长沙楼市长达7年的限售政策正式落幕，全市商品住房在取得《不动产权证书》后即可上市交易。政策对住房流动性、交易可预期性及买卖自主性均发挥了积极效能，使换房计划提上日程。二手房中介表示，限售取消后，不少年前交付的“次新房”可以直接挂牌。
房子流动性更强，想换房者更多了
自上周长沙发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》以来，长沙楼市长达7年的限售政策正式落幕，全市商品住房在取得《不动产权证书》后即可上市交易。连日来，记者从市内多个二手房中介机构获悉，该政策显著增强了住房的流动性、交易的可预期性以及买卖的自主性，在释放市场需求、激活市场活力、提振市场信心以及稳定市场预期等多方面均发挥了积极效能，最直接的表现便是越来越多的人把“换房”计划提上日程。
一线观察：“次新房”可直接挂牌，换房意愿增强
“限售取消了，两年前买的小房子可以挂牌卖掉，然后换个大的。”20日上午，在芙蓉区某二手房中介门店，市民小江正和工作人员协商挂牌价如何设定。二手房中介小张则告诉记者，现在政策利好，房子流动性增强，不少前几年交付的“次新房”可以直接挂牌了。
在天心区友谊路附近某中环地产门店，负责人刘先生表示，新政出台后的挂牌量明显增加，这几天经常接到周边小区业主的咨询电话。“周边几个小区都是去年和前年交付的，按照原来的政策还需要等两年，现在可以直接挂牌，这对于想换房的市民来说，是个利好”。
在芙蓉中路的新环境门店，中介苗女士脸上洋溢着笑容，一边展示手机来电记录一边介绍，反应最强烈的是政策刚落地那两天，过去的这个周末门店挂牌房源新增上100套。贝壳平台数据显示，政策发布当日，全市新增房源数量多达3227套，与前一日相比，同比涨幅高达532.7%。
11月14日，长沙市住房和城乡建设局发布了《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》，明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易，这意味着长沙楼市长达7年的限售政策正式退出历史舞台。该通知的发布旨在优化房地产交易政策，支持居民住房消费，促进一二手房市场的良性循环，推动政府和市场的良性互动。
业内分析：加快房屋流通速度，释放改善型需求
长沙取消限售，为何引发了二手房挂牌量如此急剧地增长?“过去的限售政策犹如紧箍咒，如今限制解除，诸多有换房意愿的业主迫不及待地将手中房产挂牌出售，以求早日实现居住品质的跃升。”湖南世联行市场知识中心相关负责人分析指出，取消限售极大地加快了房屋在市场中的流通速度，为改善型需求的释放开辟了通道，有力地激活了整个市场。
湖南中原研究院院长陈世霞对这一现象深表认同。她进一步阐释，房产证到手即可上市交易，这是楼市迈向完全市场化的关键一步，业主能够依据自身需求灵活置换改善型住房，为改善需求的释放注入了强大动力。
然而，二手房挂牌量的迅猛激增，如同双刃剑，给在售新房和二手房市场都带来了显著压力。部分二手房东为抢占先机、加速成交，主动选择降价销售，使得市场竞争增大。那些产品竞争力欠佳、价格相较周边次新房缺乏优势的项目，恐将面临严峻挑战，大概率不得不以降价策略谋求市场份额。
业内人士分析称，长沙取消限售政策意义深远，显著增强了住房的流动性、交易的可预期性以及买卖的自主性，在释放市场需求、激活市场活力、提振市场信心以及稳定市场预期等多方面均发挥了积极效能，为长沙房地产市场的稳健发展注入强大动力。
