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2024长沙房价是涨是跌?板块分化,长沙新房价格结构性上涨

2024年03月14日09:16:18 0731房产网

[提要]最新动态。

  有的板块成交有价有量,有的板块却持续承压,长沙楼市板块分化明显。

  湖南中原地产研究院最新发布的数据显示,2月份作为楼市传统淡季,叠加春节和天气寒冷因素影响,长沙新房库存虽然在攀升,但去化周期相对可控,房价在多个高价改善项目的成交拉动下,保持了结构性上涨趋势。

  供需情况

  2月份,长沙市内五区商品住宅供应20.55万平方米,环比减少36%;成交14.45万平方米,环比减少39%;成交均价14927元/平方米,环比上涨3%,同比上涨10%。

  长沙市内五区商品住宅市场已连续4个月供过于求,库存量上升至618万平方米,去化周期14个月。

  成交情况

  板块方面,39个板块有成交,主力成交价格维持在1.2万-1.5万元/平方米区间,市场在明显分化。

  湘江新区去化压力较小,高桥、湘江智谷、金鹰月湖、高铁新城四大板块去化周期上升,隆平高科、省府北、大托三大板块尽管库存量均超过30万平方米,但基于去化流速尚可,去化周期相对可控。

  值得一提的是,大托板块基于价格优势以及热销楼盘中海寰宇天下的成交拉动,成交量位于2月份全市各板块首位;大市府板块成交表现依旧“亮眼”,成交量次于省府北板块,居于全市各板块第三位,成交均价突破2万元/平方米。

  在产品及价格方面,刚改仍为市场成交主力,品质改善型产品占比上升。别墅市场仅联排别墅有部分成交,叠墅市场去化压力进一步加剧。降价促销,正在从刚需盘蔓延到改善大平层。

  3月预测

  3月份长沙新房市场预计供货量仍在低位,六区一县或有40+个项目有推新动作,6个项目为新盘首开。

  受周期性影响,长沙新房市场近期成交量或将环比回升,部分改善项目会不会以价换量,以缓解销售压力,有待观察。

  (内容综合中房报)

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