长沙全面建立房地产融资协调机制
政府搭平台，部门优服务，银行给支撑，企业得发展，业主享实惠……近日，长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组印发《关于建立长沙市房地产融资协调机制的通知》（以下简称《通知》），一视同仁满足房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环，因城施策用好政策工具箱，更加精准支持房地产项目合理融资需求，确保房地产市场平稳健康发展。
房地产融资协调机制旨在建立以项目为单位的融资机制，破解房地产企业融资难，为完善房地产发展新模式提供支撑。
记者了解到，长沙市将在房地产平稳健康和安全运行协调小组下建立市房地产融资协调机制工作小组，由分管城建副市长任组长，按照“政府搭平台、部门优服务、银行给支撑、企业得发展、业主享实惠”的要求，进一步明确工作职责，统筹做好房地产融资协调工作，并对成员单位职责进行了明确。
根据《通知》，融资协调工作小组下设综合协调组、金融支持组、审批服务组、闭环管理组等4个工作组。其中综合协调组将积极搭建政银企对接平台，对接银行金融机构和辖区政府按要求报送房地产项目“白名单”，组织实施房地产项目“白名单”统计监测和周调度、月通报等工作机制，推进“白名单”制度常态化。
金融支持组协调本行政区域内金融机构对融资“白名单”项目建立授信、审批绿色通道，积极满足合理融资需求。审批服务组将协调有关部门加快行政许可事项办理，对符合条件的房地产项目尽快为其办理“四证”；督促项目按要求加快建设，为房地产开发企业和金融机构做好在建工程等抵押提供支持，保障金融机构债权安全。闭环管理组将进一步强化融资“白名单”项目运行管理和预售资金管理，强化贷款资金封闭管理，确保贷款资金用在项目建设上，严防信贷资金被挪用于购地或其他投资。
据了解，目前长沙市住建局已积极发动各区县（市）和房地产企业按照申报标准、程序、时限迅速建立机制，组织申报、筛选项目应报尽报。根据国家、省级融资协调机制安排，3月15日前拟上报融资“白名单”共31个项目，融资规模逾130亿元。
白名单最新进展
对当前正全力以赴保交付的房企来说，“白名单”政策无疑是一剂强心针，为企业在项目建设及按时交付方面注入了强大的动力。
3月18日，金科股份表示，截至目前，在全国已有75个项目入围“白名单”，重庆、河南、山东、广西、湖北、辽宁等地均有落地，部分项目已开始对接融资。并且，公司更多符合要求的项目正在地方政府的支持下与金融机构沟通，有望陆续加入。
金科股份作为首批获益的公司，进入“白名单”后，金科武汉桃湖美镇项目率先获得兴业银行武汉分行有效支持，完成融资上账工作。“其余项目也将获得新的融资支持，项目开发运营的资金压力将得到进一步缓解，有利于切实做好项目建设交付工作，助力公司经营回归良性循环。”
碧桂园作为中国房地产行业的龙头企业之一，积极调整融资思路，响应国家政策，适应新的形势。截至3月15日，碧桂园集团旗下已有272个项目被纳入“白名单”，分布于全国25个省（自治区、直辖市），已获融资支持金额达17.32亿元，其他进入白名单的项目融资正陆续到位。
碧桂园集团董事局主席杨惠妍此前在公司会议上表示，政策面的支持是公司应对市场挑战的重要依托。要积极争取政府和金融机构的支持，加强资金闭环管理，从而保障交付和运营。碧桂园集团总裁莫斌亦强调，在“白名单”政策的支持下，房地产市场必将稳健、有序、健康发展。
另一家房企旭辉集团则称，截至3月18日，旭辉集团在全国已有43个项目入围“白名单”，部分项目已开始对接融资需求。
今年1月底，厦门宝龙旭辉城项目获得交通银行通过调整还款安排等方式给予融资支持约12.12亿元；3月份，旭辉合作项目北京公园都会获得恒丰银行贷款支持3.4亿元，用于置换现有项目融资，并已完成放款。
旭辉集团表示，进入“白名单”后，公司相关项目有望获得更多支持，将有助于推动保交付、提升项目可持续经营能力。
今年1月，住房城乡建设部、金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，此后精准支持房地产项目合理融资需求的“白名单”不断扩容与落地，房地产行业迎来了及时雨，缓解了众多项目资金的燃眉之急，为楼市注入了强大信心。
（内容综合红网、中国房地产报）
