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宏观政策盘点|近期利好新政回顾!

2024年11月27日09:42:53

[提要]从第三季度末开始,房地产行业新政频发,政府多部门密集发布系列政策,令沉寂已久的房地产市场再度活跃,市场迎来新变局。 # 一边是政府定调“止跌回稳”,置业门槛与置业成本双降的刺激;一边是税收优惠政策的补贴加码。这些举措不仅有助于增强市场信心,促进项目落地,优化市场结构,还能够促进城市更新,加速库存去化,为房地产市场的健康发展提供有力支持。 # 总的来看,随着各项政策效能进一步释放,推动房地产市场止跌回稳的动能将增强,这也将为明年房地产市场良好开局奠定基础。对房地产市场后期走势我们保持乐观的态度。

    从第三季度末开始,房地产行业新政频发,政府多部门密集发布系列政策,令沉寂已久的房地产市场再度活跃,市场迎来新变局。

    一边是政府定调“止跌回稳”,置业门槛与置业成本双降的刺激;一边是税收优惠政策的补贴加码。这些举措不仅有助于增强市场信心,促进项目落地,优化市场结构,还能够促进城市更新,加速库存去化,为房地产市场的健康发展提供有力支持。

    近期这一系列宏观政策我们一一来进行盘点!

    9月24日

    中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知:对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为不低于15%。

    在全国统一的最低首付款比例基础上,中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则,根据辖区各城市政府调控要求,自主确定辖区各城市是否设定差别化的最低首付款比例政策,并确定辖区各城市最低首付款比例下限。

    

    9月26日

    中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下一步经济工作。会议强调,要促进房地产市场止跌回稳,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,加大“白名单”项目贷款投放力度,支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式。

    9月27日

    中国人民银行宣布,决定自2024年9月27日起,下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%。

    这是年内第二次降准,预计释放长期流动性约1万亿元。今年首次降准已在2月落地,年内两次降准共降低金融机构存款准备金率1个百分点,共计将向市场提供长期流动性约2万亿元。

    年底前根据相关情况还可能进一步降准0.25个到0.5个百分点。

    9月29日

    中国人民银行发布公告,完善商业性个人住房贷款利率定价机制,允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度,促进降低存量房贷利率。

    市场利率定价自律机制同时发布倡议,各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。

    10月8日

    国新办就“系统落实一揽子增量政策 扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况举行发布会。

    包括五方面内容:加力提效实施宏观政策;进一步扩大内需;加大助企帮扶力度;促进房地产市场止跌回稳;努力提振资本市场。

    加大房地产“白名单”项目贷款投放力度,运用专项债券等支持盘活存量闲置土地。

    

    

     10月17日

    国新办召开新闻发布会,住建部等五部门联合打出推动房地产止跌回稳的政策“组合拳”。“四个取消、四个降低、两个增加”,被认为是近年楼市供给端最大规模的支持措施。

    

    10月21日

    中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年10月21日贷款市场报价利率(LPR)为:

    1年期LPR为3.10%(前值是3.35%);5年期以上LPR为3.60%(前值是3.85%);均较此前下降0.25个百分点。

    这是今年以来LPR第三次下降,也是降幅最大的一次。

    

    10月28日

    住房城乡建设部召开座谈会。会议强调,要用足用好中央各项存量和增量政策,坚定信心、下定决心,正视问题、解决问题,深化改革、转型创新,巩固房地产市场筑底止跌势头,推动建筑业转型升级,促进市政公用事业持续健康发展,为经济回升向好贡献力量。

    10月30日

    中国税务局宣布延续实施居民换购住房个人所得税政策:

    自2024年1月1日至2025年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

    11月7日

    自然资源部印发《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》(以下简称《通知》),进一步推动《关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》落地见效,加大收回收购存量闲置土地力度,促进房地产市场平稳健康发展。

    11月13日

    财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(2024年第16号),旨在通过调整住房交易环节的契税、土地增值税及增值税政策,进一步支持居民刚性和改善性住房需求,缓解房地产企业资金压力,促进房地产市场平稳健康发展。

    11月15日

    住房城乡建设部、财政部联合印发通知,明确城中村改造政策支持范围由最初的35个超大特大城市进一步扩大到近300个地级及以上城市。同时,通知强调,各地要推进城中村改造货币化安置。要结合当地房地产市场形势,统筹考虑商品房的存量和增量,从实际出发,稳妥推进城中村改造货币化安置,城市危旧房改造可参照执行。

    总的来看,随着各项政策效能进一步释放,推动房地产市场止跌回稳的动能将增强,这也将为明年房地产市场良好开局奠定基础。对房地产市场后期走势我们保持乐观的态度。

    我们也看到,经过长期高速扩张,我国房地产市场已进入到新发展阶段,转向以质量优化为主。政策对首套房和改善型住房需求给予了更大的支持力度,尤其是对于首次购房或换房的家庭,税收负担显著减轻。

    对于购房者来说,抓住政策优惠窗口期进行合理规划,或许将是优化居住条件的良好时机!

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