的实力选手。我们拭目以待，2023年的年度公寓劲销榜上，第一会是谁呢？
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非住宅商品房的去化一直是长沙楼市的一大痛点。今年也不例外，从数据可知，今年上半年公寓成交金额同比去年有明显的下降。
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商铺市场去化平平
在商铺这一细分市场上，保利国际广场以1.08亿元的成交金额位列今年上半年商铺劲销榜第一。商铺榜整体成绩不甚理想。
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写字楼市场去化平平
今年上半年，湘江FFC以2.21亿元的成绩位居写字楼市场第一。
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与去年同期相比，今年上半年写字楼成交也不太理想。
小结
受大环境影响，整体来看商办市场依然供过于求，库存量大。去化难是未来房企仍要面对的首要问题。除了政府提供政策支持外，房企自身应该思考如何更加精准地定位、筛选目标群体，寻求破局之道。
结 语
2023年上半年长沙楼市幸福长沙置业推介榜已全部揭晓。他们，是长沙楼市的典型标杆；他们，也见证了长沙人居从刚需向改善蜕变的历程。
如果置业者想要了解2023年上半年长沙楼市更详细更专业的数据报告，敬请关注2023年7月中旬，由0731房产网、0731地产研究院带来的《2023年上半年长沙楼市白皮书》。
荣耀已成过去，美好的明天更需要奋斗。长沙楼市已经踏上新的征程，我们有理由相信，2023年下半年的长沙楼市，将描绘出更加动人的精美画卷。
