从第三季度末开始，房地产行业新政频发，政府多部门密集发布系列政策，令沉寂已久的房地产市场再度活跃，市场迎来新变局。
一边是政府定调“止跌回稳”，置业门槛与置业成本双降的刺激；一边是税收优惠政策的补贴加码。这些举措不仅有助于增强市场信心，促进项目落地，优化市场结构，还能够促进城市更新，加速库存去化，为房地产市场的健康发展提供有力支持。
近期这一系列宏观政策我们一一来进行盘点！
9月24日
中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知：对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
在全国统一的最低首付款比例基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则，根据辖区各城市政府调控要求，自主确定辖区各城市是否设定差别化的最低首付款比例政策，并确定辖区各城市最低首付款比例下限。
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9月26日
中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
9月27日
中国人民银行宣布，决定自2024年9月27日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%。
这是年内第二次降准，预计释放长期流动性约1万亿元。今年首次降准已在2月落地，年内两次降准共降低金融机构存款准备金率1个百分点，共计将向市场提供长期流动性约2万亿元。
年底前根据相关情况还可能进一步降准0.25个到0.5个百分点。
9月29日
中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。
市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。
10月8日
国新办就“系统落实一揽子增量政策 扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况举行发布会。
包括五方面内容：加力提效实施宏观政策；进一步扩大内需；加大助企帮扶力度；促进房地产市场止跌回稳；努力提振资本市场。
加大房地产“白名单”项目贷款投放力度，运用专项债券等支持盘活存量闲置土地。
10月17日
国新办召开新闻发布会，住建部等五部门联合打出推动房地产止跌回稳的政策“组合拳”。“四个取消、四个降低、两个增加”，被认为是近年楼市供给端最大规模的支持措施。
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10月21日
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.10%（前值是3.35%）；5年期以上LPR为3.60%（前值是3.85%）；均较此前下降0.25个百分点。
这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。
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10月28日
住房城乡建设部召开座谈会。会议强调，要用足用好中央各项存量和增量政策，坚定信心、下定决心，正视问题、解决问题，深化改革、转型创新，巩固房地产市场筑底止跌势头，推动建筑业转型升级，促进市政公用事业持续健康发展，为经济回升向好贡献力量。
10月30日
中国税务局宣布延续实施居民换购住房个人所得税政策：
自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
11月7日
自然资源部印发《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（以下简称《通知》），进一步推动《关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》落地见效，加大收回收购存量闲置土地力度，促进房地产市场平稳健康发展。
11月13日
财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（2024年第16号），旨在通过调整住房交易环节的契税、土地增值税及增值税政策，进一步支持居民刚性和改善性住房需求，缓解房地产企业资金压力，促进房地产市场平稳健康发展。
11月15日
住房城乡建设部、财政部联合印发通知，明确城中村改造政策支持范围由最初的35个超大特大城市进一步扩大到近300个地级及以上城市。同时，通知强调，各地要推进城中村改造货币化安置。要结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，从实际出发，稳妥推进城中村改造货币化安置，城市危旧房改造可参照执行。
总的来看，随着各项政策效能进一步释放，推动房地产市场止跌回稳的动能将增强，这也将为明年房地产市场良好开局奠定基础。对房地产市场后期走势我们保持乐观的态度。
我们也看到，经过长期高速扩张，我国房地产市场已进入到新发展阶段，转向以质量优化为主。政策对首套房和改善型住房需求给予了更大的支持力度，尤其是对于首次购房或换房的家庭，税收负担显著减轻。
对于购房者来说，抓住政策优惠窗口期进行合理规划，或许将是优化居住条件的良好时机！
